リバーハイツ(東京都 荒川区 南千住 7丁目23-18)の価格相場は 62.2万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーハイツ 価格相場・家賃相場
62.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,331 円/㎡
(平均値)
35.9
8.0 円/㎡
南千住駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ
住所東京都 荒川区 南千住 7丁目23-18
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.79㎡
(1LDK)
-2,038万円7.6万4.5%
2階32.79㎡
(1DK)
-2,038万円7.6万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツの価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千住 中古マンション価格相場 推移・動向 南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
153m Clochette
東京都 荒川区 南千住 7丁目19-5
千住大橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
169m コート・スザクC
東京都 荒川区 南千住 7丁目15-12
南千住駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
172m コート・スザクB
東京都 荒川区 南千住 7丁目15-12
南千住駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
176m コート・スザクA
東京都 荒川区 南千住 7丁目15-12
南千住駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
192m モリウェイリバーサイドビル
東京都 足立区 千住橋戸町 69
千住大橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
202m 木村ビル
東京都 足立区 千住橋戸町 60
千住大橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
209m ラヴィエント南千住
東京都 荒川区 南千住 7丁目17-9
南千住駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
211m 秀栄荘
東京都 荒川区 南千住 7丁目17-10
南千住駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
250m 矢崎ビル
東京都 荒川区 南千住 6丁目69-22
南千住駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
258m コーポ上代
東京都 荒川区 南千住 6丁目62-11
千住大橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
297m メゾンリベール
東京都 荒川区 南千住 7丁目16-1
南千住駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
302m ビエント
東京都 荒川区 南千住 7丁目12-6
南千住駅
徒歩7分
10階建
鉄骨造 2000年
311m ラークマンション
東京都 荒川区 南千住 7丁目10-12
南千住駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
322m プレミール
東京都 荒川区 南千住 6丁目69-28
千住大橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
330m プラザ・エイト安藤ビル
東京都 荒川区 南千住 7丁目12-2
南千住駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
330m 佐藤ビル
東京都 荒川区 南千住 5丁目44-12
南千住駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
331m 千住ハギワラマンション
東京都 足立区 千住河原町 32-1
千住大橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
331m MaisondeSuzu
東京都 荒川区 南千住 7丁目10-8
南千住駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
343m ひかりハイツ
東京都 足立区 千住河原町 25-12
千住大橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
346m 三科マンション
東京都 荒川区 南千住 7丁目30-6
南千住駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1973年
349m 吉角ビル
東京都 足立区 千住橋戸町 22-23
千住大橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
383m ヴェルドミール2
東京都 足立区 千住橋戸町 22
千住大橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
384m LEONEXTプランドール千寿
東京都 足立区 千住橋戸町 26-2
千住大橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
387m カーサベルデ
東京都 足立区 千住橋戸町 26-1
千住大橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
403m クレセール雅
東京都 足立区 千住河原町 26-11
千住大橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
411m ハッピーアドバンス千住大橋
東京都 足立区 千住河原町 22-10
千住大橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
413m 第2リバーハイツ
東京都 荒川区 南千住 7丁目27-1
南千住駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1991年
421m 泉コーポ
東京都 足立区 千住橋戸町 5-3
南千住駅
徒歩14分

鉄骨造 1981年
426m サンシャトレー小沼
東京都 足立区 千住河原町 27-25
北千住駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
431m サンライズタチザワ
東京都 足立区 千住河原町 35-18
北千住駅
徒歩11分

鉄骨造 1995年
432m パステル
東京都 足立区 千住河原町 35-17
北千住駅
徒歩11分

鉄骨造 1997年
461m シティハイム雅
東京都 荒川区 南千住 6丁目53-4
南千住駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
464m カーサフェリーチェ千住
東京都 足立区 千住河原町 30-18
千住大橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
465m エスペランサ18
東京都 足立区 千住河原町 21-13
千住大橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
469m イケダハイツ
東京都 荒川区 南千住 6丁目57-2
南千住駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
475m アクアロード
東京都 足立区 千住河原町 21-3
千住大橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
481m レジデンスシマダ
東京都 足立区 千住河原町 42-11
千住大橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
484m アイビスコート
東京都 足立区 千住橋戸町 1-21
千住大橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
494m 高安ビル
東京都 荒川区 南千住 7丁目5-1
南千住駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1972年
494m ラ・フローレンス
東京都 足立区 千住河原町 27-5
北千住駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移 南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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