リバーハイツ1(埼玉県 春日部市 中央 2丁目19-27)の価格相場は 14.7万円/㎡ (坪単価 48.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.1㎡) の 266 万円、最も低い部屋は 2階 (18.0㎡) の 265 万円です。

リバーハイツ1 価格相場・家賃相場
14.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,437 円/㎡
(平均値)
38.0
9.0 円/㎡
春日部駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツ1の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツ1の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ1
住所埼玉県 春日部市 中央 2丁目19-27
建築年1987年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 春日部駅  徒歩 9分
東武 東武野田線 八木崎駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハイツ1(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.05㎡
(1K)
-266万円2.6万11.7%
1階18.00㎡
(1K)
-265万円2.6万11.7%
1階18.05㎡
(1K)
-266万円2.6万11.7%
1階18.05㎡
(1K)
-266万円2.6万11.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.00㎡
(1K)
-265万円2.6万11.7%
2階18.05㎡
(1K)
-266万円2.6万11.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツ1の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツ1の周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツ1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m リバーハイツ2
埼玉県 春日部市 中央 2丁目19-3
春日部駅
徒歩8分

木造 1987年
32m Y・Mハイツ
埼玉県 春日部市 中央 2丁目19-12
春日部駅
徒歩8分

木造 1990年
36m リバーハイツI
埼玉県 春日部市 中央 2丁目19-19
春日部駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
36m リバーハイツII
埼玉県 春日部市 中央 2丁目19-19
春日部駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
46m 第2岩田ハイツ
埼玉県 春日部市 中央 2丁目19-6
春日部駅
徒歩9分

木造 1985年
52m 第2すみれハイツ
埼玉県 春日部市 中央 2丁目19-20
春日部駅
徒歩7分

木造 1985年
71m 第7フジハイツ
埼玉県 春日部市 中央 2丁目20-13
春日部駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
116m むら山荘
埼玉県 春日部市 中央 4丁目3-2
春日部駅
徒歩8分

木造 1977年
166m ボンヌ・シャンス
埼玉県 春日部市 中央 2丁目17-6
春日部駅
徒歩4分
3階建
木造 2003年
182m タジマコーポ
埼玉県 春日部市 中央 2丁目4-20
八木崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
197m 第2タジマコーポ
埼玉県 春日部市 中央 3丁目2-12
八木崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
200m A-Zハウス
埼玉県 春日部市 中央 6丁目1-19
春日部駅
徒歩6分

木造 1991年
201m マツモトコーポ
埼玉県 春日部市 中央 2丁目1-5
春日部駅
徒歩7分

木造 1985年
208m センチュリーハイツ中央
埼玉県 春日部市 中央 4丁目5-8
春日部駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
222m エステートピア鶴山堂
埼玉県 春日部市 中央 4丁目6-1
春日部駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
227m メイツ春日部
埼玉県 春日部市 中央 4丁目6-40
春日部駅
徒歩9分

木造 1988年
230m フレンドリーハイツ
埼玉県 春日部市 中央 2丁目3-21
春日部駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
234m 第18アオイビル
埼玉県 春日部市 中央 3丁目1-29
八木崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
238m 長栄ビル
埼玉県 春日部市 中央 6丁目1-30
春日部駅
徒歩6分

木造 1979年
241m ロイヤルハイツ
埼玉県 春日部市 中央 5丁目1-3
春日部駅
徒歩8分

木造 2007年
243m 第15アオイビル
埼玉県 春日部市 中央 3丁目1-8
八木崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
250m 第16アオイビル
埼玉県 春日部市 中央 3丁目1-30
八木崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
251m 第13アオイビル
埼玉県 春日部市 中央 3丁目1-27
八木崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
256m 中央グリーンハイツ
埼玉県 春日部市 中央 2丁目24-10
八木崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
261m 第17アオイビル
埼玉県 春日部市 中央 3丁目1-7
八木崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
265m リベールハイム
埼玉県 春日部市 中央 4丁目7-1
春日部駅
徒歩7分
2階建
木造 2001年
265m 第12アオイビル
埼玉県 春日部市 中央 3丁目1-28
八木崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
273m フォーラム中央
埼玉県 春日部市 中央 2丁目23-16
春日部駅
徒歩10分

木造 1997年
274m ヴィラ内藤
埼玉県 春日部市 中央 3丁目1-12
八木崎駅
徒歩6分

木造 1978年
292m ハクレン中央ハイム
埼玉県 春日部市 中央 4丁目9-11
八木崎駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
301m 斉藤コーポラス
埼玉県 春日部市 中央 5丁目2-17
春日部駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
308m コンドミニアム中央
埼玉県 春日部市 中央 5丁目2-4
春日部駅
徒歩9分

木造 1978年
315m フェザーハイツ
埼玉県 春日部市 中央 4丁目8-24
春日部駅
徒歩10分

木造 1989年
319m 春日ハイツ
埼玉県 春日部市 中央 1丁目7-7
春日部駅
徒歩3分
2階建
木造 1979年
331m ドルム中央
埼玉県 春日部市 中央 5丁目5-23
春日部駅
徒歩9分

木造 1985年
332m エステートピア小林
埼玉県 春日部市 中央 2丁目3-10
八木崎駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
334m メゾンマノリア
埼玉県 春日部市 中央 4丁目8-39
春日部駅
徒歩10分
2階建
木造 2002年
334m メゾンドマノリア
埼玉県 春日部市 中央 4丁目8-39
春日部駅
徒歩10分

木造 2001年
337m フリーゼ中央
埼玉県 春日部市 中央 4丁目9-24
八木崎駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
338m サンウェスティン
埼玉県 春日部市 中央 3丁目5-14
八木崎駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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