リバーアイン宇田川(東京都 目黒区 下目黒 2丁目1-3)の価格相場は 97.8万円/㎡ (坪単価 323万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (49.9㎡) の 4,911 万円、最も低い部屋は 1階 (23.8㎡) の 2,300 万円です。

リバーアイン宇田川 価格相場・家賃相場
97.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,425 円/㎡
(平均値)
32.9
7.0 円/㎡
目黒駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーアイン宇田川の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーアイン宇田川の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーアイン宇田川
住所東京都 目黒区 下目黒 2丁目1-3
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 7分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

リバーアイン宇田川』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーアイン宇田川(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.83㎡
(1K)
-2,300万円8.5万4.4%
1階49.85㎡
(2DK)
-4,911万円16.7万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.72㎡
(1K)
-2,387万円8.8万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階43.17㎡
(2K)
-4,231万円14.7万4.2%
3階49.85㎡
(2DK)
-4,911万円16.7万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階49.85㎡
(2DK)
-4,911万円16.7万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーアイン宇田川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーアイン宇田川の価格相場、家賃相場は下目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーアイン宇田川の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 下目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーアイン宇田川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m 上谷マンション
東京都 目黒区 下目黒 2丁目1-5
目黒駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1969年
116m メディアビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目2-8
目黒駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
125m SKパレス
東京都 目黒区 下目黒 2丁目19-12
目黒駅
徒歩6分

鉄骨造 1975年
132m 目黒プレイス
東京都 目黒区 下目黒 2丁目20-12
目黒駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
141m マルベリーハイム
東京都 目黒区 下目黒 2丁目19-16
目黒駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
158m エスポワール
東京都 目黒区 下目黒 2丁目21-8
目黒駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
163m MASKATT下目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目4-12
目黒駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
166m HEIMK2
東京都 目黒区 目黒 2丁目8-13
目黒駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
167m オリックス目黒ビル
東京都 目黒区 目黒 1丁目24-12
目黒駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
188m DUO目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目22-20
目黒駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
190m ウイングビレッジ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目21-18
目黒駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
195m ラフィーネ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目22-21
目黒駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2007年
200m リシェス目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目21-18
目黒駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
217m SUNRISE目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目21-17
目黒駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
244m きれい館
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-8
不動前駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2004年
251m フォルティア目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-8
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 1975年
258m MEGUROFOURTH
東京都 目黒区 目黒 1丁目5-24
目黒駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1973年
270m 目黒サンハイツ
東京都 目黒区 目黒 1丁目7-7
目黒駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
276m 田中ビル
東京都 目黒区 目黒 2丁目10-16
目黒駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
279m コノトラビル
東京都 目黒区 下目黒 1丁目1-14
目黒駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
279m 目黒Gビル
東京都 目黒区 目黒 1丁目4-16
目黒駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
287m Leserena
東京都 目黒区 下目黒 2丁目6-2
目黒駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
287m フェアリーストーン目黒
東京都 目黒区 目黒 2丁目5-5
目黒駅
徒歩11分

鉄骨造 2008年
295m 池田コーポ
東京都 目黒区 目黒 1丁目22-7
目黒駅
徒歩6分

鉄骨造 1974年
298m 目黒グリーンランドビル
東京都 目黒区 目黒 2丁目11-9
目黒駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
298m 四季苑
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-23
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
299m ドエル目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目5-28
目黒駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
301m ロジールパサージュ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-25
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
306m 保谷アパート
東京都 目黒区 目黒 1丁目6-32
目黒駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1971年
314m 下目黒3丁目マンション
東京都 目黒区 下目黒 3丁目3-16
不動前駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
317m グレース目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-19
不動前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2006年
318m ジョイパレス7
東京都 目黒区 目黒 2丁目11-12
目黒駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
320m 梶浦ビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目5-1
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
323m みすずビル
東京都 品川区 上大崎 2丁目25-12
目黒駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
345m 下目黒ヘンミビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目23-15
目黒駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
348m キイナカオ
東京都 目黒区 下目黒 3丁目6-17
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
361m アンシャンテ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-8
不動前駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
367m 目黒駅前山田ビル
東京都 品川区 上大崎 2丁目27-3
目黒駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
368m SOLEIL目黒
東京都 品川区 上大崎 4丁目3-7
目黒駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
369m ヤマト
東京都 目黒区 下目黒 2丁目9-22
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下目黒 $kind_labe人口推移 下目黒における人口推移・動向を調べることができます

下目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。