リバーサイドキバ(東京都 江東区 古石場 3丁目13-9)の価格相場は 95.9万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (45.0㎡) の 4,240 万円、最も低い部屋は 3階 (28.8㎡) の 3,005 万円です。

リバーサイドキバ 価格相場・家賃相場
95.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,123 円/㎡
(平均値)
35.9
9.0 円/㎡
木場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイドキバの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイドキバの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイドキバ
住所東京都 江東区 古石場 3丁目13-9
建築年1989年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ東西線 門前仲町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

リバーサイドキバ(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.20㎡
(2LDK)
-4,186万円9.1万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.20㎡
(2LDK)
-4,118万円9.0万2.6%
2階44.20㎡
(1LDK)
-4,186万円9.1万2.6%
2階44.20㎡
(2LDK)
-4,186万円9.1万2.6%
2階45.00㎡
(2LDK)
-4,240万円9.1万2.6%
2階44.20㎡
(2LDK)
-4,186万円9.1万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階44.20㎡
(2LDK)
-4,186万円9.1万2.6%
3階28.83㎡
(1DK)
-3,005万円7.5万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.36㎡
(2DK)
-3,919万円8.8万2.7%
4階45.00㎡
(2LDK)
-4,240万円9.1万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイドキバの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古石場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイドキバの価格相場、家賃相場は古石場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイドキバの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古石場 中古マンション価格相場 推移・動向 古石場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古石場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイドキバの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m ライオンズマンション門前仲町古石場第2
東京都 江東区 古石場 3丁目11-8
門前仲町駅
徒歩10分
9階建
39部屋
RC造 2002年
94m プラザ木場
東京都 江東区 木場 1丁目1-10
木場駅
徒歩8分
7階建
RC造 1986年
129m クレストフォルム門前仲町古石場
東京都 江東区 古石場 3丁目12-9
門前仲町駅
徒歩9分
10階建
42部屋
RC造 2002年
160m セレリーオ・ニッコー
東京都 江東区 古石場 3丁目11-21
木場駅
徒歩8分
5階建
RC造 2009年
167m 成田第3マンション
東京都 江東区 古石場 2丁目17-1
木場駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
172m レジデンス深川富岡町
東京都 江東区 古石場 3丁目12-12
木場駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
197m ウエルタワー深川
東京都 江東区 古石場 2丁目14-1
門前仲町駅
徒歩9分
35階建
304部屋
RC造 2003年
220m 門前仲町D'affitto
東京都 江東区 牡丹 3丁目28-6
木場駅
徒歩7分

RC造 2009年
237m ポワールレザン
東京都 江東区 牡丹 3丁目28-3
木場駅
徒歩8分

RC造 2014年
272m アーデン門前仲町
東京都 江東区 古石場 2丁目12-5
越中島駅
徒歩8分

RC造 2009年
288m 門前仲町リバーハイツ
東京都 江東区 牡丹 3丁目33-3
木場駅
徒歩6分

RC造 1980年
293m アクサス門前仲町
東京都 江東区 牡丹 3丁目32-4
木場駅
徒歩7分

RC造 2007年
300m GAIA
東京都 江東区 牡丹 3丁目25-3
門前仲町駅
徒歩7分

RC造 2007年
318m リオ・スペリオール
東京都 江東区 牡丹 3丁目19-7
木場駅
徒歩7分

RC造 2013年
321m リシェス門前仲町
東京都 江東区 牡丹 3丁目21-5
門前仲町駅
徒歩6分
6階建
RC造 1996年
326m 古石場コーポラス
東京都 江東区 古石場 2丁目8-4
越中島駅
徒歩7分
4階建
RC造 1985年
330m サンヴェール門前仲町
東京都 江東区 牡丹 3丁目24-6
門前仲町駅
徒歩7分
8階建
RC造 1996年
338m フォレストハウス
東京都 江東区 古石場 2丁目11-10
越中島駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
340m KIビル
東京都 江東区 木場 6丁目4-1
木場駅
徒歩5分

RC造 1992年
360m 佐藤ビル
東京都 江東区 古石場 2丁目11-11
門前仲町駅
徒歩8分

RC造 1984年
363m プラウド木場
東京都 江東区 木場 6丁目4-38
木場駅
徒歩5分
15階建
49部屋
RC造 2015年
363m アーバンキバ
東京都 江東区 木場 6丁目4-8
木場駅
徒歩5分
11階建
RC造 1990年
383m メインステージ門前仲町II
東京都 江東区 木場 2丁目
門前仲町駅
徒歩0分
12階建
45部屋
RC造 2019年
383m プラウドフラット門前仲町2
東京都 江東区 古石場 2丁目6-9
越中島駅
徒歩7分

RC造 2008年
389m CityResidenceA3KIBA
東京都 江東区 木場 6丁目7-1
木場駅
徒歩3分

RC造 2010年
395m マイキャッスル木場公園
東京都 江東区 木場 6丁目3-14
木場駅
徒歩8分

RC造 1995年
407m 淺野ハイツ
東京都 江東区 木場 2丁目2-10
木場駅
徒歩1分

RC造 1977年
409m レジディア木場
東京都 江東区 木場 6丁目7-18
木場駅
徒歩4分

RC造 2008年
411m クレアシティ木場
東京都 江東区 木場 6丁目6-17
木場駅
徒歩4分
10階建
81部屋
RC造 2004年
427m サンプラハ第2木場
東京都 江東区 木場 2丁目8-8
木場駅
徒歩3分

RC造 1980年
432m 栗田ビル
東京都 江東区 木場 6丁目10-5
木場駅
徒歩6分

RC造 1997年
434m フィールドヒルズ門前仲町
東京都 江東区 富岡 1丁目26-18
門前仲町駅
徒歩4分
10階建
RC造 2012年
436m ライオンズアーバンシティ木場
東京都 江東区 木場 6丁目7-16
木場駅
徒歩3分

RC造 1998年
440m メイプル森戸2
東京都 江東区 牡丹 3丁目1-6
門前仲町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
442m TKYビル
東京都 江東区 木場 6丁目10-6
木場駅
徒歩3分

RC造 1991年
445m メイプル森戸
東京都 江東区 牡丹 3丁目4-7
門前仲町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
446m 第一グリーンハイツ
東京都 江東区 牡丹 3丁目9-1
門前仲町駅
徒歩4分
9階建
10部屋
RC造 1973年
450m ニュートンプレイスNORTH COURT
東京都 江東区 塩浜 1丁目
越中島駅
徒歩10分
20階建
989部屋
RC造 2004年
451m 小峯ビル
東京都 江東区 富岡 2丁目12-4
木場駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
456m コーポミネトモ
東京都 江東区 富岡 2丁目11-16
木場駅
徒歩4分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古石場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

古石場 $kind_labe人口推移 古石場における人口推移・動向を調べることができます

古石場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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