リバーライズ布施2(大阪府 東大阪市 荒川 1-16-10)の価格相場は 27.1万円/㎡ (坪単価 89.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『リバーライズ布施2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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リバーライズ布施2(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーライズ布施2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
リバーライズ布施2の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
荒川 中古マンション価格相場 推移・動向
リバーライズ布施2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| サンサーラ布施東 大阪府 東大阪市 荒川 2 | 俊徳道駅 徒歩4分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| エストレヤ荒川 大阪府 東大阪市 荒川 3 | JR河内永和駅 徒歩4分 | 3階建 6部屋 | 木造 | 2006年 |
| ヴェルデ東大阪 大阪府 東大阪市 荒川 3 | JR河内永和駅 徒歩4分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2006年 |
| シャーメゾン星 大阪府 東大阪市 荒川 3-8-12 | JR河内永和駅 徒歩4分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2001年 |
| ViverFuse(ヴィヴェールフセ) 大阪府 東大阪市 荒川 1 | 布施駅 徒歩5分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| リバーライズ布施 大阪府 東大阪市 荒川 1-8-6 | JR河内永和駅 徒歩7分 | 8階建 | 鉄骨造 | 1999年 |
| アドリーム布施 大阪府 東大阪市 荒川 3丁目3-25 | JR河内永和駅 徒歩4分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| ハイム内海 大阪府 東大阪市 荒川 2-27-22 | JR俊徳道駅 徒歩3分 | 3階建 8部屋 | 鉄骨造 | 1997年 |
| タイホーマンション 大阪府 東大阪市 荒川 1-2-10 | 河内永和駅 徒歩9分 | 5階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| ラポール九鬼 大阪府 東大阪市 荒川 1-3-19 | JR河内永和駅 徒歩8分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| サンフラワーハイツ 大阪府 東大阪市 荒川 1-5-4 | JR河内永和駅 徒歩9分 | 4階建 7部屋 | 鉄骨造 | 1995年 |
| レジェ-ロ永和 大阪府 東大阪市 荒川 3 | 河内永和駅 徒歩6分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| ノベマンション 大阪府 東大阪市 荒川 2-31-1 | 俊徳道駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1992年 |
| ツインコンフォートハイツ岩崎 大阪府 東大阪市 荒川 1-6-17 | 俊徳道駅 徒歩9分 | 6階建 37部屋 | 鉄骨造 | 1992年 |
| アルテハイム東大阪 大阪府 東大阪市 荒川 3-5-11 | JR俊徳道駅 徒歩5分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| サンライズ明研 大阪府 東大阪市 荒川 3-7-13 | JR河内永和駅 徒歩3分 | 3階建 10部屋 | 鉄骨造 | 1991年 |
| コンフォートハイツ岩崎 大阪府 東大阪市 荒川 1-6-16 | JR河内永和駅 徒歩8分 | 6階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| グロースハイツ永和 大阪府 東大阪市 荒川 3-3-15 | JR河内永和駅 徒歩4分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| ロイヤル俊徳 大阪府 東大阪市 荒川 3-26-15 | JR俊徳道駅 徒歩2分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ハイツシャイニングS 大阪府 東大阪市 荒川 3-30-12 | JR俊徳道駅 徒歩2分 | 3階建 8部屋 | 鉄骨造 | 1989年 |
| 大宝永和マンション 大阪府 東大阪市 荒川 3-4-33 | JR河内永和駅 徒歩3分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
| プチメゾン24 大阪府 東大阪市 荒川 1-11-15 | JR俊徳道駅 徒歩7分 | 4階建 8部屋 | 鉄骨造 | 1989年 |
| ハイムリップル荒川 大阪府 東大阪市 荒川 1-6-11 | 布施駅 徒歩4分 | 9階建 70部屋 | 鉄骨造 | 1989年 |
| シティー･俊徳道 大阪府 東大阪市 荒川 2-7-18 | JR俊徳道駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
| 俊徳道駅前ビル 大阪府 東大阪市 荒川 2-24-8 | 俊徳道駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 荒川ハイツ 大阪府 東大阪市 荒川 3-7-31 | 河内永和駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1987年 |
| マックスハイツ 大阪府 東大阪市 荒川 2-18-7 | 俊徳道駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1986年 |
| ハイツ舞2 大阪府 東大阪市 荒川 1-5-10 | JR河内永和駅 徒歩10分 | 2階建 22部屋 | 軽量鉄骨造 | 1986年 |
| 布施ビューハイツ 大阪府 東大阪市 荒川 2丁目1-7 | 布施駅 徒歩8分 | 9階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| ハイムエアーズロック 大阪府 東大阪市 荒川 1-15-3 | 俊徳道駅 徒歩7分 | 4階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1985年 |
| 新星本社ビル 大阪府 東大阪市 荒川 3 | 河内永和駅 徒歩2分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| リバーライズ布施2 大阪府 東大阪市 荒川 1-16-10 | 俊徳道駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| メゾンドール田路 大阪府 東大阪市 荒川 1 | 布施駅 徒歩4分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| はいむあらかわ 大阪府 東大阪市 荒川 1-5-13 | 俊徳道駅 徒歩9分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 布施スカイハイツ 大阪府 東大阪市 荒川 2丁目8-28 | JR俊徳道駅 徒歩5分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
荒川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
荒川 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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