リベール北小金フォレスタ(千葉県 松戸市 東平賀 370-1)の価格相場は 29.6万円/㎡ (坪単価 97.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (70.0㎡) の 2,974 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.4%)、最も低い部屋は 501号室 (104㎡) の 874 万円 (新築時価格・分譲時価格から-76.3%)です。

リベール北小金フォレスタ 価格相場・家賃相場
29.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,080 円/㎡
(平均値)
21.9
7.0 円/㎡
北小金駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リベール北小金フォレスタの価格相場情報

物件の詳細情報

リベール北小金フォレスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名リベール北小金フォレスタ
住所千葉県 松戸市 東平賀 370-1
建築年2003年
構造RC造
総戸数44部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区小金小学校
中学校区小金南中学校
管理会社(株)合人社計画研究所
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

リベール北小金フォレスタ(8フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10187.79㎡
(4LDK)
3,210万円2,152万円8.8万4.9%
10280.10㎡
(3LDK)
2,850万円2,586万円9.0万4.2%
10380.60㎡
(3LDK)
2,980万円2,562万円9.0万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.10㎡
(3LDK)
2,490万円2,537万円9.0万4.2%
20270.03㎡
(3LDK)
1,990万円2,974万円9.0万3.6%
20384.81㎡
(3LDK)
2,630万円2,335万円8.9万4.6%
20484.83㎡
(3LDK)
2,990万円2,333万円8.9万4.6%
20579.38㎡
(3LDK)
2,810万円2,621万円9.0万4.1%
20670.02㎡
(3LDK)
2,470万円2,974万円9.0万3.6%
20787.79㎡
(4LDK)
3,340万円2,152万円8.8万4.9%
20880.10㎡
(3LDK)
3,000万円2,586万円9.0万4.2%
20980.60㎡
(3LDK)
3,090万円2,562万円9.0万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.10㎡
(3LDK)
2,650万円2,537万円9.0万4.2%
30270.03㎡
(3LDK)
2,190万円2,974万円9.0万3.6%
30384.81㎡
(3LDK)
2,750万円2,335万円8.9万4.6%
30484.83㎡
(3LDK)
3,090万円2,333万円8.9万4.6%
30579.38㎡
(3LDK)
2,910万円2,621万円9.0万4.1%
30670.02㎡
(3LDK)
2,600万円2,974万円9.0万3.6%
30787.79㎡
(4LDK)
3,390万円2,152万円8.8万4.9%
30880.10㎡
(3LDK)
3,050万円2,586万円9.0万4.2%
30980.60㎡
(3LDK)
3,180万円2,562万円9.0万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40188.45㎡
(4LDK)
3,090万円2,109万円8.7万5.0%
40284.81㎡
(3LDK)
2,790万円2,335万円8.9万4.6%
40384.83㎡
(3LDK)
3,320万円2,333万円8.9万4.6%
40479.38㎡
(3LDK)
2,950万円2,621万円9.0万4.1%
40570.02㎡
(3LDK)
2,630万円2,974万円9.0万3.6%
40687.79㎡
(4LDK)
3,440万円2,152万円8.8万4.9%
407102.13㎡
(4LDK)
4,290万円1,024万円7.8万9.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501103.71㎡
(4LDK)
3,690万円874万円7.7万10.5%
50284.83㎡
(3LDK)
3,370万円2,333万円8.9万4.6%
50379.38㎡
(3LDK)
3,020万円2,621万円9.0万4.1%
50470.02㎡
(3LDK)
2,660万円2,974万円9.0万3.6%
505100.21㎡
(5LDK)
4,290万円1,199万円8.0万8.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60184.81㎡
(3LDK)
2,990万円2,335万円8.9万4.6%
60284.83㎡
(3LDK)
3,420万円2,333万円8.9万4.6%
60379.38㎡
(3LDK)
3,060万円2,621万円9.0万4.1%
60470.02㎡
(3LDK)
2,690万円2,974万円9.0万3.6%
605100.21㎡
(5LDK)
4,090万円1,199万円8.0万8.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70193.26㎡
(3LDK)
3,890万円1,771万円8.5万5.8%
70279.38㎡
(3LDK)
3,110万円2,621万円9.0万4.1%
70376.55㎡
(3LDK)
3,290万円2,746万円9.0万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80193.26㎡
(3LDK)
3,790万円1,771万円8.5万5.8%
80279.38㎡
(3LDK)
3,190万円2,621万円9.0万4.1%
80380.46㎡
(3LDK)
3,480万円2,569万円9.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリベール北小金フォレスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東平賀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリベール北小金フォレスタの価格相場、家賃相場は東平賀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リベール北小金フォレスタの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東平賀 中古マンション価格相場 推移・動向 東平賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東平賀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リベール北小金フォレスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m ラヴィドール北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目13-9
北小金駅
徒歩6分
5階建
33部屋
RC造 2004年
98m ヴェラハイツ小金グランスヒルズ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目15-13
北小金駅
徒歩5分
7階建
67部屋
RC造 2002年
103m カルムきよしケ丘
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目4-1
北小金駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
122m 原ビル
千葉県 松戸市 東平賀 494-3
北小金駅
徒歩9分

