リバーサイドハイツ(東京都 八王子市 小宮町 966-2)の価格相場は 30.7万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (42.0㎡) の 1,288 万円、最も低い部屋は 2階 (38.9㎡) の 1,194 万円です。

リバーサイドハイツ 価格相場・家賃相場
30.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
638 円/㎡
(平均値)
31.9
8.0 円/㎡
小宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイドハイツ
住所東京都 八王子市 小宮町 966-2
建築年1993年
構造木造
アクセス JR JR八高線 小宮駅  徒歩 8分
JR JR中央線 日野駅  バス5分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーサイドハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.88㎡
(2DK)
-1,194万円2.5万2.6%
1階38.88㎡
(2DK)
-1,194万円2.5万2.6%
1階42.00㎡
(2LDK)
-1,288万円2.5万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.88㎡
(2DK)
-1,194万円2.5万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイドハイツの価格相場、家賃相場は小宮町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイドハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小宮町 中古マンション価格相場 推移・動向 小宮町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小宮町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
113m エステートピア桜華
東京都 八王子市 小宮町 954
小宮駅
徒歩6分

木造 1993年
168m パークハイツB
東京都 八王子市 小宮町 866-1
小宮駅
徒歩13分

木造 1991年
213m K・Sハイツ
東京都 八王子市 小宮町 233
小宮駅
徒歩14分

木造 1995年
239m レオパレスニューシルバーレジデンスコンフォート小宮
東京都 八王子市 小宮町 199
小宮駅
徒歩12分

木造 1998年
271m サンライズ
東京都 八王子市 小宮町 927-5
小宮駅
徒歩6分

木造 1999年
328m アンダンテ
東京都 八王子市 小宮町 1055
小宮駅
徒歩3分

木造 1993年
343m ピースハイツ
東京都 八王子市 小宮町 916-1
小宮駅
徒歩8分

木造 1993年
436m メイプル小宮
東京都 八王子市 小宮町 900-3
小宮駅
徒歩5分

木造 1996年
565m 松風荘
東京都 八王子市 石川町 865-24
小宮駅
徒歩10分

木造 1990年
625m 西ハイツ
東京都 八王子市 石川町 733-8
小宮駅
徒歩4分

木造 1987年
669m ローズガーデン
東京都 八王子市 小宮町 743-1
小宮駅
徒歩4分

木造 1992年
701m ベルメゾン奥住A棟
東京都 八王子市 石川町 1113-14
小宮駅
徒歩10分

木造 1995年
705m ベルメゾン奥住B棟
東京都 八王子市 石川町 1113-15
小宮駅
徒歩10分

木造 1995年
722m クロスロード
東京都 八王子市 石川町 726-1
小宮駅
徒歩8分

木造 1992年
722m ベルメゾン奥住C棟
東京都 八王子市 石川町 1113-16
小宮駅
徒歩10分

木造 1995年
766m パークピュア小宮3
東京都 八王子市 小宮町 1241
小宮駅
徒歩6分

木造 1992年
795m TUT オー・ピュール
東京都 昭島市 福島町 3丁目17-21
東中神駅
徒歩19分
2階建
木造 2012年
795m オーピュール
東京都 昭島市 福島町 3丁目17-21
立川駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
798m プランドール ソフィア
東京都 日野市 栄町 5丁目12-9
小宮駅
徒歩17分
3階建
木造 2008年
813m サンカーム石内
東京都 八王子市 石川町 648
小宮駅
徒歩10分

木造 1994年
816m サンライズ・ハイム
東京都 八王子市 石川町 704-1
小宮駅
徒歩5分

木造 1992年
840m リバーハイム栄町
東京都 日野市 栄町 5丁目13-15
日野駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
906m シャン・ド・フルール
東京都 日野市 新町 5丁目29-6
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
909m 馬場荘
東京都 日野市 栄町 5丁目13-3
日野駅
徒歩15分
2階建
木造 1981年
924m 第一ちとせ荘
東京都 日野市 栄町 5丁目7-17
日野駅
徒歩15分

木造 1974年
924m ディアコート福島
東京都 昭島市 福島町 3丁目3-18
東中神駅
徒歩22分

木造 1999年
946m コーポ馬場
東京都 日野市 栄町 5丁目7-13
日野駅
徒歩17分

木造 1975年
968m アムールスター
東京都 日野市 新町 4丁目20-13
日野駅
徒歩19分
2階建
木造 2001年
968m アムールムーン
東京都 日野市 新町 4丁目20-13
日野駅
徒歩20分
2階建
木造 2001年
986m AMOUR STAR
東京都 日野市 新町 4丁目20-14
日野駅
徒歩20分
2階建
木造 2001年
986m AMOURSUN
東京都 日野市 新町 4丁目20-14
日野駅
徒歩22分
2階建
木造 2001年
986m アムール STAR
東京都 日野市 新町 4丁目20-14
日野駅
徒歩20分
2階建
木造 2001年
986m アムールサン
東京都 日野市 新町 4丁目20-14
日野駅
徒歩20分
2階建
木造 2001年
996m MKハイツ
東京都 日野市 栄町 5丁目7-29
日野駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
1016m 宇津木台テラスハウスA棟
東京都 八王子市 久保山町 1丁目18-3
小宮駅
徒歩9分

木造 1988年
1021m 宇津木台テラスハウスB棟
東京都 八王子市 久保山町 1丁目18-3
小宮駅
徒歩11分

木造 1988年
1064m 第二寿荘
東京都 日野市 日野台 2丁目12-3
日野駅
徒歩19分

木造 1980年
1070m レオパレススペース好日
東京都 昭島市 中神町 2丁目22-29
中神駅
徒歩17分
2階建
木造 2007年
1070m ワンデス
東京都 八王子市 久保山町 1丁目19-12
小宮駅
徒歩10分
2階建
木造 2007年
1071m ハイムコイケ
東京都 昭島市 福島町 2丁目26-20
東中神駅
徒歩18分
2階建
木造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

小宮町 $kind_labe人口推移 小宮町における人口推移・動向を調べることができます

小宮町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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