リバーサイドビル(東京都 八王子市 明神町 4丁目26-8)の価格相場は 41.6万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーサイドビル 価格相場・家賃相場
41.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,653 円/㎡
(平均値)
39.9
5.0 円/㎡
京王八王子駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイドビルの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイドビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイドビル
住所東京都 八王子市 明神町 4丁目26-8
建築年1985年
構造RC造
階数7階
小学校区第四小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 5分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 10分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 10分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーサイドビル(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50243.34㎡
(2LDK)
-1,804万円7.2万4.8%
5階43.34㎡
(2LDK)
-1,804万円7.2万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイドビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は明神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイドビルの価格相場、家賃相場は明神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイドビルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
明神町 中古マンション価格相場 推移・動向 明神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイドビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m リビエールハヤシ
東京都 八王子市 明神町 4丁目27-14
京王八王子駅
徒歩6分

RC造 1991年
21m アクアセゾン
東京都 八王子市 明神町 4丁目27-14
京王八王子駅
徒歩8分
7階建
RC造 2016年
21m リビエール林
東京都 八王子市 明神町 4丁目27-14
京王八王子駅
徒歩6分
6階建
RC造 1992年
21m リピエール林
東京都 八王子市 明神町 4丁目27-14
京王八王子駅
徒歩6分
6階建
RC造 1992年
36m メゾン・ド・コンセール
東京都 八王子市 明神町 4丁目27-13
京王八王子駅
徒歩5分
6階建
RC造 1996年
43m ファミール八王子
東京都 八王子市 明神町 1丁目26-2
京王八王子駅
徒歩5分
4階建
RC造 1978年
43m ファミール八王子2号棟
東京都 八王子市 明神町 1丁目26-2
京王八王子駅
徒歩6分
5階建
RC造 1978年
45m ファミール八王子2号
東京都 八王子市 明神町 1丁目26-2
京王八王子駅
徒歩6分

RC造 1978年
48m かぴーハイツ
東京都 八王子市 明神町 4丁目25-7
京王八王子駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
67m 三祐ビル
東京都 八王子市 明神町 1丁目25-11
京王八王子駅
徒歩5分

RC造 1979年
76m 明神町マンション10
東京都 八王子市 明神町 4丁目29-5
京王八王子駅
徒歩8分

RC造 1990年
76m 明神町マンション
東京都 八王子市 明神町 4丁目29-5
京王八王子駅
徒歩7分
8階建
RC造 1991年
78m ファミール八王子1号
東京都 八王子市 明神町 1丁目26-1
京王八王子駅
徒歩7分

RC造 1978年
110m オリエントリバー
東京都 八王子市 明神町 4丁目29-7
京王八王子駅
徒歩5分
11階建
RC造 1974年
120m カミユ八王子A棟
東京都 八王子市 明神町 1丁目21-8
京王八王子駅
徒歩6分
5階建
RC造 1973年
124m カミユ八王子B棟
東京都 八王子市 明神町 1丁目21-12
京王八王子駅
徒歩11分

RC造 1974年
134m メゾン・ド・ノア明神町
東京都 八王子市 明神町 1丁目22-13
京王八王子駅
徒歩6分
5階建
RC造 1983年
154m 第13宮田ビル
東京都 八王子市 明神町 1丁目22-8
京王八王子駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
157m パークキューブ京王八王子
東京都 八王子市 明神町 1丁目25-3
京王八王子駅
徒歩2分
13階建
RC造 2006年
157m レジデンス八王子明神町
東京都 八王子市 明神町 1丁目25-3
京王八王子駅
徒歩4分
14階建
RC造 2006年
194m レオミノール明神町
東京都 八王子市 明神町 1丁目21-21
京王八王子駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
207m フラワーハウス
東京都 八王子市 明神町 2丁目19-9
京王八王子駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
225m 八王子明神町アーバンライフ
東京都 八王子市 明神町 2丁目20-8
京王八王子駅
徒歩4分

RC造 1998年
226m 鷹取第6ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目20-8
京王八王子駅
徒歩5分
5階建
RC造 1999年
236m アクト・プレイス
東京都 八王子市 明神町 2丁目20-7
京王八王子駅
徒歩3分

RC造 2006年
239m AIビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目17-14
京王八王子駅
徒歩4分
4階建
RC造 1998年
242m A-1ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目17-14
京王八王子駅
徒歩4分

RC造 1997年
243m トリトン・バレー
東京都 八王子市 明神町 4丁目1-12
京王八王子駅
徒歩4分

RC造 1978年
249m ヤジマビル
東京都 八王子市 大和田町 3丁目21-17
京王八王子駅
徒歩10分
8階建
RC造 2000年
249m 銀杏館
東京都 八王子市 大和田町 3丁目21-17
京王八王子駅
徒歩10分
8階建
RC造 2000年
261m カーサ・ヴェルデ
東京都 八王子市 明神町 2丁目20-2
京王八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1968年
263m グリシーヌ・ボワ
東京都 八王子市 明神町 2丁目17-6
京王八王子駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
268m プラウド八王子明神町
東京都 八王子市 明神町 4丁目1-21
京王八王子駅
徒歩3分
15階建
57部屋
RC造 2015年
272m エクレール・ソレイユ
東京都 八王子市 明神町 2丁目18-2
京王八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
272m コグレマンション
東京都 八王子市 明神町 2丁目18-2
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
279m 第二さかえ荘
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-11
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 2006年
280m シャンボール八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目1-9
京王八王子駅
徒歩3分
13階建
RC造 1981年
280m 小山コーポ
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-1
京王八王子駅
徒歩3分

RC造 1979年
282m グランドステージ明神町
東京都 八王子市 明神町 2丁目17-5
京王八王子駅
徒歩4分

RC造 2000年
294m パークキューブ京王八王子2
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-8
京王八王子駅
徒歩2分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

明神町 $kind_labe人口推移 明神町における人口推移・動向を調べることができます

明神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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