Name: リッツレジデンシャル八王子みなみ野
SKU: リッツレジデンシャル八王子みなみ野
Price: 428000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リッツレジデンシャル八王子みなみ野(東京都八王子市宇津貫町 945)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (107㎡) の 4,561 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.8%)、最も低い部屋は 809号室 (73.1㎡) の 3,154 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.1%)です。

リッツレジデンシャル八王子みなみ野価格相場・家賃相場

42.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,029 円/㎡

(平均値)

21.0 年

4.0 円/㎡

八王子みなみ野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リッツレジデンシャル八王子みなみ野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宇津貫町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リッツレジデンシャル八王子みなみ野の価格相場情報

物件の詳細情報

リッツレジデンシャル八王子みなみ野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リッツレジデンシャル八王子みなみ野
住所	東京都八王子市宇津貫町 945
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	88部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	みなみ野小学校
中学校区	みなみ野中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR横浜線八王子みなみ野駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リッツレジデンシャル八王子みなみ野(8フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	107.40㎡ (4LDK)	3,335万円	4,561万円	8.1万	2.1%
102	96.08㎡ (4LDK)	2,800万円	4,101万円	9.1万	2.6%
103	96.08㎡ (3LDK)	2,822万円	4,101万円	9.1万	2.6%
104	83.87㎡ (3LDK)	2,469万円	3,600万円	9.6万	3.2%
105	83.87㎡ (3LDK)	2,469万円	3,600万円	9.6万	3.2%
106	86.68㎡ (3LDK)	2,530万円	3,716万円	9.5万	3.1%
107	83.87㎡ (3LDK)	2,469万円	3,600万円	9.6万	3.2%
108	83.87㎡ (3LDK)	2,469万円	3,600万円	9.6万	3.2%
109	73.13㎡ (3LDK)	2,070万円	3,154万円	9.6万	3.7%
110	96.08㎡ (4LDK)	2,822万円	4,101万円	9.1万	2.6%
111	107.40㎡ (4LDK)	3,395万円	4,561万円	8.1万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	107.40㎡ (4LDK)	3,190万円	4,561万円	8.1万	2.1%
202	96.08㎡ (4LDK)	2,722万円	4,101万円	9.1万	2.6%
203	96.08㎡ (3LDK)	2,700万円	4,101万円	9.1万	2.6%
204	83.87㎡ (3LDK)	2,369万円	3,600万円	9.6万	3.2%
205	83.87㎡ (3LDK)	2,369万円	3,600万円	9.6万	3.2%
206	86.68㎡ (3LDK)	2,430万円	3,716万円	9.5万	3.1%
207	83.87㎡ (3LDK)	2,350万円	3,600万円	9.6万	3.2%
208	83.87㎡ (3LDK)	2,369万円	3,600万円	9.6万	3.2%
209	73.13㎡ (3LDK)	2,007万円	3,154万円	9.6万	3.7%
210	96.08㎡ (4LDK)	2,700万円	4,101万円	9.1万	2.6%
