リバーシティ・Y(東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目24-9)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『リバーシティ・Y』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
リバーシティ・Y(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 18.00㎡ (1K) | - | 976万円 | 4.9万 | 6.1% |
| 1階 | 17.00㎡ (1K) | - | 922万円 | 4.7万 | 6.1% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーシティ・Yの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
リバーシティ・Yの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向
リバーシティ・Yの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77m | CasaFreesia 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目24-14 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 2015年 |
| 135m | HALCCOURT 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目37-16 | 新小岩駅 徒歩8分 | | 木造 | 2009年 |
| 148m | 山田荘 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目27-7 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1981年 |
| 149m | 飯島荘 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目9-10 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 1981年 |
| 152m | ハイムM・O 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目15-13 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1994年 |
| 163m | レストハイム平井 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目11-9 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 2011年 |
| 164m | ロータスハウス 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目8-24 | 新小岩駅 徒歩14分 | | 木造 | 2014年 |
| 165m | サニーハイム新小岩 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目11-9 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 1990年 |
| 190m | Eハウス1 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目8-27 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 1973年 |
| 196m | コーポ谷嶋 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目5-4 | 新小岩駅 徒歩13分 | | 木造 | 1979年 |
| 212m | レガーロ新小岩 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目5-12 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 2015年 |
| 216m | サチハイツ 東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目25-22 | 新小岩駅 徒歩14分 | | 木造 | 1986年 |
| 218m | ラ.フェリーチェ 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目14-15 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 2011年 |
| 221m | マイハウス新小岩 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目5-6 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 2001年 |
| 230m | ハイツ野崎 東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目14-27 | 新小岩駅 徒歩9分 | | 木造 | 1993年 |
| 232m | メイゾンコーカ 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目6-3 | 新小岩駅 徒歩14分 | | 木造 | 1987年 |
| 239m | クローバーハイム 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目13-4 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 2011年 |
| 241m | テラスパルセ 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目16-17 | 新小岩駅 徒歩11分 | | 木造 | 1993年 |
| 243m | クリーハイツ 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目16-11 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 2002年 |
| 247m | なかむら荘 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目28-10 | 新小岩駅 徒歩8分 | | 木造 | 1979年 |
| 249m | アルタホーフ 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目20-5 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1991年 |
| 249m | コーポ大竹 東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目15-6 | 新小岩駅 徒歩6分 | | 木造 | 1994年 |
| 256m | 浅川荘 東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目27-22 | 新小岩駅 徒歩13分 | | 木造 | 1976年 |
| 260m | ハイツ西新小岩 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目5-10 | 新小岩駅 徒歩8分 | | 木造 | 1975年 |
| 261m | 隈田ハイツ 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目5-10 | 新小岩駅 徒歩11分 | | 木造 | 1985年 |
| 262m | 堀切アパート 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目6-6 | 新小岩駅 徒歩15分 | | 木造 | 1981年 |
| 272m | はな荘 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目38-22 | 新小岩駅 徒歩5分 | | 木造 | 1977年 |
| 277m | ソレイユ 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目12-16 | 新小岩駅 徒歩14分 | | 木造 | 2010年 |
| 278m | ハイツいづみ 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目35-11 | 新小岩駅 徒歩8分 | | 木造 | 1985年 |
| 278m | リブレ西新小岩 東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目25-27 | 新小岩駅 徒歩14分 | | 木造 | 1993年 |
| 282m | メゾン・フローラ 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目13-11 | 新小岩駅 徒歩13分 | | 木造 | 2011年 |
| 283m | 本橋ハイツ 東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目15-15 | 新小岩駅 徒歩9分 | | 木造 | 1987年 |
| 283m | アイランドパディ 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目13-15 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 2011年 |
| 291m | コーポ佳見 東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目12-14 | 新小岩駅 徒歩7分 | | 木造 | 1983年 |
| 292m | 第2ハイツいづみ 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目35-11 | 新小岩駅 徒歩7分 | | 木造 | 1985年 |
| 293m | セピアコート 東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目12-5 | 新小岩駅 徒歩8分 | | 木造 | 2009年 |
| 304m | コーポ藤 東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目19-19 | 新小岩駅 徒歩8分 | | 木造 | 1986年 |
| 305m | ベルフォート 東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目25-2 | 新小岩駅 徒歩15分 | | 木造 | 2014年 |
| 305m | 西新小岩コスモハイツ 東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目25-2 | 新小岩駅 徒歩15分 | | 木造 | 1991年 |
| 309m | サンフーキ2 東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目6-12 | 新小岩駅 徒歩15分 | | 木造 | 1990年 |
西新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
西新小岩 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 45.1 万人 | -0.78% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -0.48% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -0.21% |
| 2035 年 | 45.8 万人 | +0.02% |
| 2030 年 | 45.8 万人 | +0.12% |
| 2025 年 | 45.7 万人 | +0.88% |
| 2020 年 | 45.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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