リュミエール(東京都 目黒区 八雲 5丁目17-21)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 397万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リュミエール 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,119 円/㎡
(平均値)
12.7
15.0 円/㎡
駒沢大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リュミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

リュミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名リュミエール
住所東京都 目黒区 八雲 5丁目17-21
建築年2012年
構造鉄骨造
アクセス その他 東急田園都市線 駒沢大学駅  徒歩 15分
東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リュミエール(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.38㎡
(2LDK)
-7,140万円18.5万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.38㎡
(2LDK)
-7,140万円18.5万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリュミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八雲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリュミエールの価格相場、家賃相場は八雲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リュミエールの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八雲 中古マンション価格相場 推移・動向 八雲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八雲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リュミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m メゾン鶴田
東京都 目黒区 八雲 5丁目17-7
都立大学駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
58m 目黒第二コーポラス
東京都 目黒区 八雲 5丁目17-6
都立大学駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
60m メゾンルヴェール
東京都 目黒区 八雲 5丁目11-15
駒沢大学駅
徒歩15分

鉄骨造 2009年
132m コスモリベール
東京都 目黒区 八雲 5丁目19-5
駒沢大学駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
183m パークサイドヤザワ2
東京都 目黒区 八雲 5丁目14-21
駒沢大学駅
徒歩18分
3階建
23部屋
鉄骨造 2010年
188m パーク・ハイツ八雲
東京都 目黒区 八雲 5丁目10-16
駒沢大学駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
235m ジュネス中村
東京都 目黒区 八雲 5丁目14-18
都立大学駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
271m ハウス八雲第一
東京都 目黒区 八雲 5丁目15-19
都立大学駅
徒歩13分

鉄骨造 1977年
274m オリオン駒沢ビル
東京都 目黒区 八雲 5丁目9-22
駒沢大学駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
279m 千登世ビル
東京都 目黒区 八雲 2丁目20-17
都立大学駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1973年
298m 星ハイツ
東京都 目黒区 八雲 3丁目1-16
都立大学駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
322m 栗山コーポ
東京都 目黒区 八雲 2丁目19-2
都立大学駅
徒歩11分

鉄骨造 1985年
345m エステート松田
東京都 世田谷区 深沢 2丁目5-16
駒沢大学駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1991年
349m リシェ駒沢公園
東京都 世田谷区 深沢 2丁目3-12
駒沢大学駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
370m メゾン・ド・レーヴ
東京都 世田谷区 深沢 2丁目2-1
駒沢大学駅
徒歩20分

鉄骨造 2003年
387m グレースヤクモ
東京都 目黒区 八雲 2丁目18-10
都立大学駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
387m Benesse
東京都 目黒区 八雲 2丁目16-17
都立大学駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
418m オーキッドハウス
東京都 世田谷区 深沢 2丁目6-9
駒沢大学駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
438m HERITAGEYAGUMO
東京都 目黒区 八雲 4丁目11-12
都立大学駅
徒歩15分

鉄骨造 2012年
441m コーポユタカ2
東京都 世田谷区 深沢 2丁目9-15
都立大学駅
徒歩16分

鉄骨造 1994年
469m hibusuma
東京都 目黒区 八雲 2丁目2-22
都立大学駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
477m メゾン八雲ケ丘
東京都 目黒区 八雲 4丁目15-3
都立大学駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
487m ジェミニイーストヒルズ
東京都 目黒区 東が丘 1丁目18-7
都立大学駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年
494m Charme東が丘
東京都 目黒区 東が丘 1丁目18-3
駒沢大学駅
徒歩16分

鉄骨造 2013年
498m メゾンプルミエM
東京都 世田谷区 深沢 2丁目8-14
都立大学駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2001年
510m Aフラッツ
東京都 目黒区 八雲 2丁目15-23
都立大学駅
徒歩9分

鉄骨造 1999年
529m メゾンリベルテ
東京都 目黒区 八雲 3丁目5-6
都立大学駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
576m TMフラット
東京都 目黒区 八雲 4丁目6-6
都立大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
603m コートヴィラ深沢2
東京都 世田谷区 深沢 1丁目28-15
都立大学駅
徒歩19分

鉄骨造 2010年
622m メゾン碧水八雲坂上
東京都 目黒区 八雲 1丁目9-21
都立大学駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2011年
638m ホワイトシャトル柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目27-18
都立大学駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
645m カーサ都立大
東京都 目黒区 八雲 3丁目15-2
都立大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
660m ルースマベーラ深沢
東京都 世田谷区 深沢 4丁目7-25
駒沢大学駅
徒歩20分

鉄骨造 2010年
666m グリーンヒルズ柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目26-14
都立大学駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
670m コーナーロット八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目13-21
都立大学駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
671m コーポK
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-12
都立大学駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
671m プレステージフカザワ
東京都 世田谷区 深沢 4丁目7-26
駒沢大学駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
672m グリナージュ駒沢公園
東京都 世田谷区 駒沢 5丁目2-5
駒沢大学駅
徒歩18分

鉄骨造 2014年
678m パークサイドハウス
東京都 世田谷区 深沢 4丁目7-20
駒沢大学駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1986年
679m ヒロビアンコ
東京都 目黒区 八雲 3丁目20-4
都立大学駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八雲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八雲 $kind_labe人口推移 八雲における人口推移・動向を調べることができます

八雲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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