211	107.40㎡ (4LDK)	3,275万円	4,561万円	8.1万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	107.40㎡ (4LDK)	3,275万円	4,561万円	8.1万	2.1%
302	96.08㎡ (4LDK)	2,772万円	4,101万円	9.1万	2.6%
303	96.08㎡ (3LDK)	2,772万円	4,101万円	9.1万	2.6%
304	83.87㎡ (3LDK)	2,400万円	3,600万円	9.6万	3.2%
305	83.87㎡ (3LDK)	2,419万円	3,600万円	9.6万	3.2%
306	86.68㎡ (3LDK)	2,480万円	3,716万円	9.5万	3.1%
307	83.87㎡ (3LDK)	2,400万円	3,600万円	9.6万	3.2%
308	83.87㎡ (3LDK)	2,419万円	3,600万円	9.6万	3.2%
309	73.13㎡ (3LDK)	2,047万円	3,154万円	9.6万	3.7%
310	96.08㎡ (4LDK)	2,772万円	4,101万円	9.1万	2.6%
311	107.40㎡ (4LDK)	3,310万円	4,561万円	8.1万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	107.40㎡ (4LDK)	3,310万円	4,561万円	8.1万	2.1%
402	96.08㎡ (4LDK)	2,800万円	4,101万円	9.1万	2.6%
403	96.08㎡ (3LDK)	2,800万円	4,101万円	9.1万	2.6%
404	83.87㎡ (3LDK)	2,469万円	3,600万円	9.6万	3.2%
405	83.87㎡ (3LDK)	2,450万円	3,600万円	9.6万	3.2%
406	86.68㎡ (3LDK)	2,550万円	3,716万円	9.5万	3.1%
407	83.87㎡ (3LDK)	2,469万円	3,600万円	9.6万	3.2%
408	83.87㎡ (3LDK)	2,450万円	3,600万円	9.6万	3.2%
409	73.13㎡ (3LDK)	2,087万円	3,154万円	9.6万	3.7%
410	96.08㎡ (4LDK)	2,822万円	4,101万円	9.1万	2.6%
411	107.40㎡ (4LDK)	3,395万円	4,561万円	8.1万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	107.40㎡ (4LDK)	3,395万円	4,561万円	8.1万	2.1%
502	96.08㎡ (4LDK)	2,860万円	4,101万円	9.1万	2.6%
503	96.08㎡ (3LDK)	2,882万円	4,101万円	9.1万	2.6%
504	83.87㎡ (3LDK)	2,509万円	3,600万円	9.6万	3.2%
505	83.87㎡ (3LDK)	2,509万円	3,600万円	9.6万	3.2%
506	86.68㎡ (3LDK)	2,600万円	3,716万円	9.5万	3.1%
507	83.87㎡ (3LDK)	2,490万円	3,600万円	9.6万	3.2%
508	83.87㎡ (3LDK)	2,509万円	3,600万円	9.6万	3.2%
509	73.13㎡ (3LDK)	2,110万円	3,154万円	9.6万	3.7%
510	96.08㎡ (4LDK)	2,860万円	4,101万円	9.1万	2.6%
511	107.40㎡ (4LDK)	3,455万円	4,561万円	8.1万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	107.40㎡ (4LDK)	3,455万円	4,561万円	8.1万	2.1%
602	96.08㎡ (4LDK)	2,932万円	4,101万円	9.1万	2.6%
603	96.08㎡ (3LDK)	2,910万円	4,101万円	9.1万	2.6%
604	83.87㎡ (3LDK)	2,559万円	3,600万円	9.6万	3.2%
605	83.87㎡ (3LDK)	2,559万円	3,600万円	9.6万	3.2%
606	86.68㎡ (3LDK)	2,620万円	3,716万円	9.5万	3.1%
607	83.87㎡ (3LDK)	2,559万円	3,600万円	9.6万	3.2%
608	83.87㎡ (3LDK)	2,559万円	3,600万円	9.6万	3.2%
609	73.13㎡ (3LDK)	2,167万円	3,154万円	9.6万	3.7%
610	96.08㎡ (4LDK)	2,910万円	4,101万円	9.1万	2.6%
611	107.40㎡ (4LDK)	3,515万円	4,561万円	8.1万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	107.40㎡ (4LDK)	3,515万円	4,561万円	8.1万	2.1%
