リーガル塚本3(大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目18-17)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リーガル塚本3 価格相場・家賃相場
28.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,688 円/㎡
(平均値)
29.4
9.0 円/㎡
塚本駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リーガル塚本3の価格相場情報

物件の詳細情報

リーガル塚本3の物件詳細は以下の通りです。

物件名リーガル塚本3
住所大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目18-17
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社創生
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分
アクセス JR JR神戸線 塚本駅  徒歩 9分
JR JR東西線 御幣島駅  徒歩 10分
阪神 阪神本線 姫島駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーガル塚本3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーガル塚本3の価格相場、家賃相場は西淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーガル塚本3の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 西淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リーガル塚本3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
211m ハイネス塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目3-1
御幣島駅
徒歩7分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
219m ライオンズマンション野里
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目10-6
姫島駅
徒歩9分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
235m ダイアパレス塚本2番館
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目31-7
塚本駅
徒歩8分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
246m 朝日プラザ塚本2
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目20-20
塚本駅
徒歩6分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
262m ネバーランド塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-23
姫島駅
徒歩8分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
265m リーガル塚本5
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目22-17
塚本駅
徒歩6分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
277m クラウンハイム塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目20-26
塚本駅
徒歩6分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
301m ホーユウコンフォルト塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目11-3
塚本駅
徒歩8分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
314m ユニハイム塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目4-39
塚本駅
徒歩9分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
322m リーガル塚本2
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目3-5
姫島駅
徒歩9分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
361m アクロス塚本リヴィエール
大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目19-18
姫島駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
362m 野里ハイツ
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-1
姫島駅
徒歩8分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
363m リーガル塚本7
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-3
姫島駅
徒歩7分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
376m サムティ大阪ウエストグランジール
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-5
姫島駅
徒歩7分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
384m プロパレス塚本西スリール
大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目20-11
姫島駅
徒歩8分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
392m パルメーラ姫里
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2丁目2-3
姫島駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
412m ルイシャトレ御幣島駅前
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目3-45
御幣島駅
徒歩4分
15階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
420m 西淀マンション
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目2-12
塚本駅
徒歩9分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
421m プラザ歌島(A〜D棟)
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 3丁目8
御幣島駅
徒歩6分
8階建
480部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
435m リブコート塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目6-4
塚本駅
徒歩9分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
480m ワンダースクエア
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 3丁目12
御幣島駅
徒歩6分
9階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
485m エスリード大阪シティーウエスト
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1丁目15-16
姫島駅
徒歩5分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
492m グランシティオ歌島橋
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 1丁目13-3
御幣島駅
徒歩4分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
495m スワンズ大阪アクシオン
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2丁目5-4
姫島駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
519m 塚本ガーデンハウス
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 2丁目4-12
塚本駅
徒歩4分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
552m 塚本駅前レジデンス
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 3丁目1-7
塚本駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
577m メゾン・ド・セジュール
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 1丁目12-12
塚本駅
徒歩8分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
587m Dクラディア御幣島駅前
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 1丁目1-3
御幣島駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
600m アービング姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1丁目24-3
姫島駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
628m シーズ塚本南
大阪府 大阪市 西淀川区 花川 1丁目3-1
塚本駅
徒歩9分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
675m リバーサイド新淀ハイツ
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1丁目2-35
姫島駅
徒歩7分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
707m ダイアパレス塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目29-7
塚本駅
徒歩3分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
734m プレサンス御幣島ステーションフロント
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目6-30
御幣島駅
徒歩5分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
756m グランコート御幣島
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 2丁目14-2
御幣島駅
徒歩3分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
778m エスリード塚本第2
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目3-7
塚本駅
徒歩4分
11階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
799m ライジングコート姫島駅前
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 1丁目21-15
姫島駅
徒歩1分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
801m ロマネスク姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1丁目21-7
姫島駅
徒歩4分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
810m パラシオ塚本2
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目3-18
塚本駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
817m ブリリア塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目20-14
塚本駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
830m ブリリア御幣島
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目5-24
御幣島駅
徒歩5分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 大阪市西淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

西淀川区 $kind_labe人口推移 西淀川区における人口推移・動向を調べることができます

西淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -3.38%
2045 8.4 万人 -3.21%
2040 8.7 万人 -3.04%
2035 8.9 万人 -2.85%
2030 9.2 万人 -2.45%
2025 9.4 万人 -1.76%
2020 9.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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