リュウ壱番館(埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目37-1)の価格相場は 15.7万円/㎡ (坪単価 51.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (60.5㎡) の 948 万円、最も低い部屋は 505号室 (60.5㎡) の 948 万円です。

リュウ壱番館 価格相場・家賃相場
15.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,228 円/㎡
(平均値)
22.0
8.0 円/㎡
北越谷駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リュウ壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

リュウ壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名リュウ壱番館
住所埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目37-1
建築年2003年
構造RC造
階数5階
小学校区大沢小学校
中学校区栄進中学校
備考共用施設:駐輪場あり、エレベーター、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 8分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 28分
東武 東武伊勢崎線 大袋駅  徒歩 31分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 52分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リュウ壱番館(5フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10260.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
10360.19㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
10660.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
10760.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20260.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
20360.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
20560.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
20760.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
30260.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
30360.19㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
30560.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
30660.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
30760.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40260.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
40360.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
50360.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%
50560.48㎡
(3LDK)
-948万円7.4万9.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリュウ壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリュウ壱番館の価格相場、家賃相場は東大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リュウ壱番館の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 東大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リュウ壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
223m 降田ビル
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目46-12
北越谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
288m キョーワハイツ大沢
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目29-21
北越谷駅
徒歩7分

RC造 1996年
291m サンライズ北越谷
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目22-18
北越谷駅
徒歩3分

RC造 1988年
306m ライオンズマンション北越谷第3
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目29-19
北越谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
323m リバーサイド越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目6-3
北越谷駅
徒歩10分
6階建
RC造 1991年
330m ジュネパレス北越谷第8
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目5-10
北越谷駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
330m ベルハイムイトウ3
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目5-10
北越谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
337m ライフピア北越谷2
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目19-16
北越谷駅
徒歩3分

RC造 1999年
347m ピュアネス越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目2-3
北越谷駅
徒歩10分

RC造 1984年
349m 越谷ファミールハイツ5号棟
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目15-1
北越谷駅
徒歩7分

RC造 1980年
378m カーム北越谷
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目18-30
北越谷駅
徒歩3分

RC造 1996年
397m 越谷ファミールハイツ4号棟
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目15-1
北越谷駅
徒歩8分

RC造 1980年
418m b.l.dRISH
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目11-16
北越谷駅
徒歩15分

RC造 2006年
421m オーベル北越谷セカンドステージ
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目14-25
北越谷駅
徒歩11分

RC造 1995年
432m 越谷ファミールハイツ3号棟
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目15-1
北越谷駅
徒歩10分

RC造 1980年
453m 笹井マンション
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目17-9
北越谷駅
徒歩3分

RC造 1989年
455m センチュリーマンション嵯峨
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目11-1
北越谷駅
徒歩13分
5階建
RC造 1987年
461m オーベル北越谷ファーストステージ
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目14-25
北越谷駅
徒歩8分

RC造 1995年
464m ステラポラーレ
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目8-32
北越谷駅
徒歩1分

RC造 2007年
489m emare北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目25-36
北越谷駅
徒歩3分

RC造 1999年
501m 越谷ファミールハイツ1号棟
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目15-1
北越谷駅
徒歩11分

RC造 1980年
505m エンブレム北越谷A
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目10-14
北越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
505m レキシントンマンション東大沢
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目10-14
北越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
516m エンブレム北越谷B
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目10-15
北越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
524m パルテきたこし
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目6-1
北越谷駅
徒歩1分

RC造 2001年
524m 山形レヂデンス
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目16-3
北越谷駅
徒歩1分

RC造 1994年
546m ライオンズステーションタワー北越谷
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目4-21
北越谷駅
徒歩1分
28階建
212部屋
RC造 2002年
584m ルミエール北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目23-8
北越谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
611m エフローレ北越谷ネクステージ
埼玉県 越谷市 大沢 3215-1
北越谷駅
徒歩14分
8階建
71部屋
RC造 2001年
613m ニケパレス
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目12-3
北越谷駅
徒歩15分
4階建
RC造 1998年
616m ローヤルシティ北越谷駅前
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目4-50
北越谷駅
徒歩2分

RC造 2004年
631m ライオンズマンション越谷大沢
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目19-55
北越谷駅
徒歩14分

RC造 1988年
645m 親宅ビル
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目2-15
北越谷駅
徒歩1分

RC造 2003年
668m ベルドゥムール北越谷駅前
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目2-7
北越谷駅
徒歩2分
10階建
27部屋
RC造 2006年
690m 富士マンション
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目19-43
北越谷駅
徒歩13分

RC造 1976年
697m コーポ丸
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目7-28
北越谷駅
徒歩8分

RC造 1989年
698m 新栄マンション
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目21-1
北越谷駅
徒歩3分
6階建
1部屋
RC造 1971年
718m 会田ビル
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目29-1
北越谷駅
徒歩17分
3階建
RC造 1993年
729m 福寿コーポ参番館
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目19-1
北越谷駅
徒歩3分

RC造 1987年
730m 第三鳥敬ビル
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目3-3
北越谷駅
徒歩3分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東大沢 $kind_labe人口推移 東大沢における人口推移・動向を調べることができます

東大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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