Name: リストレジデンス横濱洋光台
SKU: リストレジデンス横濱洋光台
Price: 629000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リストレジデンス横濱洋光台(神奈川県横浜市港南区日野中央 3丁目16-21)の価格相場は 62.9万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (86.9㎡) の 5,685 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.4%)、最も低い部屋は 707号室 (67.1㎡) の 4,104 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.1%)です。

リストレジデンス横濱洋光台価格相場・家賃相場

62.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,585 円/㎡

(平均値)

11.9 年

12.0 円/㎡

洋光台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リストレジデンス横濱洋光台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リストレジデンス横濱洋光台の価格相場情報

物件の詳細情報

リストレジデンス横濱洋光台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リストレジデンス横濱洋光台
住所	神奈川県横浜市港南区日野中央 3丁目16-21
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	67部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	日野小学校
中学校区	日野南中学校
管理会社	リストマネジメント(株)
備考	共用施設：駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR根岸線洋光台駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リストレジデンス横濱洋光台(7フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.27㎡ (4LDK)	3,798万円	5,219万円	11.8万	2.7%
102	70.60㎡ (3LDK)	3,298万円	4,373万円	11.9万	3.3%
103	70.60㎡ (3LDK)	3,288万円	4,373万円	11.9万	3.3%
104	70.57㎡ (3LDK)	3,278万円	4,371万円	11.9万	3.3%
105	86.91㎡ (4LDK)	4,198万円	5,685万円	11.5万	2.4%
106	70.33㎡ (3LDK)	3,498万円	4,352万円	11.9万	3.3%
107	70.19㎡ (3LDK)	3,498万円	4,341万円	11.9万	3.3%
108	75.93㎡ (3LDK)	3,698万円	4,789万円	11.9万	3.0%
109	80.90㎡ (4LDK)	3,998万円	5,189万円	11.8万	2.7%
110	67.07㎡ (3LDK)	3,398万円	4,104万円	11.8万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.27㎡ (4LDK)	3,878万円	5,219万円	11.8万	2.7%
202	70.60㎡ (3LDK)	3,358万円	4,373万円	11.9万	3.3%
203	70.60㎡ (3LDK)	3,348万円	4,373万円	11.9万	3.3%
204	70.57㎡ (3LDK)	3,338万円	4,371万円	11.9万	3.3%
205	86.91㎡ (4LDK)	4,198万円	5,685万円	11.5万	2.4%
206	70.33㎡ (3LDK)	3,498万円	4,352万円	11.9万	3.3%
207	70.19㎡ (3LDK)	3,498万円	4,341万円	11.9万	3.3%
208	75.93㎡ (3LDK)	3,698万円	4,789万円	11.9万	3.0%
209	80.90㎡ (4LDK)	3,998万円	5,189万円	11.8万	2.7%
210	67.07㎡ (3LDK)	3,398万円	4,104万円	11.8万	3.4%
211	76.69㎡ (3LDK)	3,998万円	4,850万円	11.9万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.27㎡ (4LDK)	3,958万円	5,219万円	11.8万	2.7%
302	70.60㎡ (3LDK)	3,398万円	4,373万円	11.9万	3.3%
303	70.60㎡ (3LDK)	3,398万円	4,373万円	11.9万	3.3%
304	70.57㎡ (3LDK)	3,398万円	4,371万円	11.9万	3.3%
305	86.91㎡ (4LDK)	4,298万円	5,685万円	11.5万	2.4%
306	70.33㎡ (3LDK)	3,578万円	4,352万円	11.9万	3.3%
307	70.19㎡ (3LDK)	3,578万円	4,341万円	11.9万	3.3%
308	75.93㎡ (3LDK)	3,788万円	4,789万円	11.9万	3.0%
309	80.90㎡ (4LDK)	4,068万円	5,189万円	11.8万	2.7%
310	67.07㎡ (3LDK)	3,478万円	4,104万円	11.8万	3.4%
311	76.69㎡ (3LDK)	4,098万円	4,850万円	11.9万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.53㎡ (4LDK)	4,398万円	5,404万円	11.7万	2.6%