702	96.08㎡ (4LDK)	2,982万円	4,101万円	9.1万	2.6%
703	96.08㎡ (3LDK)	2,982万円	4,101万円	9.1万	2.6%
704	83.87㎡ (3LDK)	2,590万円	3,600万円	9.6万	3.2%
705	83.87㎡ (3LDK)	2,590万円	3,600万円	9.6万	3.2%
706	86.68㎡ (3LDK)	2,690万円	3,716万円	9.5万	3.1%
707	83.87㎡ (3LDK)	2,590万円	3,600万円	9.6万	3.2%
708	83.87㎡ (3LDK)	2,590万円	3,600万円	9.6万	3.2%
709	73.13㎡ (3LDK)	2,207万円	3,154万円	9.6万	3.7%
710	96.08㎡ (4LDK)	2,982万円	4,101万円	9.1万	2.6%
711	107.40㎡ (4LDK)	3,550万円	4,561万円	8.1万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	107.40㎡ (4LDK)	3,750万円	4,561万円	8.1万	2.1%
802	96.08㎡ (4LDK)	3,222万円	4,101万円	9.1万	2.6%
803	96.08㎡ (3LDK)	3,200万円	4,101万円	9.1万	2.6%
804	83.87㎡ (3LDK)	2,809万円	3,600万円	9.6万	3.2%
805	83.87㎡ (3LDK)	2,790万円	3,600万円	9.6万	3.2%
806	86.68㎡ (3LDK)	2,890万円	3,716万円	9.5万	3.1%
807	83.87㎡ (3LDK)	2,809万円	3,600万円	9.6万	3.2%
808	83.87㎡ (3LDK)	2,790万円	3,600万円	9.6万	3.2%
809	73.13㎡ (3LDK)	2,370万円	3,154万円	9.6万	3.7%
810	96.08㎡ (4LDK)	3,222万円	4,101万円	9.1万	2.6%
811	107.40㎡ (4LDK)	3,835万円	4,561万円	8.1万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリッツレジデンシャル八王子みなみ野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宇津貫町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリッツレジデンシャル八王子みなみ野の価格相場、家賃相場は宇津貫町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リッツレジデンシャル八王子みなみ野の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宇津貫町中古マンション価格相場推移・動向宇津貫町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宇津貫町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リッツレジデンシャル八王子みなみ野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
5m	リッツレジデンシャル八王子みなみ野東京都八王子市みなみ野 2丁目1-1	八王子みなみ野駅徒歩2分	8階建	RC造	2004年
130m	ケンブリッジアサカ東京都八王子市みなみ野 3丁目1-11	八王子みなみ野駅徒歩3分		RC造	2002年
132m	ケンブリッジアサカビル東京都八王子市みなみ野 3丁目1-11	八王子みなみ野駅徒歩3分	6階建	RC造	2003年
151m	Grandir 東京都八王子市みなみ野 3丁目1-5	八王子みなみ野駅徒歩3分	5階建	RC造	2005年
151m	GRANDIR〜グランディール〜東京都八王子市みなみ野 3丁目1-5	八王子みなみ野駅徒歩3分	5階建	RC造	2003年
151m	グランディール東京都八王子市みなみ野 3丁目1-5	八王子みなみ野駅徒歩3分	5階建	RC造	2003年
161m	ベンティチェリ東京都八王子市兵衛 1丁目4-13	八王子みなみ野駅徒歩3分	4階建	RC造	2004年
163m	ケンブリッジ・ビルケン・ブリッジマンション東京都八王子市みなみ野 3丁目2-13	八王子みなみ野駅徒歩3分		RC造	2000年
165m	ケンブリッジビル東京都八王子市みなみ野 3丁目2-13	八王子みなみ野駅徒歩3分	6階建	RC造	2001年
193m	I キャッスルヒルズ東京都八王子市みなみ野 2丁目10-7	片倉駅徒歩25分	3階建	RC造	2004年
