リッチライフ有馬2(兵庫県 神戸市 北区 有馬町 1229-2)の価格相場は 5.5万円/㎡ (坪単価 18.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リッチライフ有馬2 価格相場・家賃相場
5.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
966 円/㎡
(平均値)
49.2
10.0 円/㎡
有馬温泉駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リッチライフ有馬2の価格相場情報

物件の詳細情報

リッチライフ有馬2の物件詳細は以下の通りです。

物件名リッチライフ有馬2
住所兵庫県 神戸市 北区 有馬町 1229-2
建築年1975年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数116部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
施工会社竹中工務店
管理会社西新サービス
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 有馬温泉駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリッチライフ有馬2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリッチライフ有馬2の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リッチライフ有馬2の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リッチライフ有馬2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4771m 神戸ヒルズデイズ
兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 5丁目2
田尾寺駅
徒歩12分
20階建
414部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
5863m エクセル住吉台
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 41-1
御影駅
徒歩35分
11階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
6252m プラザ翠光
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 5丁目1-50
六甲駅
徒歩32分
8階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
6511m 住吉台住宅
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 5
御影駅
徒歩23分
10階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
6617m 住吉台東住宅
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 4
御影駅
徒歩21分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
7135m パラッシオ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目11-1
御影駅
徒歩17分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
7592m メゾン白鶴
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目2-10
御影駅
徒歩3分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
7613m フローラ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 4丁目8-8
岡本駅
徒歩11分
3階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
7654m パレロワイヤル御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目11-12
御影駅
徒歩3分
4階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
7720m セトルコート山御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目23-19
御影駅
徒歩12分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
7730m 逆瀬川パークマンション
兵庫県 宝塚市 逆瀬台 2丁目7-30
逆瀬川駅
徒歩30分
12階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
7741m 岡本サンハイツ(神戸市)
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目9-35
摂津本山駅
徒歩6分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
7867m カサベラ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目2-27
摂津本山駅
徒歩2分
11階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
7900m ゾンネンハイム芦屋
兵庫県 芦屋市 東芦屋町 17-23
芦屋川駅
徒歩10分
9階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
7954m グランステイツ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目14-9
摂津本山駅
徒歩2分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
7980m 白翠シャトル御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目20-9
御影駅
徒歩7分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
7994m 本山アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目13-22
摂津本山駅
徒歩2分
14階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
7997m 藤和シティホームズ本山駅前
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目11-11
摂津本山駅
徒歩2分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
8009m 甲南サザン西岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 1丁目9
住吉駅
徒歩11分
5階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
8020m 阪急逆瀬台マンション
兵庫県 宝塚市 逆瀬台 1丁目7-1
逆瀬川駅
徒歩26分
8階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
8022m ヒースコート御影城ノ前
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目25-14
御影駅
徒歩7分
9階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
8027m オーキッドコート渓西館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-1
住吉駅
徒歩8分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
8050m 本山センチュリーマンション(神戸市)
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 2丁目11-9
摂津本山駅
徒歩3分
9階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
8061m ヴィルヌーブ神戸本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目8-28
摂津本山駅
徒歩2分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
8088m ドルチェ森北
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 1丁目3-18
甲南山手駅
徒歩3分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
8096m オーキッドコート左峯館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2
住吉駅
徒歩7分
12階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
8102m サンライフ本山(森北町)
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 1丁目4-20
甲南山手駅
徒歩2分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
8111m オーキッドコート右峯館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2
住吉駅
徒歩8分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
8111m オーキッドコート湖南館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-4
住吉駅
徒歩9分
8階建
197部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
8162m 逆瀬川マンション(A〜C棟)
兵庫県 宝塚市 逆瀬台 1丁目3
逆瀬川駅
徒歩24分
8階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
8189m セルヴィオ2番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 2-2
生瀬駅
徒歩10分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
8201m セルヴィオ1番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 3-1
生瀬駅
徒歩16分
4階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
8252m メゾン本山中町イースト
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 2丁目3-12
摂津本山駅
徒歩13分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
8253m セリーヌ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 2丁目1-7
甲南山手駅
徒歩12分
7階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
8267m 本山グランドハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 1丁目1-1
甲南山手駅
徒歩10分
10階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
8278m セルヴィオ3番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 2-3
生瀬駅
徒歩12分
20階建
348部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
8281m パークノヴァ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 1丁目4-18
摂津本山駅
徒歩5分
11階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
8300m セルヴィオ4番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 2-4
生瀬駅
徒歩11分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
8302m グランディール甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目8-20
摂津本山駅
徒歩10分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
8304m セルバ
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目5-1
甲南山手駅
徒歩5分
13階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市北区でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市北区は神戸市全体の傾向を反映しています。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -6.84%
2045 15.9 万人 -6.53%
2040 17.0 万人 -6.07%
2035 18.1 万人 -5.55%
2030 19.2 万人 -5.01%
2025 20.2 万人 -4.11%
2020 21.0 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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