リサージュ牛浜(東京都 福生市 牛浜 88-3)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (51.3㎡) の 1,395 万円、最も低い部屋は 4階 (34.8㎡) の 840 万円です。

リサージュ牛浜 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,235 円/㎡
(平均値)
25.9
1.0 円/㎡
牛浜駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リサージュ牛浜の価格相場情報

物件の詳細情報

リサージュ牛浜の物件詳細は以下の通りです。

物件名リサージュ牛浜
住所東京都 福生市 牛浜 88-3
建築年1999年
構造RC造
アクセス JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 1分
JR JR五日市線 熊川駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リサージュ牛浜(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.83㎡
(1DK)
-840万円5.3万7.5%
2階51.30㎡
(2LDK)
-1,395万円5.6万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.30㎡
(2LDK)
-1,395万円5.6万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階34.83㎡
(1LDK)
-840万円5.3万7.5%
4階51.30㎡
(2LDK)
-1,395万円5.6万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階51.30㎡
(2LDK)
-1,395万円5.6万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリサージュ牛浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牛浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリサージュ牛浜の価格相場、家賃相場は牛浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リサージュ牛浜の周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牛浜 中古マンション価格相場 推移・動向 牛浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牛浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リサージュ牛浜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m ドミールタカハシ
東京都 福生市 牛浜 80
牛浜駅
徒歩2分

RC造 1985年
47m リベルテタカハシ
東京都 福生市 牛浜 85-2
牛浜駅
徒歩1分

RC造 2003年
57m ロイヤル牛浜
東京都 福生市 牛浜 89
牛浜駅
徒歩2分

RC造 1982年
94m トリコートウシハマコート・アドバンス
東京都 福生市 牛浜 128
牛浜駅
徒歩1分

RC造 2003年
100m トリコートウシハマコート・セフィール
東京都 福生市 牛浜 133-7
牛浜駅
徒歩1分

RC造 2003年
115m パルハイム牛浜
東京都 福生市 牛浜 63
牛浜駅
徒歩2分

RC造 1990年
115m エールプラザ牛浜
東京都 福生市 牛浜 135-5
牛浜駅
徒歩2分

RC造 1989年
117m レクセル牛浜
東京都 福生市 牛浜 129
牛浜駅
徒歩1分

RC造 1995年
120m コートエレガンスElle-K
東京都 福生市 牛浜 118-1
牛浜駅
徒歩1分

RC造 1996年
122m サンブロードビル
東京都 福生市 牛浜 136-4
牛浜駅
徒歩1分

RC造 1986年
190m おがたマンション
東京都 福生市 牛浜 61-1
牛浜駅
徒歩3分

RC造 1986年
244m 第6フラワーハイツ
東京都 福生市 志茂 65-2
牛浜駅
徒歩4分

RC造 1979年
254m ダイアパレス福生牛浜
東京都 福生市 志茂 64-1
牛浜駅
徒歩4分

RC造 1998年
269m ルミネント・牛浜
東京都 福生市 志茂 63-2
牛浜駅
徒歩5分

RC造 1988年
271m レクセルマンション牛浜第2
東京都 福生市 牛浜 45-11
牛浜駅
徒歩4分
4階建
25部屋
RC造 2001年
275m アイエスマンション
東京都 福生市 志茂 115
牛浜駅
徒歩4分

RC造 1985年
343m キャッスル福生
東京都 福生市 志茂 10-9
牛浜駅
徒歩3分

RC造 1990年
355m ロイヤルステージ福生2
東京都 福生市 志茂 10-3
牛浜駅
徒歩7分

RC造 1998年
362m カサグランデ・N
東京都 福生市 志茂 52-2
牛浜駅
徒歩6分

RC造 1996年
378m サンパティオ福生
東京都 福生市 志茂 9-3
牛浜駅
徒歩6分

RC造 2000年
383m シルバーハイツ福生
東京都 福生市 志茂 94-1
牛浜駅
徒歩5分

RC造 1983年
389m コートエレガンスElle-I
東京都 福生市 志茂 47-1
牛浜駅
徒歩5分

RC造 1992年
439m ウイスタリアマンション牛浜
東京都 福生市 志茂 44-4
牛浜駅
徒歩7分

RC造 1982年
454m グランシャリオ
東京都 福生市 南田園 3丁目21-1
牛浜駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
487m シミズハイツ1
東京都 福生市 牛浜 17-5
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1976年
489m ディアホームビル
東京都 福生市 志茂 183-3
福生駅
徒歩9分

RC造 1989年
492m シミズハイツ2
東京都 福生市 牛浜 17-9
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1983年
516m ナイスアーバン福生
東京都 福生市 牛浜 22-1
牛浜駅
徒歩8分

RC造 1991年
541m コープ野村福生
東京都 福生市 志茂 170
福生駅
徒歩8分

RC造 1984年
548m アスティー南田園
東京都 福生市 南田園 3丁目5-9
熊川駅
徒歩12分
4階建
RC造 1998年
551m エスカイア100牛浜第一
東京都 福生市 南田園 3丁目18-25
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1987年
555m フォルテシモLP
東京都 福生市 志茂 28-2
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1995年
556m ライオンズマンション福生
東京都 福生市 志茂 169-1
福生駅
徒歩8分

RC造 1987年
556m ワタナベハイム
東京都 福生市 南田園 3丁目5-11
牛浜駅
徒歩12分

RC造 1976年
578m フェアビューヴィラ
東京都 福生市 志茂 33-1
福生駅
徒歩12分

RC造 1987年
578m グリーンパーク田園6号
東京都 福生市 南田園 3丁目4-6
牛浜駅
徒歩11分

RC造 1987年
595m レクセルプラッツァ福生壱番館
東京都 福生市 志茂 156-1
福生駅
徒歩6分
8階建
114部屋
RC造 2005年
595m レクセルプラッツァ福生弐番館
東京都 福生市 志茂 156-1
福生駅
徒歩6分
8階建
114部屋
RC造 2005年
600m レジデンスカントリー
東京都 福生市 南田園 3丁目17-10
牛浜駅
徒歩9分
4階建
RC造 1980年
605m アイランドフラット1
東京都 福生市 志茂 160-6
福生駅
徒歩7分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牛浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

牛浜 $kind_labe人口推移 牛浜における人口推移・動向を調べることができます

牛浜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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