Name: リステージ港南台WIZ
SKU: リステージ港南台WIZ
Price: 558000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リステージ港南台WIZ(神奈川県横浜市港南区港南台 9丁目2-20)の価格相場は 55.8万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (92.6㎡) の 5,627 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.2%)、最も低い部屋は 601号室 (27.8㎡) の 1,303 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.3%)です。

リステージ港南台WIZ 価格相場・家賃相場

55.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,636 円/㎡

(平均値)

14.9 年

13.0 円/㎡

港南台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リステージ港南台WIZの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リステージ港南台WIZの価格相場情報

物件の詳細情報

リステージ港南台WIZの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リステージ港南台WIZ
住所	神奈川県横浜市港南区港南台 9丁目2-20
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	51部屋
階数	10階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	日野南小学校
中学校区	日野南中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)、リストマネジメント(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR根岸線港南台駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リステージ港南台WIZ(9フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.90㎡ (3LDK)	3,140万円	4,344万円	11.3万	3.1%
202	68.18㎡ (3LDK)	3,290万円	3,790万円	11.3万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.90㎡ (3LDK)	3,400万円	4,344万円	11.3万	3.1%
302	68.18㎡ (3LDK)	3,290万円	3,790万円	11.3万	3.6%
303	69.18㎡ (3LDK)	2,894万円	3,860万円	11.3万	3.5%
304	91.22㎡ (4LDK)	3,800万円	5,518万円	10.6万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.90㎡ (3LDK)	3,500万円	4,344万円	11.3万	3.1%
402	68.18㎡ (3LDK)	3,390万円	3,790万円	11.3万	3.6%
403	69.18㎡ (3LDK)	3,440万円	3,860万円	11.3万	3.5%
404	69.18㎡ (3LDK)	2,700万円	3,860万円	11.3万	3.5%
405	68.12㎡ (3LDK)	3,434万円	3,785万円	11.3万	3.6%
406	60.62㎡ (2LDK)	2,990万円	3,272万円	11.1万	4.1%
407	66.15㎡ (3LDK)	2,890万円	3,648万円	11.3万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.90㎡ (3LDK)	3,750万円	4,344万円	11.3万	3.1%
502	68.18㎡ (3LDK)	3,140万円	3,790万円	11.3万	3.6%
503	69.18㎡ (3LDK)	3,490万円	3,860万円	11.3万	3.5%
504	69.18㎡ (3LDK)	3,490万円	3,860万円	11.3万	3.5%
505	68.12㎡ (3LDK)	3,330万円	3,785万円	11.3万	3.6%
506	85.66㎡ (4LDK)	3,990万円	5,080万円	11.0万	2.6%
507	66.78㎡ (3LDK)	2,990万円	3,692万円	11.3万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	27.75㎡ (1R)	1,000万円	1,303万円	7.1万	6.5%
602	72.06㎡ (3LDK)	2,910万円	4,065万円	11.4万	3.4%
603	69.18㎡ (3LDK)	3,100万円	3,860万円	11.3万	3.5%
604	69.18㎡ (3LDK)	2,920万円	3,860万円	11.3万	3.5%
605	68.12㎡ (3LDK)	3,100万円	3,785万円	11.3万	3.6%
606	85.66㎡ (4LDK)	3,590万円	5,080万円	11.0万	2.6%
607	66.78㎡ (3LDK)	3,090万円	3,692万円	11.3万	3.7%
608	66.78㎡ (3LDK)	3,050万円	3,692万円	11.3万	3.7%
609	66.78㎡ (3LDK)	3,090万円	3,692万円	11.3万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.27㎡ (3LDK)	3,790万円	4,152万円	11.4万	3.3%
702	69.18㎡ (3LDK)	3,590万円	3,860万円	11.3万	3.5%
703	69.18㎡ (3LDK)	3,590万円	3,860万円	11.3万	3.5%
704	68.12㎡ (3LDK)	3,500万円	3,785万円	11.3万	3.6%
705	92.57㎡ (4LDK)	4,100万円	5,627万円	10.5万	2.2%
706	66.78㎡ (3LDK)	3,060万円	3,692万円	11.3万	3.7%
707	66.78㎡ (3LDK)	2,805万円	3,692万円	11.3万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.41㎡ (3LDK)	3,890万円	4,162万円	11.4万	3.3%
802	69.18㎡ (3LDK)	3,100万円	3,860万円	11.3万	3.5%
803	72.56㎡ (3LDK)	3,200万円	4,101万円	11.4万	3.3%
804	66.78㎡ (3LDK)	3,390万円	3,692万円	11.3万	3.7%
805	66.78㎡ (3LDK)	2,930万円	3,692万円	11.3万	3.7%
806	66.78㎡ (3LDK)	3,220万円	3,692万円	11.3万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	63.05㎡ (2LDK)	3,240万円	3,436万円	11.2万	3.9%
902	72.81㎡ (3LDK)	3,540万円	4,119万円	11.4万	3.3%
903	69.11㎡ (3LDK)	3,690万円	3,855万円	11.3万	3.5%
904	74.03㎡ (3LDK)	3,640万円	4,207万円	11.4万	3.2%
905	68.09㎡ (3LDK)	3,400万円	3,783万円	11.3万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.69㎡ (3LDK)	3,890万円	4,402万円	11.3万	3.1%
1002	69.11㎡ (3LDK)	3,740万円	3,855万円	11.3万	3.5%
