Name: リボンシティレジデンスエアリーフォート
SKU: リボンシティレジデンスエアリーフォート
Price: 677000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リボンシティレジデンスエアリーフォート(埼玉県川口市並木元町 1-67)の価格相場は 67.7万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1427号室 (106㎡) の 9,576 万円 (新築時価格・分譲時価格から+66.6%)、最も低い部屋は 1236号室 (61.4㎡) の 3,395 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.8%)です。

リボンシティレジデンスエアリーフォート価格相場・家賃相場

67.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,625 円/㎡

(平均値)

18.0 年

9.0 円/㎡

川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リボンシティレジデンスエアリーフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
並木元町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リボンシティレジデンスエアリーフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

リボンシティレジデンスエアリーフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リボンシティレジデンスエアリーフォート
住所	埼玉県川口市並木元町 1-67
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	620部屋
階数	15階
用途地域	準工業地域
小学校区	幸町小学校
中学校区	幸並中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：コンシェルジュ、駐車場あり、ゲストルーム、TVモニター付きインターホン、エントランス、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：ディスポーザー、システムキッチン、ペット相談可、床暖房、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線川口駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リボンシティレジデンスエアリーフォート(15フロア、129戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
127	70.32㎡ (3LDK)	2,798万円	4,375万円	12.3万	3.4%
128	75.58㎡ (3LDK)	3,078万円	5,013万円	12.5万	3.0%
129	88.80㎡ (3LDK)	3,798万円	6,810万円	12.5万	2.2%
130	96.68㎡ (4LDK)	4,198万円	8,012万円	12.2万	1.8%
131	75.69㎡ (3LDK)	3,098万円	5,027万円	12.5万	3.0%
132	68.48㎡ (3LDK)	2,798万円	4,161万円	12.3万	3.5%
133	78.00㎡ (3LDK)	3,268万円	5,322万円	12.6万	2.8%
134	61.44㎡ (2LDK)	2,548万円	3,395万円	11.8万	4.2%
135	92.03㎡ (4LDK)	4,028万円	7,291万円	12.4万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
231	82.59㎡ (4LDK)	3,398万円	5,932万円	12.6万	2.6%
232	70.32㎡ (3LDK)	2,798万円	4,375万円	12.3万	3.4%
233	75.58㎡ (3LDK)	3,028万円	5,013万円	12.5万	3.0%
234	77.58㎡ (3LDK)	3,298万円	5,268万円	12.6万	2.9%
235	85.46㎡ (4LDK)	3,598万円	6,330万円	12.6万	2.4%
236	75.69㎡ (3LDK)	3,068万円	5,027万円	12.5万	3.0%
237	68.48㎡ (3LDK)	2,768万円	4,161万円	12.3万	3.5%
238	78.00㎡ (3LDK)	3,228万円	5,322万円	12.6万	2.8%
239	61.44㎡ (2LDK)	2,498万円	3,395万円	11.8万	4.2%
240	92.03㎡ (4LDK)	4,088万円	7,291万円	12.4万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
333	82.59㎡ (4LDK)	3,458万円	5,932万円	12.6万	2.6%
334	70.32㎡ (3LDK)	2,868万円	4,375万円	12.3万	3.4%
335	75.58㎡ (3LDK)	3,098万円	5,013万円	12.5万	3.0%
336	77.58㎡ (3LDK)	3,378万円	5,268万円	12.6万	2.9%
337	85.46㎡ (4LDK)	3,678万円	6,330万円	12.6万	2.4%
338	75.69㎡ (3LDK)	3,198万円	5,027万円	12.5万	3.0%
339	68.48㎡ (3LDK)	2,908万円	4,161万円	12.3万	3.5%
340	78.00㎡ (3LDK)	3,298万円	5,322万円	12.6万	2.8%
341	61.44㎡ (2LDK)	2,568万円	3,395万円	11.8万	4.2%
342	92.03㎡ (4LDK)	4,188万円	7,291万円	12.4万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
433	82.59㎡ (4LDK)	3,478万円	5,932万円	12.6万	2.6%
434	70.32㎡ (3LDK)	2,898万円	4,375万円	12.3万	3.4%
435	75.58㎡ (3LDK)	3,128万円	5,013万円	12.5万	3.0%
436	77.58㎡ (3LDK)	3,398万円	5,268万円	12.6万	2.9%
437	85.46㎡ (4LDK)	3,698万円	6,330万円	12.6万	2.4%
