リヴシティ錦糸町(東京都 墨田区 錦糸 1丁目15-16)の価格相場は 87.6万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (32.4㎡) の 2,848 万円、最も低い部屋は 4階 (19.3㎡) の 1,648 万円です。

リヴシティ錦糸町 価格相場・家賃相場
87.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,394 円/㎡
(平均値)
12.9
7.0 円/㎡
錦糸町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リヴシティ錦糸町の価格相場情報

物件の詳細情報

リヴシティ錦糸町の物件詳細は以下の通りです。

物件名リヴシティ錦糸町
住所東京都 墨田区 錦糸 1丁目15-16
建築年2012年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 7分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 7分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 7分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 17分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リヴシティ錦糸町(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.97㎡
(1LDK)
-2,809万円10.7万4.6%
2階32.38㎡
(1LDK)
-2,848万円10.8万4.6%
2階31.97㎡
(1DK)
-2,809万円10.7万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階31.97㎡
(1DK)
-2,809万円10.7万4.6%
3階32.38㎡
(1DK)
-2,848万円10.8万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階19.30㎡
(1K)
-1,648万円7.2万5.2%
4階31.97㎡
(1DK)
-2,809万円10.7万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階32.38㎡
(1DK)
-2,848万円10.8万4.6%
5階31.97㎡
(1DK)
-2,809万円10.7万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階31.97㎡
(1DK)
-2,809万円10.7万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリヴシティ錦糸町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦糸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリヴシティ錦糸町の価格相場、家賃相場は錦糸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リヴシティ錦糸町の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦糸 中古マンション価格相場 推移・動向 錦糸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦糸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リヴシティ錦糸町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 第二錦糸町ハイツ
東京都 墨田区 錦糸 1丁目15-15
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 1974年
23m Mファブリック
東京都 墨田区 錦糸 1丁目15-2
錦糸町駅
徒歩7分
8階建
RC造 2006年
25m STビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目12-2
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1974年
33m カーサ錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目12-15
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1974年
38m MaisonManaka
東京都 墨田区 錦糸 1丁目12-1
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2012年
47m セントパレス錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目11-9
錦糸町駅
徒歩6分
8階建
RC造 2003年
58m アクタス錦糸
東京都 墨田区 錦糸 1丁目10-4
錦糸町駅
徒歩6分
10階建
RC造 2010年
59m F.S.フローライト
東京都 墨田区 錦糸 1丁目10-2
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 2009年
59m T・Sフローライト
東京都 墨田区 錦糸 1丁目10-2
錦糸町駅
徒歩6分
7階建
RC造 2010年
66m 和甲マンション
東京都 墨田区 太平 1丁目2-10
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1978年
72m トジマビル
東京都 墨田区 太平 1丁目4-7
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 1997年
76m メゾン・ド・ブリーズ
東京都 墨田区 錦糸 1丁目12-11
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1982年
77m 久志ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目10-17
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1975年
78m コスモ錦糸町グランシティ
東京都 墨田区 太平 1丁目7-1
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1994年
82m ラヴィリオ錦糸町ベルグレード
東京都 墨田区 太平 1丁目3-8
錦糸町駅
徒歩8分
10階建
RC造 2010年
83m メインステージ錦糸町
東京都 墨田区 太平 1丁目2-7
錦糸町駅
徒歩8分
8階建
49部屋
RC造 2006年
91m パレステージ錦糸町
東京都 墨田区 太平 1丁目15-13
錦糸町駅
徒歩8分
10階建
27部屋
RC造 2014年
92m ベルガーデンハイツ
東京都 墨田区 錦糸 1丁目7-2
錦糸町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
98m プリムローズ錦糸町
東京都 墨田区 太平 1丁目7-8
錦糸町駅
徒歩7分
7階建
27部屋
RC造 2002年
101m コーポ岩永
東京都 墨田区 錦糸 1丁目7-17
錦糸町駅
徒歩3分
5階建
40部屋
RC造 1986年
104m ライオンズ錦糸町レジデンス
東京都 墨田区 錦糸 1丁目13-1
錦糸町駅
徒歩5分
14階建
50部屋
RC造 2011年
105m ミスミビルディング
東京都 墨田区 太平 1丁目8-3
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1986年
108m ヤマキドノール
東京都 墨田区 錦糸 1丁目10-11
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 1988年
113m 金澤ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目15-11
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1983年
113m リバティ錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目7-18
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1983年
115m 花崎ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目8-6
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1979年
116m パークタウン2
東京都 墨田区 錦糸 1丁目17-9
錦糸町駅
徒歩5分
10階建
RC造 1998年
126m コンシェリアR錦糸町
東京都 墨田区 太平 1丁目5-10
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2007年
130m レジディア錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目5-16
錦糸町駅
徒歩5分
13階建
RC造 2007年
132m コスモ錦糸町グランステージ
東京都 墨田区 太平 1丁目15-3
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1996年
132m ステージファースト錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目13-9
錦糸町駅
徒歩5分
7階建
RC造 1998年
135m ケンジントンマンション錦糸公園西
東京都 墨田区 太平 1丁目5-10
錦糸町駅
徒歩6分
11階建
RC造 2008年
140m 錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目
錦糸町駅
徒歩0分
13階建
40部屋
RC造 2018年
140m ドエル松澤
東京都 墨田区 錦糸 1丁目13-5
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1998年
143m コーポサンプラム
東京都 墨田区 太平 1丁目13-8
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1988年
144m AZALEATERRACE
東京都 墨田区 太平 1丁目1-7
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2013年
144m CREVISTA錦糸町
東京都 墨田区 太平 1丁目
錦糸町駅
徒歩7分
9階建
30部屋
RC造 2017年
147m メゾンドール錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目5-17
錦糸町駅
徒歩4分

RC造 1981年
148m クレヴィスタ錦糸町
東京都 墨田区 太平 1丁目
錦糸町駅
徒歩0分
9階建
30部屋
RC造 2017年
148m 比護ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目5-9
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦糸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

錦糸 $kind_labe人口推移 錦糸における人口推移・動向を調べることができます

錦糸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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