リヴェール・ハイツ(千葉県 船橋市 本中山 1丁目13-27)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.0㎡) の 1,508 万円、最も低い部屋は 2階 (20.0㎡) の 612 万円です。

リヴェール・ハイツ 価格相場・家賃相場
34.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,098 円/㎡
(平均値)
28.9
4.0 円/㎡
京成中山駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リヴェール・ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

リヴェール・ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名リヴェール・ハイツ
住所千葉県 船橋市 本中山 1丁目13-27
建築年1996年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 4分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リヴェール・ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.00㎡
(2DK)
-1,508万円7.4万5.9%
1階30.00㎡
(1DK)
-1,024万円6.3万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-612万円4.7万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリヴェール・ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本中山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリヴェール・ハイツの価格相場、家賃相場は本中山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リヴェール・ハイツの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本中山 中古マンション価格相場 推移・動向 本中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本中山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リヴェール・ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m サンパレス斎藤
千葉県 市川市 高石神 26-2
京成中山駅
徒歩5分

木造 1991年
47m ジュネパレス船橋第22
千葉県 船橋市 本中山 1丁目13-9
京成中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
69m 五番館
千葉県 市川市 高石神 27-8
京成中山駅
徒歩5分

木造 1993年
74m コーポみどり
千葉県 船橋市 本中山 1丁目13-18
京成中山駅
徒歩3分

木造 1997年
78m 福田荘
千葉県 船橋市 本中山 1丁目14-17
京成中山駅
徒歩2分
2階建
4部屋
木造 1973年
116m 山中荘
千葉県 船橋市 本中山 1丁目15-13
京成中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1971年
127m ツーインハーモニア
千葉県 船橋市 本中山 1丁目11-14
京成中山駅
徒歩2分
2階建
木造 1986年
148m シャルムトキタ
千葉県 市川市 中山 4丁目8-1
京成中山駅
徒歩4分
2階建
木造 1999年
155m カニス高石神
千葉県 市川市 高石神 6-9
京成中山駅
徒歩3分

木造 2005年
157m トムラハイツ
千葉県 市川市 中山 4丁目7-20
京成中山駅
徒歩1分
2階建
木造 1995年
175m メゾンU
千葉県 市川市 高石神 4-7
下総中山駅
徒歩5分

木造 2007年
181m ローズアパートR62
千葉県 市川市 高石神 15-8
下総中山駅
徒歩6分

木造 1992年
200m グリーンハウス
千葉県 市川市 高石神 16-11
京成中山駅
徒歩5分

木造 2000年
214m 田中ハイツ
千葉県 市川市 中山 4丁目9-9
京成中山駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
214m リバーフィールドハイツ
千葉県 市川市 高石神 15-1
下総中山駅
徒歩9分

木造 2006年
216m コーポさつき
千葉県 市川市 中山 4丁目1-8
京成中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
219m メゾン・タナカ2
千葉県 市川市 高石神 33-5
京成中山駅
徒歩3分

木造 1997年
225m メゾン・タナカ1
千葉県 市川市 高石神 33-5
京成中山駅
徒歩6分

木造 1997年
230m レオパレスポルク
千葉県 市川市 中山 4丁目15-17
京成中山駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
233m 宝月荘
千葉県 市川市 中山 4丁目14-4
京成中山駅
徒歩2分
2階建
3部屋
木造 1967年
252m S・Tメゾン
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-20
下総中山駅
徒歩3分

木造 1997年
255m エステート明星
千葉県 市川市 高石神 17-15
京成中山駅
徒歩8分

木造 1996年
258m 松丸コーポ
千葉県 市川市 中山 4丁目14-4
京成中山駅
徒歩2分
2階建
木造 1984年
264m ハイツイシイ
千葉県 市川市 中山 4丁目14-2
京成中山駅
徒歩3分

木造 1995年
271m コーポ松丸
千葉県 市川市 中山 4丁目14-4
下総中山駅
徒歩6分

木造 1983年
278m ウェルハイツ
千葉県 市川市 中山 4丁目16-2
京成中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
279m STコア
千葉県 船橋市 本中山 2丁目14-13
京成中山駅
徒歩2分

木造 1996年
286m ハイツーナリタ
千葉県 市川市 中山 4丁目15-10
下総中山駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
290m サンルミエール
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-4
下総中山駅
徒歩2分
2階建
木造 2002年
290m ベルエポック中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-4
下総中山駅
徒歩2分
2階建
木造 2002年
297m サンフォレスト
千葉県 市川市 中山 2丁目6-21
下総中山駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
303m Eハイツ
千葉県 市川市 中山 4丁目12-9
京成中山駅
徒歩4分
2階建
木造 1981年
303m ハイム・エル
千葉県 市川市 中山 4丁目12-9
京成中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
311m 赤門コーポ
千葉県 市川市 中山 3丁目1-2
京成中山駅
徒歩4分

木造 1990年
312m ハイムオカモト
千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-15
下総中山駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
314m ハイム岡本
千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-15
下総中山駅
徒歩1分

木造 1987年
319m ストロングハイツ3
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-15
下総中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1976年
319m ストロングハイツNO.5
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-15
下総中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
323m 日之出荘
千葉県 市川市 中山 4丁目17-15
京成中山駅
徒歩2分

木造 1978年
327m ストロングハイツNo.2
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-14
下総中山駅
徒歩3分

木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本中山 $kind_labe人口推移 本中山における人口推移・動向を調べることができます

本中山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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