438	75.69㎡ (3LDK)	3,238万円	5,027万円	12.5万	3.0%
439	68.48㎡ (3LDK)	2,948万円	4,161万円	12.3万	3.5%
440	78.00㎡ (3LDK)	3,338万円	5,322万円	12.6万	2.8%
441	61.44㎡ (2LDK)	2,608万円	3,395万円	11.8万	4.2%
442	92.03㎡ (4LDK)	4,238万円	7,291万円	12.4万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
533	82.59㎡ (4LDK)	3,498万円	5,932万円	12.6万	2.6%
534	70.32㎡ (3LDK)	2,928万円	4,375万円	12.3万	3.4%
535	75.58㎡ (3LDK)	3,148万円	5,013万円	12.5万	3.0%
536	77.58㎡ (3LDK)	3,418万円	5,268万円	12.6万	2.9%
537	85.46㎡ (4LDK)	3,718万円	6,330万円	12.6万	2.4%
538	75.69㎡ (3LDK)	3,268万円	5,027万円	12.5万	3.0%
539	68.48㎡ (3LDK)	2,978万円	4,161万円	12.3万	3.5%
540	78.00㎡ (3LDK)	3,368万円	5,322万円	12.6万	2.8%
541	61.44㎡ (2LDK)	2,638万円	3,395万円	11.8万	4.2%
542	92.03㎡ (4LDK)	4,268万円	7,291万円	12.4万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
632	82.59㎡ (4LDK)	3,518万円	5,932万円	12.6万	2.6%
633	70.32㎡ (3LDK)	2,938万円	4,375万円	12.3万	3.4%
634	75.58㎡ (3LDK)	3,168万円	5,013万円	12.5万	3.0%
635	77.58㎡ (3LDK)	3,438万円	5,268万円	12.6万	2.9%
636	85.46㎡ (4LDK)	3,738万円	6,330万円	12.6万	2.4%
637	75.69㎡ (3LDK)	3,298万円	5,027万円	12.5万	3.0%
638	68.48㎡ (3LDK)	3,008万円	4,161万円	12.3万	3.5%
639	78.00㎡ (3LDK)	3,398万円	5,322万円	12.6万	2.8%
640	61.44㎡ (2LDK)	2,668万円	3,395万円	11.8万	4.2%
641	92.03㎡ (4LDK)	4,298万円	7,291万円	12.4万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
732	82.59㎡ (4LDK)	3,528万円	5,932万円	12.6万	2.6%
733	70.32㎡ (3LDK)	2,948万円	4,375万円	12.3万	3.4%
734	75.58㎡ (3LDK)	3,178万円	5,013万円	12.5万	3.0%
735	77.58㎡ (3LDK)	3,458万円	5,268万円	12.6万	2.9%
736	85.46㎡ (4LDK)	3,758万円	6,330万円	12.6万	2.4%
737	75.69㎡ (3LDK)	3,318万円	5,027万円	12.5万	3.0%
738	68.48㎡ (3LDK)	3,028万円	4,161万円	12.3万	3.5%
739	78.00㎡ (3LDK)	3,418万円	5,322万円	12.6万	2.8%
740	61.44㎡ (2LDK)	2,688万円	3,395万円	11.8万	4.2%
741	92.03㎡ (4LDK)	4,328万円	7,291万円	12.4万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
832	82.59㎡ (4LDK)	3,538万円	5,932万円	12.6万	2.6%
833	70.32㎡ (3LDK)	2,958万円	4,375万円	12.3万	3.4%
834	75.58㎡ (3LDK)	3,188万円	5,013万円	12.5万	3.0%
835	77.58㎡ (3LDK)	3,468万円	5,268万円	12.6万	2.9%
836	85.46㎡ (4LDK)	3,768万円	6,330万円	12.6万	2.4%
837	75.69㎡ (3LDK)	3,328万円	5,027万円	12.5万	3.0%
838	68.48㎡ (3LDK)	3,038万円	4,161万円	12.3万	3.5%
839	78.00㎡ (3LDK)	3,428万円	5,322万円	12.6万	2.8%
840	61.44㎡ (2LDK)	2,698万円	3,395万円	11.8万	4.2%
841	92.03㎡ (4LDK)	4,358万円	7,291万円	12.4万	2.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
931	82.59㎡ (4LDK)	3,548万円	5,932万円	12.6万	2.6%
932	70.32㎡ (3LDK)	2,968万円	4,375万円	12.3万	3.4%
933	75.58㎡ (3LDK)	3,198万円	5,013万円	12.5万	3.0%
934	77.58㎡ (3LDK)	3,478万円	5,268万円	12.6万	2.9%
935	85.46㎡ (4LDK)	3,778万円	6,330万円	12.6万	2.4%
936	75.69㎡ (3LDK)	3,338万円	5,027万円	12.5万	3.0%
937	68.48㎡ (3LDK)	3,048万円	4,161万円	12.3万	3.5%
938	78.00㎡ (3LDK)	3,438万円	5,322万円	12.6万	2.8%
939	61.44㎡ (2LDK)	2,718万円	3,395万円	11.8万	4.2%
940	92.03㎡ (4LDK)	4,388万円	7,291万円	12.4万	2.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1029	82.59㎡ (4LDK)	3,558万円	5,932万円	12.6万	2.6%
1030	70.32㎡ (3LDK)	2,978万円	4,375万円	12.3万	3.4%
1031	75.58㎡ (3LDK)	3,208万円	5,013万円	12.5万	3.0%
1032	77.58㎡ (3LDK)	3,488万円	5,268万円	12.6万	2.9%
