リマールパレス(東京都 新宿区 天神町 85)の価格相場は 60.4万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.6㎡) の 1,126 万円、最も低い部屋は 4階 (18.6㎡) の 1,126 万円です。

リマールパレス 価格相場・家賃相場
60.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,562 円/㎡
(平均値)
36.9
5.0 円/㎡
神楽坂駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リマールパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

リマールパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名リマールパレス
住所東京都 新宿区 天神町 85
建築年1988年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リマールパレス(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.64㎡
(1K)
-1,126万円6.6万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.64㎡
(1K)
-1,126万円6.6万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.64㎡
(1K)
-1,126万円6.6万7.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階18.64㎡
(1K)
-1,126万円6.6万7.1%
4階18.64㎡
(1K)
-1,126万円6.6万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリマールパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリマールパレスの価格相場、家賃相場は天神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リマールパレスの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神町 中古マンション価格相場 推移・動向 天神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リマールパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m Le-lion神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 16-10
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2011年
54m TRYTerrace
東京都 新宿区 天神町 84
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2006年
59m 一栄荘
東京都 新宿区 山吹町 16
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2011年
63m イシハラコーポ
東京都 新宿区 山吹町 16
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2005年
84m コーポラス81
東京都 新宿区 山吹町 81
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1987年
88m KMビルディング
東京都 新宿区 山吹町 128
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2007年
88m エクセレンテ神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 128-1
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2007年
89m プロス山吹町
東京都 新宿区 山吹町 128
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
90m ルミナール山吹
東京都 新宿区 山吹町 128
神楽坂駅
徒歩9分

RC造 2015年
91m ラポール日教済
東京都 新宿区 天神町 75-1
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2007年
101m 江戸川橋
東京都 新宿区 山吹町
江戸川橋駅
徒歩0分
10階建
30部屋
RC造 2017年
105m 小野沢マンション
東京都 新宿区 天神町 78
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1975年
108m 岩上ビル
東京都 新宿区 天神町 77
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2015年
109m コート神楽坂
東京都 新宿区 天神町 66
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2006年
110m サンハイツ山吹
東京都 新宿区 山吹町 130-15
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
110m STAGEFIRST神楽坂2
東京都 新宿区 天神町 77-6
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2004年
113m 茜ビル
東京都 新宿区 山吹町 130-15
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
114m 相生ビル
東京都 新宿区 山吹町 11
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1990年
117m 橋本ビル
東京都 新宿区 天神町 68
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2007年
118m グランディールY.S.
東京都 新宿区 天神町 67-5
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2007年
131m 志村第2ビル
東京都 新宿区 天神町 63
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1988年
132m サトービル
東京都 新宿区 山吹町 334
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
136m 羽倉ビル
東京都 新宿区 山吹町 334
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
136m C'estjoli早大通り
東京都 新宿区 山吹町 334
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2006年
143m 大田ビル
東京都 新宿区 山吹町 334
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2006年
143m オープンレジデンシア新宿山吹町
東京都 新宿区 山吹町
江戸川橋駅
徒歩0分
10階建
18部屋
RC造 2017年
145m 安井ビル
東京都 新宿区 山吹町 335
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1989年
146m 小澤ビル
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1981年
147m ル・レーヴ神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 333-1
江戸川橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 2014年
147m パーク神楽坂
東京都 新宿区 東榎町 10
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2006年
147m オープンレジデンシア神楽坂 並木通り
東京都 新宿区 山吹町 333-10
江戸川橋駅
徒歩5分
10階建
18部屋
RC造 2017年
148m カーネワセダ
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1983年
149m 一誠レヂデンス神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 7
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2014年
151m スリアン神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 5
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2010年
153m 新栄ビル
東京都 新宿区 榎町 71
神楽坂駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
154m プラスパービル
東京都 新宿区 天神町 64
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1974年
158m サガミヤビル
東京都 新宿区 中里町 31
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1992年
160m 辻ビル
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1977年
161m グランドメゾンカグラザカ
東京都 新宿区 天神町 64-1
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2012年
162m 児玉ビル
東京都 新宿区 山吹町 333
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

天神町 $kind_labe人口推移 天神町における人口推移・動向を調べることができます

天神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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