リッツパーク摂津駅前(大阪府 摂津市 鶴野 2丁目9-21)の価格相場は 32.1万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リッツパーク摂津駅前 価格相場・家賃相場
32.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,587 円/㎡
(平均値)
25.4
3.0 円/㎡
摂津駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リッツパーク摂津駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

リッツパーク摂津駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名リッツパーク摂津駅前
住所大阪府 摂津市 鶴野 2丁目9-21
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数7階
土地権利所有権
分譲会社吉富建設
施工会社浜田組
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪モノレール 大阪モノレール 摂津駅  徒歩 3分
阪急 阪急京都本線 摂津市駅  徒歩 17分
大阪モノレール 大阪モノレール 沢良宜駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリッツパーク摂津駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴野2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの摂津市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリッツパーク摂津駅前の価格相場、家賃相場は鶴野2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、摂津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リッツパーク摂津駅前の周辺エリア(摂津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴野2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴野2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴野2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リッツパーク摂津駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
467m シャリエ摂津三島
大阪府 摂津市 三島 3丁目16-41
摂津駅
徒歩6分
13階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
642m ディアステージ正雀ウェルブライト
大阪府 摂津市 三島 3丁目5-18
摂津駅
徒歩8分
9階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
890m パークタワー南千里丘
大阪府 摂津市 南千里丘 5-13
摂津市駅
徒歩6分
35階建
470部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
977m 藤和千里丘コープ
大阪府 摂津市 香露園 2-9
摂津市駅
徒歩4分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
997m ユニエス南千里丘
大阪府 摂津市 南千里丘 5-23
摂津市駅
徒歩7分
13階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1233m 大建コーポ千里丘(A棟・B棟)
大阪府 摂津市 桜町 1丁目14
沢良宜駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1248m ミライモスクエア
大阪府 摂津市 正雀 1丁目8
正雀駅
徒歩6分
11階建
208部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1269m エスリード南摂津
大阪府 摂津市 新在家 2丁目14-38
南摂津駅
徒歩8分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1283m ダイヤシャトー千里
大阪府 摂津市 昭和園 7-12
千里丘駅
徒歩10分
7階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1285m プレサンスロジェ正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目20-1
正雀駅
徒歩5分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1300m パラツィーナセシリア千里丘
大阪府 摂津市 香露園 16-22
千里丘駅
徒歩8分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1306m サンヴェール正雀
大阪府 摂津市 正雀 1丁目7-6
正雀駅
徒歩4分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1365m クレイドルコート鳥飼本町
大阪府 摂津市 鳥飼本町 5丁目8-30
南摂津駅
徒歩20分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1424m フェリシア摂津
大阪府 摂津市 鳥飼本町 5丁目9-12
南摂津駅
徒歩21分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1450m 野村ステイツ千里丘
大阪府 摂津市 千里丘東 5丁目13-17
正雀駅
徒歩11分
9階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1450m ステイツ千里丘東
大阪府 摂津市 千里丘東 1丁目1-9
千里丘駅
徒歩7分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1520m グランディア南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 3丁目12-28
沢良宜駅
徒歩8分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1548m プレサンスロジェ南摂津駅前
大阪府 摂津市 東一津屋 15-51
南摂津駅
徒歩1分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1551m ディオ正雀駅前
大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目27-7
正雀駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1554m ルイシャトレ南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 3丁目11-23
沢良宜駅
徒歩4分
11階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1603m シャリエ南摂津
大阪府 摂津市 東一津屋 14-20
南摂津駅
徒歩2分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1622m コラール別府
大阪府 摂津市 別府 1丁目16
南摂津駅
徒歩19分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1667m エルディ南摂津
大阪府 摂津市 東一津屋 12-21
南摂津駅
徒歩2分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1714m 千里丘グリーンマンション
大阪府 摂津市 千里丘東 1丁目13-11
千里丘駅
徒歩3分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1726m ローレルスクエア健都ザレジデンス(フィフスステージ棟)
大阪府 摂津市 千里丘 新町
岸辺駅
徒歩11分
20階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
1752m ローレルスクエア健都ザレジデンス(サードステージ棟・フォースステージ棟)
大阪府 摂津市 千里丘 新町
岸辺駅
徒歩11分
20階建
380部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
1770m ローレルスクエア健都ザレジデンス(ファーストステージ棟・セカンドステージ棟)
大阪府 摂津市 千里丘 新町
岸辺駅
徒歩10分
15階建
292部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1806m ディモア千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 1丁目4-8
千里丘駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1816m ノバ茨木
大阪府 茨木市 大正町 2-15
沢良宜駅
徒歩12分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1822m 岸辺セントポリア
大阪府 吹田市 岸部南 1丁目9-24
岸辺駅
徒歩4分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1840m グランアッシュ千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 1丁目3-12
千里丘駅
徒歩4分
12階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1841m ロイヤルアーク千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 5丁目1-25
千里丘駅
徒歩11分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1876m Mプラザ千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 1丁目2-10
千里丘駅
徒歩5分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1886m 千里丘サニーハイツ
大阪府 摂津市 千里丘 1丁目13-23
千里丘駅
徒歩3分
8階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1897m デュアル茨木プレステージュ
大阪府 茨木市 美沢町 20-14
沢良宜駅
徒歩4分
3階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1904m ユニハイム千里丘21
大阪府 摂津市 千里丘 5丁目5-12
千里丘駅
徒歩12分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1906m シャルマンコーポ千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 4丁目9-38
千里丘駅
徒歩13分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1920m ユニハイム千里丘22
大阪府 摂津市 千里丘 5丁目2
千里丘駅
徒歩13分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1968m メゾン碧荘
大阪府 吹田市 千里丘上 15-3
千里丘駅
徒歩5分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2003m ベルク吹田千里丘
大阪府 吹田市 千里丘下 9-3
千里丘駅
徒歩5分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴野2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

摂津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.4%)すると予測されています。 摂津市における2020年から2035年までの人口減少(-4.4%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

鶴野2丁目 $kind_labe人口推移 鶴野2丁目における人口推移・動向を調べることができます

鶴野2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

摂津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -2.66%
2045 7.9 万人 -2.63%
2040 8.2 万人 -2.44%
2035 8.4 万人 -2.14%
2030 8.5 万人 -1.64%
2025 8.7 万人 -0.71%
2020 8.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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