リヴェール・M(大阪府 摂津市 別府 1)の価格相場は 54.8万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リヴェール・M 価格相場・家賃相場
54.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,563 円/㎡
(平均値)
20.4
20.0 円/㎡
正雀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リヴェール・Mの価格相場情報

物件の詳細情報

リヴェール・Mの物件詳細は以下の通りです。

物件名リヴェール・M
住所大阪府 摂津市 別府 1
建築年2004年
構造軽量鉄骨造
総戸数4部屋
階数2階
アクセス 阪急 阪急京都本線 正雀駅  徒歩 20分
大阪 大阪今里筋線 井高野駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリヴェール・Mの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は別府のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの摂津市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリヴェール・Mの価格相場、家賃相場は別府のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、摂津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リヴェール・Mの周辺エリア(摂津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
別府 中古マンション価格相場 推移・動向 別府における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

別府 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リヴェール・Mの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アメニティーベフ
大阪府 摂津市 別府 3
井高野駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
ルーラルベフ
大阪府 摂津市 別府 1
井高野駅
徒歩20分
2階建
3部屋
鉄骨造 2012年
ディアコート摂津(別府2)
大阪府 摂津市 別府 2
井高野駅
徒歩13分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
FULLHOUSE
大阪府 摂津市 別府 3
井高野駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
リヴェール・M
大阪府 摂津市 別府 1
正雀駅
徒歩20分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2004年
レオパレス別府II
大阪府 摂津市 別府 1
正雀駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄骨造 2003年
レオパレス別府I
大阪府 摂津市 別府 1
正雀駅
徒歩20分
2階建
10部屋
軽量鉄骨造 2003年
ジュネス別府
大阪府 摂津市 別府 2
正雀駅
徒歩18分
5階建
鉄筋コンクリート造 2001年
ルミエ-ルM
大阪府 摂津市 別府 3
井高野駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1999年
バッハ・ヴィラ
大阪府 摂津市 別府 3
井高野駅
徒歩17分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
エスポワール堤
大阪府 摂津市 別府 2
井高野駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1997年
アビタシオン別府
大阪府 摂津市 別府 1
正雀駅
徒歩20分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
センターコート
大阪府 摂津市 別府 1
正雀駅
徒歩21分
7階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ホープ秋
大阪府 摂津市 別府 2-5-23
正雀駅
徒歩23分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
エトワ-ル摂津
大阪府 摂津市 別府 2
井高野駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1996年
エイト摂津
大阪府 摂津市 別府 1
正雀駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ラポールセッツ
大阪府 摂津市 別府 2
正雀駅
徒歩20分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
コスモハイツIII
大阪府 摂津市 別府 3
井高野駅
徒歩15分
3階建
3部屋
鉄骨造 1996年
パセオ摂津
大阪府 摂津市 別府 2
井高野駅
徒歩13分
5階建
鉄筋コンクリート造 1996年
サンシャイン摂津
大阪府 摂津市 別府 1
正雀駅
徒歩20分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
パセオ摂津II
大阪府 摂津市 別府 2
井高野駅
徒歩13分
2階建
4部屋
鉄骨造 1996年
パークサイド別府
大阪府 摂津市 別府 3
正雀駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1996年
パセオ摂津I
大阪府 摂津市 別府 2
井高野駅
徒歩14分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
クレードル・ナカミチ
大阪府 摂津市 別府 1-17-30
正雀駅
徒歩23分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
クリエール21
大阪府 摂津市 別府 3
井高野駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 1993年
ニューロイヤルM橋本
大阪府 摂津市 別府 1
井高野駅
徒歩18分
6階建
鉄筋コンクリート造 1993年
アルカディア寺西
大阪府 摂津市 別府 3
井高野駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1991年
大神ハイツ(別府パークサイドマンション)
大阪府 摂津市 別府 3
井高野駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ハートマンション
大阪府 摂津市 別府 3
井高野駅
徒歩15分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
メゾン河村
大阪府 摂津市 別府 1
井高野駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
コラール別府
大阪府 摂津市 別府 1丁目16
南摂津駅
徒歩19分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ねお・らいふ
大阪府 摂津市 別府 1
井高野駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1989年
サンシティ別府
大阪府 摂津市 別府 1
井高野駅
徒歩15分
2階建
鉄筋コンクリート造 1989年
JPアパートメント摂津II
大阪府 摂津市 別府 1
正雀駅
徒歩17分
5階建
鉄骨造 1989年
T・ウエストハイツ
大阪府 摂津市 別府 2
井高野駅
徒歩12分
5階建
鉄骨造 1989年
AiR.ハイツ
大阪府 摂津市 別府 3-1-14
正雀駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄骨造 1988年
キャッスルハイツモリシタ
大阪府 摂津市 別府 1
正雀駅
徒歩19分
5階建
鉄骨造 1988年
ダイキハイム摂津
大阪府 摂津市 別府 1
井高野駅
徒歩18分
3階建
気泡コンクリート造 1988年
ロイヤルマンション橋本
大阪府 摂津市 別府 1
井高野駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 1983年
内山第2マンション
大阪府 摂津市 別府 2
井高野駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

別府の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

摂津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.4%)すると予測されています。 摂津市における2020年から2035年までの人口減少(-4.4%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

別府 $kind_labe人口推移 別府における人口推移・動向を調べることができます

別府 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

摂津市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -2.66%
2045 7.9 万人 -2.63%
2040 8.2 万人 -2.44%
2035 8.4 万人 -2.14%
2030 8.5 万人 -1.64%
2025 8.7 万人 -0.71%
2020 8.7 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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