402	70.60㎡ (3LDK)	3,468万円	4,373万円	11.9万	3.3%
403	70.57㎡ (3LDK)	3,458万円	4,371万円	11.9万	3.3%
404	86.91㎡ (4LDK)	4,398万円	5,685万円	11.5万	2.4%
405	70.33㎡ (3LDK)	3,658万円	4,352万円	11.9万	3.3%
406	70.19㎡ (3LDK)	3,658万円	4,341万円	11.9万	3.3%
407	75.93㎡ (3LDK)	3,878万円	4,789万円	11.9万	3.0%
408	80.90㎡ (4LDK)	4,138万円	5,189万円	11.8万	2.7%
409	67.07㎡ (3LDK)	3,558万円	4,104万円	11.8万	3.4%
410	76.69㎡ (3LDK)	4,198万円	4,850万円	11.9万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.53㎡ (4LDK)	4,458万円	5,404万円	11.7万	2.6%
502	70.57㎡ (3LDK)	3,518万円	4,371万円	11.9万	3.3%
503	86.91㎡ (4LDK)	4,498万円	5,685万円	11.5万	2.4%
504	70.33㎡ (3LDK)	3,738万円	4,352万円	11.9万	3.3%
505	70.19㎡ (3LDK)	3,738万円	4,341万円	11.9万	3.3%
506	75.93㎡ (3LDK)	3,968万円	4,789万円	11.9万	3.0%
507	80.90㎡ (4LDK)	4,208万円	5,189万円	11.8万	2.7%
508	67.07㎡ (3LDK)	3,638万円	4,104万円	11.8万	3.4%
509	76.69㎡ (3LDK)	4,298万円	4,850万円	11.9万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.80㎡ (4LDK)	4,498万円	5,426万円	11.7万	2.6%
602	86.91㎡ (4LDK)	4,598万円	5,685万円	11.5万	2.4%
603	70.33㎡ (3LDK)	3,818万円	4,352万円	11.9万	3.3%
604	70.19㎡ (3LDK)	3,818万円	4,341万円	11.9万	3.3%
605	75.93㎡ (3LDK)	4,058万円	4,789万円	11.9万	3.0%
606	80.90㎡ (4LDK)	4,278万円	5,189万円	11.8万	2.7%
607	67.07㎡ (3LDK)	3,718万円	4,104万円	11.8万	3.4%
608	76.69㎡ (3LDK)	4,398万円	4,850万円	11.9万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.57㎡ (3LDK)	4,098万円	4,371万円	11.9万	3.3%
702	86.91㎡ (4LDK)	4,698万円	5,685万円	11.5万	2.4%
703	70.33㎡ (3LDK)	3,898万円	4,352万円	11.9万	3.3%
704	70.19㎡ (3LDK)	3,898万円	4,341万円	11.9万	3.3%
705	75.93㎡ (3LDK)	4,148万円	4,789万円	11.9万	3.0%
706	80.90㎡ (4LDK)	4,348万円	5,189万円	11.8万	2.7%
707	67.07㎡ (3LDK)	3,798万円	4,104万円	11.8万	3.4%
708	72.23㎡ (3LDK)	4,398万円	4,499万円	11.9万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリストレジデンス横濱洋光台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリストレジデンス横濱洋光台の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リストレジデンス横濱洋光台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リストレジデンス横濱洋光台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	洋光台三和プラザ2 神奈川県横浜市港南区日野中央 3丁目16-14	洋光台駅徒歩13分		RC造	1994年
129m	グレイス洋光台神奈川県横浜市港南区日野中央 3丁目25-20	洋光台駅徒歩13分	4階建	RC造	1994年
158m	スペランツァ港南台神奈川県横浜市港南区日野中央 3丁目17-15	洋光台駅徒歩10分		RC造	2002年
179m	Mステージ港南台神奈川県横浜市港南区港南台 1丁目30-3	港南台駅徒歩15分	4階建	RC造	1993年
180m	エム・ステージ港南台神奈川県横浜市港南区港南台 1丁目30-3	港南台駅徒歩15分		RC造	1992年
259m	グリーンエイト港南台神奈川県横浜市港南区港南台 1丁目41-2	洋光台駅徒歩12分		RC造	1982年
272m	UR都市機構洋光台西団地8号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目19-8	洋光台駅徒歩10分		RC造	1975年
289m	ダイアパレス洋光台神奈川県横浜市港南区日野中央 3丁目32-13	洋光台駅徒歩12分	8階建	RC造	1988年
301m	ヒルトップ洋光台神奈川県横浜市港南区日野中央 3丁目32-23	洋光台駅徒歩9分	5階建	RC造	1973年
