リファレンス天神南(福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目4-9)の価格相場は 42.4万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リファレンス天神南 価格相場・家賃相場
42.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,666 円/㎡
(平均値)
22.8
12.0 円/㎡
渡辺通駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リファレンス天神南の価格相場情報

物件の詳細情報

リファレンス天神南の物件詳細は以下の通りです。

物件名リファレンス天神南
住所福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目4-9
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数13階
用途地域商業地域
管理会社日本ビルサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 渡辺通駅  徒歩 12分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 15分
西鉄 西鉄天神大牟田線 薬院駅  徒歩 16分
福岡市営 福岡市七隈線 薬院駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリファレンス天神南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリファレンス天神南の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リファレンス天神南の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リファレンス天神南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ダイナコート天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目4-7
渡辺通駅
徒歩12分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
102m アクロス天神ファーストステージ
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目13-2
渡辺通駅
徒歩10分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
150m 白亜館
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目2-23
渡辺通駅
徒歩10分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
172m 天神南ハイツ
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目12-4
渡辺通駅
徒歩9分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
191m アーバンパレス天神南ハートランドタワー
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目8
西鉄平尾駅
徒歩13分
15階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
193m エンクレスト天神南2
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目2-27
渡辺通駅
徒歩10分
14階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
251m JGM南天神
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目6-6
渡辺通駅
徒歩9分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
257m アンピール百年橋
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目9-23
西鉄平尾駅
徒歩13分
14階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
258m ロマネスク南天神
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目1-23
渡辺通駅
徒歩9分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
263m ダイナコートブロッサム天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目11-21
渡辺通駅
徒歩8分
13階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
282m ロマネスク渡辺通り第2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目6-15
西鉄平尾駅
徒歩11分
9階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
365m 福岡リバーキャッスル
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目12-1
西鉄平尾駅
徒歩13分
10階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
375m ミツワマンション高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目12-10
西鉄平尾駅
徒歩9分
7階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
381m 皐月マンション那の川
福岡県 福岡市 南区 那の川 1丁目22-22
西鉄平尾駅
徒歩11分
12階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
383m エステートモア博多グラン
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目17
渡辺通駅
徒歩17分
14階建
257部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
392m アーバンシティ天神南
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目11-32
西鉄平尾駅
徒歩9分
12階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
401m ライオンズマンション高砂第2(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目14-13
西鉄平尾駅
徒歩8分
9階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
419m ロマネスク渡辺通り南第2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目14-18
西鉄平尾駅
徒歩8分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
421m メゾン・ド・メナージュ
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目16-11
渡辺通駅
徒歩15分
11階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
459m アースコート渡辺通り
福岡県 福岡市 中央区 清川 1丁目11-5
渡辺通駅
徒歩6分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
461m エンクレスト博多2
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目28-13
渡辺通駅
徒歩8分
12階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
472m ネオグランデ渡辺通
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-24
薬院駅
徒歩8分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
477m コープオリンピア平尾
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目11-31
西鉄平尾駅
徒歩7分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
515m ロマネスク美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目11-15
博多駅
徒歩19分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
537m アーサー住吉アーバン
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目6-13
博多駅
徒歩14分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
543m ライオンズシティ高砂(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目17-22
薬院駅
徒歩7分
13階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
547m ステイタスマンション博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目6-3
博多駅
徒歩14分
13階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
555m アーサー平尾ステーションリバティ
福岡県 福岡市 中央区 那の川 2丁目5-19
西鉄平尾駅
徒歩5分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
558m エバーライフ住吉
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目4-21
博多駅
徒歩12分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
561m アーサー博多ツインコート
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目9-6
博多駅
徒歩13分
15階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
570m サニーハイム平尾
福岡県 福岡市 中央区 那の川 2丁目5-12
西鉄平尾駅
徒歩5分
10階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
571m アンピール美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目6-22
博多駅
徒歩17分
8階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
580m フォーラム美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目15-14
博多駅
徒歩19分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
596m 朝日プラザ博多4
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目7-27
博多駅
徒歩16分
12階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
604m アクセス平尾ステーション
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目12-11
西鉄平尾駅
徒歩5分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
615m エンクレスト博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目8-34
渡辺通駅
徒歩11分
13階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
627m アメックス博多プレミアム
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目1-15
博多駅
徒歩11分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
640m ファミール平尾
福岡県 福岡市 中央区 那の川 2丁目6-40
西鉄平尾駅
徒歩4分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
653m アクタス天神アネックス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目21-18
薬院駅
徒歩5分
14階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
664m セイワコーポ住吉
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目2-19
博多駅
徒歩16分
8階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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