RC造 1983年
124m きよしケ丘ハイツ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目13-11
北小金駅
徒歩4分
4階建
RC造 1982年
136m ライオンズヴィアーレ北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目2-22
北小金駅
徒歩6分
7階建
54部屋
RC造 2006年
160m 北小金グリーンハイツ
千葉県 松戸市 東平賀 534
北小金駅
徒歩8分

RC造 1986年
168m グーディッシュ北小金
千葉県 松戸市 根木内 11-11
北小金駅
徒歩10分
10階建
80部屋
RC造 2007年
172m ハイム三栄
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目2-3
北小金駅
徒歩5分

RC造 1979年
187m 高橋マンション
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目5-23
北小金駅
徒歩5分
7階建
RC造 1971年
195m ノック第3ビル
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目5-1
北小金駅
徒歩4分

RC造 1986年
215m ワコーレ北小金
千葉県 松戸市 久保平賀 382-1
北小金駅
徒歩8分

RC造 1991年
222m イトーピア小金公園
千葉県 松戸市 久保平賀 377-1
北小金駅
徒歩10分

RC造 1992年
228m エスポワール
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目1-7
北小金駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
252m リバティーコート
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目9-3
北小金駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年
258m ロイヤル・クレスト
千葉県 松戸市 東平賀 286-2
北小金駅
徒歩5分

RC造 2006年
259m ハイム峰
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目8-1
北小金駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
267m エクセルヤマナシ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目10-7
北小金駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
271m エクセルヤマナシ北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目10-7
北小金駅
徒歩10分

RC造 1989年
278m ローズドミール
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目8-16
北小金駅
徒歩4分

RC造 2007年
302m ライオンズマンションロワイヤル北小金
千葉県 松戸市 東平賀 267-1
北小金駅
徒歩5分

RC造 1982年
312m 光新ビル
千葉県 松戸市 小金 17-8
北小金駅
徒歩4分

RC造 1982年
328m レクセルプラザ北小金
千葉県 松戸市 小金 16-8
北小金駅
徒歩3分
14階建
39部屋
RC造 2006年
330m 北小金ビューハイツ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目5-5
北小金駅
徒歩3分
7階建
RC造 1982年
334m グレイスきよしケ丘
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目18-7
北小金駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
336m ニューメイゾン松戸
千葉県 松戸市 根木内 256-2
北小金駅
徒歩13分

RC造 1979年
339m 板橋マンション
千葉県 松戸市 東平賀 594
北小金駅
徒歩10分

RC造 1982年
340m ヤサカハイム北小金
千葉県 松戸市 小金 15-5
北小金駅
徒歩2分

RC造 2006年
355m シンフォニー.N
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目2-8
北小金駅
徒歩3分
3階建
RC造 2014年
366m セレネ北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目2-4
北小金駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
373m ヌーベルハイムマルシオ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目2-20
北小金駅
徒歩2分

RC造 1990年
374m プレンディ北小金
千葉県 流山市 前ケ崎 51-11
北小金駅
徒歩10分

RC造 1994年
386m 大島レジデンス北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目1-2
北小金駅
徒歩2分
8階建
RC造 1990年
399m エクシードきよしが丘
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 4丁目3-12
北小金駅
徒歩13分
3階建
RC造 2010年
402m エクシードきよしケ丘
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 4丁目3-12
北小金駅
徒歩13分

RC造 2009年
407m メゾン北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 3丁目4-22
北小金駅
徒歩9分
6階建
15部屋
RC造 1973年
416m 松本ビル
千葉県 松戸市 東平賀 313-2
北小金駅
徒歩2分

RC造 1979年
418m 高橋ビル
千葉県 松戸市 小金 3
北小金駅
徒歩1分

RC造 1994年
419m ラミーユ松戸ハイライズ2号棟ヴィラージュ棟
千葉県 松戸市 久保平賀 274-1
北小金駅
徒歩11分

RC造 1987年
422m ヒルトップ北小金
千葉県 流山市 前ケ崎 32-49
北小金駅
徒歩12分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東平賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

東平賀 $kind_labe人口推移 東平賀における人口推移・動向を調べることができます

東平賀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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