302m	UR都市機構洋光台西団地7号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目19-7	洋光台駅徒歩9分		RC造	1975年
302m	UR都市機構洋光台西団地5号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目19-5	洋光台駅徒歩10分		RC造	1975年
305m	クレール洋光台ピュアマンション神奈川県横浜市港南区日野中央 3丁目1-13	洋光台駅徒歩12分		RC造	1986年
325m	UR都市機構洋光台西団地4号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目19-4	洋光台駅徒歩10分		RC造	1975年
330m	レインボー港南台神奈川県横浜市港南区港南台 1丁目27-1	港南台駅徒歩15分		RC造	1980年
344m	メゾン港南台神奈川県横浜市港南区港南台 7丁目53-9	上大岡駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
348m	ケイエヌビル神奈川県横浜市港南区日野 3丁目1-1	洋光台駅徒歩16分	4階建	RC造	1997年
348m	ケイエヌビル神奈川県横浜市港南区日野中央 3丁目1-1	洋光台駅徒歩16分		RC造	1995年
359m	パレススクエア港南台神奈川県横浜市港南区港南台 1丁目27-11	港南台駅徒歩16分	3階建	RC造	2001年
378m	パレ・ドール港南台神奈川県横浜市港南区港南台 2丁目15-21	港南台駅徒歩12分		RC造	1997年
382m	パレ・ドール港南台神奈川県横浜市港南区港南 2丁目15-21	上大岡駅徒歩6分	3階建	RC造	1998年
384m	クレール洋光台テラスハウスライトウィング神奈川県横浜市港南区日野中央 3丁目9-1	洋光台駅徒歩12分		RC造	1986年
420m	ジョイハイツ神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目15-27	洋光台駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
422m	ジョイハイツ洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目15-27	洋光台駅徒歩5分		RC造	1990年
431m	ハイツ西神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目13-28	洋光台駅徒歩7分		RC造	1986年
435m	ユーコート洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目8-22	洋光台駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
435m	クレール洋光台テラスハウスレフトウィング神奈川県横浜市港南区日野中央 3丁目8-1	洋光台駅徒歩12分		RC造	1986年
440m	UR都市機構洋光台北団地3-26号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 2丁目3-26	洋光台駅徒歩10分	5階建 20部屋	RC造	1970年
444m	洋光台ハウス神奈川県横浜市磯子区洋光台 3丁目5-25	洋光台駅徒歩7分	3階建	RC造	1974年
453m	グリーティングコーポ神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目15-3	洋光台駅徒歩4分	5階建 20部屋	RC造	1971年
477m	港南台しらさぎ南団地1号棟神奈川県横浜市港南区港南台 1丁目24-1	港南台駅徒歩14分		RC造	1985年
495m	カルピヨン洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 3丁目9-30	洋光台駅徒歩5分	5階建 20部屋	RC造	1971年
517m	洋光台ハイツ神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目14-12	洋光台駅徒歩4分	7階建	RC造	1973年
524m	UR都市機構洋光台北団地3-2号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 2丁目3-2	洋光台駅徒歩9分	5階建 30部屋	RC造	1970年
527m	ピュア洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 3丁目4-14	洋光台駅徒歩4分		RC造	1995年
539m	第二洋光台ハイツ神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目14-15	洋光台駅徒歩4分		RC造	1975年
541m	藤和ライブタウン洋光台神奈川県横浜市港南区日野中央 2丁目21-21	洋光台駅徒歩14分		RC造	1999年
552m	パシフィック港南台神奈川県横浜市港南区日野中央 2丁目36-34	港南台駅徒歩19分		RC造	1988年
555m	UR都市機構洋光台北団地3-8号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 2丁目3-8	洋光台駅徒歩11分	5階建 10部屋	RC造	1970年
562m	シャトゥーレ港南台神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目7-22	洋光台駅徒歩11分		RC造	2001年
574m	セピアシティ神奈川県横浜市港南区港南台 7丁目10-7	洋光台駅徒歩12分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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