193m	キャッスルヒルズ東京都八王子市みなみ野 2丁目10-7	八王子みなみ野駅徒歩5分	3階建	RC造	2004年
202m	ミクリスシティー東京都八王子市兵衛 1丁目3-1	八王子みなみ野駅徒歩1分		RC造	2009年
222m	サンライト・ウォーム東京都八王子市兵衛 1丁目24-3	八王子みなみ野駅徒歩3分	2階建	RC造	2006年
234m	ノーブル八王子みなみ野東京都八王子市みなみ野 3丁目14-14	八王子みなみ野駅徒歩7分	9階建 55部屋	RC造	2006年
240m	ル・クール八王子みなみ野東京都八王子市みなみ野 1丁目8-3	八王子みなみ野駅徒歩3分	14階建 204部屋	RC造	2005年
255m	ウイング東京都八王子市みなみ野 3丁目10-11	八王子みなみ野駅徒歩4分	4階建	RC造	2000年
260m	レジデンシアみなみ野(安藤建設分) 東京都八王子市兵衛 1丁目3-2	八王子みなみ野駅徒歩1分	8階建 120部屋	RC造	2010年
277m	ESTRENOエストレーノ東京都八王子市みなみ野 3丁目10-3	八王子みなみ野駅徒歩5分	5階建	RC造	2000年
277m	エストレーノ東京都八王子市みなみ野 3丁目10-3	八王子みなみ野駅徒歩2分	5階建	RC造	2000年
294m	クオーレ東京都八王子市兵衛 1丁目1-10	八王子みなみ野駅徒歩2分	4階建	RC造	2004年
318m	ソレイユ八王子みなみ野東京都八王子市兵衛 1丁目25-5	八王子みなみ野駅徒歩2分		RC造	2005年
319m	SOLEIL 東京都八王子市兵衛 1丁目25-5	八王子みなみ野駅徒歩2分	7階建	RC造	2006年
319m	ソレイユ東京都八王子市兵衛 1丁目25-5	八王子みなみ野駅徒歩2分	7階建	RC造	2006年
327m	パルティール東京都八王子市みなみ野 3丁目11-26	八王子みなみ野駅徒歩6分	4階建	RC造	1999年
339m	ガーデニアJOJO 東京都八王子市みなみ野 3丁目11-2	八王子みなみ野駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
342m	MONTPARTHEモンパルテ東京都八王子市みなみ野 2丁目16-3	八王子みなみ野駅徒歩8分	5階建	RC造	2005年
342m	モンパルテ東京都八王子市みなみ野 2丁目16-3	八王子みなみ野駅徒歩5分	5階建	RC造	2005年
359m	ティアレみなみ野東京都八王子市みなみ野 4丁目1-1	八王子みなみ野駅徒歩8分	5階建	RC造	2009年
371m	UR都市機構ヴェルディールふれあい通り1号棟東京都八王子市みなみ野 1丁目9-1	八王子みなみ野駅徒歩5分		RC造	1999年
387m	アヴェニールみなみ野東京都八王子市兵衛 1丁目12-6	八王子みなみ野駅徒歩8分	2階建	RC造	2005年
403m	MILKYWAYミルキーウェイ東京都八王子市みなみ野 4丁目1-7	八王子みなみ野駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年
403m	ミルキーウェイ東京都八王子市みなみ野 4丁目1-7	八王子みなみ野駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年
404m	フォレスト東京都八王子市兵衛 2丁目17-1	八王子みなみ野駅徒歩7分	2階建	RC造	2005年
423m	みなみ野ガーデン・コート東京都八王子市西片倉 2丁目1-3	八王子駅徒歩2分	4階建	RC造	2010年
423m	UR都市機構ヴェルディールふれあい通り2号棟東京都八王子市みなみ野 1丁目9-2	八王子みなみ野駅徒歩5分		RC造	1999年
435m	シュタール東京都八王子市西片倉 2丁目2-1	八王子駅徒歩2分	5階建	RC造	2003年
436m	REIR 東京都八王子市西片倉 2丁目1-1	八王子みなみ野駅徒歩3分	6階建	RC造	2011年
444m	サンクレイドル八王子みなみ野東京都八王子市みなみ野 4丁目6-9	八王子みなみ野駅徒歩9分	7階建	RC造	2007年
444m	ヒメサリー東京都八王子市みなみ野 2丁目19-7	八王子みなみ野駅徒歩11分		RC造	2003年
457m	パウメズ東京都八王子市みなみ野 2丁目20-5	八王子みなみ野駅徒歩11分	4階建	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宇津貫町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

宇津貫町 $kind_labe人口推移宇津貫町における人口推移・動向を調べることができます

宇津貫町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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