リバーハイツ池田(東京都 江戸川区 松島 4丁目6-1)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーハイツ池田 価格相場・家賃相場
54.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,209 円/㎡
(平均値)
34.0
9.0 円/㎡
新小岩駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツ池田の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツ池田の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ池田
住所東京都 江戸川区 松島 4丁目6-1
建築年1991年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区西小松川小学校
中学校区松江第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 9分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 9分
東武 東武亀戸線 東あずま駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハイツ池田(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.00㎡
(2DK)
-2,179万円8.8万4.9%
10240.00㎡
(2DK)
-2,179万円8.8万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツ池田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツ池田の価格相場、家賃相場は松島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツ池田の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松島 中古マンション価格相場 推移・動向 松島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツ池田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
647m 星野新小岩ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目7-6
新小岩駅
徒歩10分

その他 1977年
755m タツミビル
東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目6-3
新小岩駅
徒歩3分

その他 1980年
951m ホワイトコート
東京都 江戸川区 中央 4丁目4-13
新小岩駅
徒歩10分
3階建
その他 1989年
954m 渋谷ハイツ
東京都 江戸川区 平井 6丁目70-19
平井駅
徒歩9分

その他 1995年
1225m イーストハウス
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目9-22
新小岩駅
徒歩12分
3階建
その他 1991年
1383m アルファーフラッツ
東京都 江戸川区 中央 1丁目2-8
新小岩駅
徒歩19分
5階建
その他 1991年
1396m エムズフラット
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目18-6
新小岩駅
徒歩20分
4階建
その他 1990年
1637m エクレールA棟
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目7-3
新小岩駅
徒歩14分
3階建
その他 2009年
1778m MYコーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目33-10
京成立石駅
徒歩18分
3階建
その他 1994年
1877m コーポソレイユ
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目20-14
新小岩駅
徒歩21分
3階建
その他 1985年
1927m YSビル
東京都 江戸川区 松江 3丁目12-7
船堀駅
徒歩20分

その他 1983年
1969m スターライトハーモニー
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目2-5
船堀駅
徒歩21分
4階建
その他 1991年
2027m 松本アパート
東京都 墨田区 立花 3丁目20-6
東あずま駅
徒歩4分

その他 2014年
2050m ミタハイツ
東京都 江戸川区 大杉 5丁目18-7
新小岩駅
徒歩30分

その他 1987年
2184m 第二コーポ浅岡
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目12-2
四ツ木駅
徒歩12分
3階建
その他 1991年
2209m 松江オークヒルズ
東京都 江戸川区 松江 3丁目9-15
船堀駅
徒歩15分

その他 1988年
2211m あづまハイツ
東京都 墨田区 立花 5丁目17-2
小村井駅
徒歩9分

その他 2008年
2292m メゾンドソレイユ
東京都 江戸川区 上一色 3丁目15-3
小岩駅
徒歩15分
3階建
その他 2010年
2336m メゾンドポム
東京都 江戸川区 上一色 3丁目16-3
小岩駅
徒歩13分
3階建
その他 2008年
2429m メゾンティキ
東京都 墨田区 八広 2丁目57-9
小村井駅
徒歩10分
3階建
その他 2014年
2533m 桜荘
東京都 江東区 亀戸 8丁目1-3
亀戸駅
徒歩6分

その他 1978年
2613m コーポ戸塚
東京都 墨田区 京島 3丁目67-8
小村井駅
徒歩6分

その他 1997年
2691m 白田荘
東京都 江東区 亀戸 7丁目6-1
大島駅
徒歩10分
3階建
その他 1970年
2751m アールヴェール亀戸
東京都 江東区 亀戸 6丁目52-6
亀戸水神駅
徒歩7分

その他 2000年
2828m オーシャンヒルズ
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目2-11
小岩駅
徒歩10分
3階建
その他 2008年
2897m エーデルワイス
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-5
小岩駅
徒歩9分
3階建
その他 2012年
2923m ルピナスハイム
東京都 江戸川区 鹿骨 5丁目19-4
小岩駅
徒歩32分

その他 1997年
2939m グレイスワン
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目16-24
小岩駅
徒歩6分
3階建
その他 2014年
2959m 岡安ビル
東京都 江東区 亀戸 6丁目57-23
亀戸駅
徒歩3分

その他 1989年
2965m シェ・ソワ
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目15-13
小岩駅
徒歩16分
3階建
その他 1994年
2994m セレネコート
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目6-17
小岩駅
徒歩12分
3階建
その他 2008年
3039m シャルム小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目11-7
小岩駅
徒歩8分
3階建
その他 1991年
3049m サンハイツ
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目38-10
篠崎駅
徒歩23分
3階建
その他 1992年
3051m ピュアパルム
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目20-23
青砥駅
徒歩19分
4階建
その他 1995年
3065m パルティール曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目15-14
京成曳舟駅
徒歩3分

その他 2002年
3077m ビルとき
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目15-3
小岩駅
徒歩5分

その他 1987年
3096m 第3東栄ビル
東京都 江東区 大島 6丁目8-21
大島駅
徒歩1分

その他 1981年
3122m ハイブリッヂ
東京都 葛飾区 立石 7丁目27-4
京成立石駅
徒歩5分

その他 1997年
3201m 亀戸ハウス
東京都 江東区 亀戸 3丁目22-3
押上駅
徒歩13分
3階建
その他 1998年
3209m セザール第二立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目34-15
青砥駅
徒歩7分

その他 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松島 $kind_labe人口推移 松島における人口推移・動向を調べることができます

松島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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