1003	33.30㎡ (1K)	1,780万円	1,603万円	8.1万	6.0%
1004	68.09㎡ (3LDK)	3,420万円	3,783万円	11.3万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリステージ港南台WIZの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリステージ港南台WIZの価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リステージ港南台WIZの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リステージ港南台WIZの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	港南台西パーク・ホームズ神奈川県横浜市港南区日野南 6丁目1-43	港南台駅徒歩14分	5階建	RC造	1991年
161m	ローレルスクエア港南台C棟神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目54	港南台駅徒歩16分		RC造	2002年
174m	港南台ヒルズ神奈川県横浜市港南区港南台 9丁目12-3	港南台駅徒歩10分		RC造	1996年
223m	ランドシティ港南台神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 1丁目33-11	港南台駅徒歩12分		RC造	2004年
229m	パラドールこうなんだい神奈川県横浜市港南区港南台 9丁目12-9	港南台駅徒歩9分		RC造	1987年
249m	グランヒルズ港南台神奈川県横浜市港南区日野南 5丁目2-1	港南台駅徒歩13分	7階建 50部屋	RC造	2002年
254m	グランヒルズ港南台神奈川県横浜市港南区日野 5丁目2-1	上大岡駅徒歩1分	7階建	RC造	2002年
280m	サンヒルズ港南台神奈川県横浜市港南区港南台 9丁目14-2	港南台駅徒歩11分	3階建	RC造	2012年
286m	ローレルスクエア港南台D棟神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目54	港南台駅徒歩16分		RC造	2002年
289m	ローレルスクエア港南台B棟神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目54	港南台駅徒歩16分		RC造	2002年
299m	イディアル港南台神奈川県横浜市港南区日野南 5丁目9-17	港南台駅徒歩12分		RC造	2004年
299m	イディアル港南台神奈川県横浜市港南区日野 5丁目9-17	港南台駅徒歩16分	4階建	RC造	2005年
311m	港南台せきれい団地4号棟神奈川県横浜市港南区港南 4丁目36-4	港南台駅徒歩9分	5階建	RC造	1984年
315m	港南台せきれい団地4号棟神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目36-4	港南台駅徒歩8分		RC造	1983年
318m	港南台コーポラス神奈川県横浜市港南区日野南 5丁目9-12	港南台駅徒歩13分		RC造	1989年
319m	港南台コーポラス神奈川県横浜市港南区日野 5丁目9-12	港南台駅徒歩15分	4階建	RC造	1990年
321m	ローレルスクエア港南台A棟神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目54	港南台駅徒歩16分		RC造	2002年
330m	ローレルスクエア港南台E棟神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目54	港南台駅徒歩16分		RC造	2002年
338m	港南台せきれい団地9号棟神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目36-9	港南台駅徒歩12分		RC造	1983年
341m	港南台せきれい団地1号棟神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目36-1	港南台駅徒歩8分		RC造	1983年
362m	おおるり第三住宅神奈川県横浜市港南区港南台 9丁目13-7	港南台駅徒歩10分		RC造	1988年
397m	スカイコート横浜港南台神奈川県横浜市港南区日野南 6丁目30-7	港南台駅徒歩17分		RC造	1990年
397m	港南台せきれい団地12号棟神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目36-12	港南台駅徒歩10分		RC造	1983年
398m	スカイコート横浜港南台神奈川県横浜市港南区日野 6丁目30-7	港南台駅徒歩17分	4階建	RC造	1990年
398m	スカイコート港南台神奈川県横浜市港南区日野 6丁目30-7	上大岡駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
413m	港南台せきれい団地10号棟神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目36-10	港南台駅徒歩10分		RC造	1983年
436m	ライオンズヒルズ本郷台参番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目47-3	港南台駅徒歩16分		RC造	1996年
442m	港南台せきれい団地13号棟神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目36-13	港南台駅徒歩7分		RC造	1983年
458m	アベニール港南台神奈川県横浜市港南区日野南 3丁目17-2	港南台駅徒歩8分		RC造	1989年
459m	ライオンズヒルズ本郷台弐番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目47-2	上大岡駅徒歩3分	4階建	RC造	1997年
479m	ライオンズヒルズ本郷台壱番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目47-1	港南台駅徒歩16分		RC造	1996年
490m	ライオンズヒルズ本郷台四番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目47-4	港南台駅徒歩16分		RC造	1996年
503m	港南台グリーンハイツ神奈川県横浜市港南区港南台 4丁目28-52	港南台駅徒歩8分	2階建	RC造	1984年
505m	港南台パークホームズ神奈川県横浜市港南区日野南 3丁目6-5	港南台駅徒歩9分	5階建	RC造	1983年
520m	ライオンズヒルズ本郷台伍番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目47-5	港南台駅徒歩16分		RC造	1996年
530m	港南台おおるり団地1号棟神奈川県横浜市港南区港南台 9丁目16-1	港南台駅徒歩10分		RC造	1985年
553m	コーポ藤ケ沢神奈川県横浜市港南区日野 4丁目31-39	港南台駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
554m	コーポ藤ケ沢神奈川県横浜市港南区日野南 4丁目31-39	港南台駅徒歩14分		RC造	1989年
576m	アゼリアヒルハウス神奈川県横浜市港南区日野南 6丁目44-8	港南台駅徒歩20分		RC造	1987年
614m	サングレイス港南台壱番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町 515-2	本郷台駅徒歩19分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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