1033	85.46㎡ (4LDK)	3,788万円	6,330万円	12.6万	2.4%
1034	75.69㎡ (3LDK)	3,348万円	5,027万円	12.5万	3.0%
1035	68.48㎡ (3LDK)	3,058万円	4,161万円	12.3万	3.5%
1036	78.00㎡ (3LDK)	3,448万円	5,322万円	12.6万	2.8%
1037	61.44㎡ (2LDK)	2,728万円	3,395万円	11.8万	4.2%
1038	92.03㎡ (4LDK)	4,418万円	7,291万円	12.4万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1129	82.59㎡ (4LDK)	3,568万円	5,932万円	12.6万	2.6%
1130	70.32㎡ (3LDK)	2,988万円	4,375万円	12.3万	3.4%
1131	75.58㎡ (3LDK)	3,218万円	5,013万円	12.5万	3.0%
1132	77.58㎡ (3LDK)	3,498万円	5,268万円	12.6万	2.9%
1133	85.46㎡ (4LDK)	3,798万円	6,330万円	12.6万	2.4%
1134	75.69㎡ (3LDK)	3,358万円	5,027万円	12.5万	3.0%
1135	68.48㎡ (3LDK)	3,078万円	4,161万円	12.3万	3.5%
1136	78.00㎡ (3LDK)	3,458万円	5,322万円	12.6万	2.8%
1137	61.44㎡ (2LDK)	2,748万円	3,395万円	11.8万	4.2%
1138	92.03㎡ (4LDK)	4,448万円	7,291万円	12.4万	2.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1228	82.59㎡ (4LDK)	3,578万円	5,932万円	12.6万	2.6%
1229	70.32㎡ (3LDK)	2,998万円	4,375万円	12.3万	3.4%
1230	75.58㎡ (3LDK)	3,228万円	5,013万円	12.5万	3.0%
1231	77.58㎡ (3LDK)	3,548万円	5,268万円	12.6万	2.9%
1232	85.46㎡ (4LDK)	3,848万円	6,330万円	12.6万	2.4%
1233	75.69㎡ (3LDK)	3,398万円	5,027万円	12.5万	3.0%
1234	68.48㎡ (3LDK)	3,118万円	4,161万円	12.3万	3.5%
1235	78.00㎡ (3LDK)	3,498万円	5,322万円	12.6万	2.8%
1236	61.44㎡ (2LDK)	2,788万円	3,395万円	11.8万	4.2%
1237	92.03㎡ (4LDK)	4,498万円	7,291万円	12.4万	2.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1327	82.59㎡ (4LDK)	3,588万円	5,932万円	12.6万	2.6%
1328	70.32㎡ (3LDK)	3,008万円	4,375万円	12.3万	3.4%
1329	75.58㎡ (3LDK)	3,238万円	5,013万円	12.5万	3.0%
1330	105.50㎡ (4LDK)	5,798万円	9,472万円	11.6万	1.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1425	82.59㎡ (4LDK)	3,598万円	5,932万円	12.6万	2.6%
1426	70.32㎡ (3LDK)	3,018万円	4,375万円	12.3万	3.4%
1427	106.10㎡ (4LDK)	5,748万円	9,576万円	11.5万	1.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1525	82.59㎡ (4LDK)	3,648万円	5,932万円	12.6万	2.6%
1526	70.32㎡ (3LDK)	3,058万円	4,375万円	12.3万	3.4%
1527	80.09㎡ (3LDK)	3,898万円	5,596万円	12.6万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリボンシティレジデンスエアリーフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は並木元町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリボンシティレジデンスエアリーフォートの価格相場、家賃相場は並木元町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リボンシティレジデンスエアリーフォートの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

並木元町中古マンション価格相場推移・動向並木元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

並木元町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リボンシティレジデンスエアリーフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	リボンシティレジデンスセンターフォート埼玉県川口市並木元町 1-67	川口駅徒歩9分	20階建 248部屋	RC造	2007年
0m	リボンシティレジデンスブライトフォート埼玉県川口市並木元町 1-67	川口駅徒歩9分	15階建 620部屋	RC造	2007年
0m	リボンシティレジデンスプルミエフォート埼玉県川口市並木元町 1-67	川口駅徒歩9分	15階建 620部屋	RC造	2007年
-	リボンシティレジデンスウエストアリーナ埼玉県川口市並木元町 1-67	川口駅徒歩14分	20階建 622部屋	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

並木元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

並木元町 $kind_labe人口推移並木元町における人口推移・動向を調べることができます

並木元町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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