リオ・ヴェルデ(東京都 世田谷区 玉川 3丁目34-2)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 395万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (64.7㎡) の 8,688 万円、最も低い部屋は 509号室 (29.6㎡) の 3,368 万円です。

リオ・ヴェルデ 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,353 円/㎡
(平均値)
10.9
9.0 円/㎡
二子玉川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リオ・ヴェルデの価格相場情報

物件の詳細情報

リオ・ヴェルデの物件詳細は以下の通りです。

物件名リオ・ヴェルデ
住所東京都 世田谷区 玉川 3丁目34-2
建築年2014年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区二子玉川小学校
中学校区瀬田中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、浴室乾燥機
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 9分
その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 17分
その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リオ・ヴェルデ(4フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20137.94㎡
(1LDK)
-4,499万円12.8万3.4%
20244.93㎡
(1LDK)
-5,513万円14.7万3.2%
20344.93㎡
(1LDK)
-5,513万円14.7万3.2%
20436.78㎡
(1K)
-4,336万円12.5万3.5%
20541.36㎡
(1LDK)
-4,988万円13.7万3.3%
20659.19㎡
(2SLDK)
-7,759万円18.0万2.8%
20764.68㎡
(2LDK)
-8,688万円19.1万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30137.94㎡
(1LDK)
-4,499万円12.8万3.4%
30244.93㎡
(1LDK)
-5,513万円14.7万3.2%
30344.93㎡
(1LDK)
-5,513万円14.7万3.2%
30436.78㎡
(1K)
-4,336万円12.5万3.5%
30541.36㎡
(1LDK)
-4,988万円13.7万3.3%
30659.19㎡
(2LDK)
-7,759万円18.0万2.8%
30764.68㎡
(2LDK)
-8,688万円19.1万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40137.94㎡
(1LDK)
-4,499万円12.8万3.4%
40244.93㎡
(1LDK)
-5,513万円14.7万3.2%
40344.93㎡
(1LDK)
-5,513万円14.7万3.2%
40436.78㎡
(1K)
-4,336万円12.5万3.5%
40541.36㎡
(1LDK)
-4,988万円13.7万3.3%
40729.63㎡
(1K)
-3,368万円10.4万3.7%
40829.63㎡
(1K)
-3,368万円10.4万3.7%
40929.63㎡
(1K)
-3,368万円10.4万3.7%
41029.63㎡
(1R)
-3,368万円10.4万3.7%
41129.63㎡
(1R)
-3,368万円10.4万3.7%
41229.63㎡
(1K)
-3,368万円10.4万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50244.93㎡
(1LDK)
-5,513万円14.7万3.2%
50429.63㎡
(1K)
-3,368万円10.4万3.7%
50529.63㎡
(1R)
-3,368万円10.4万3.7%
50629.63㎡
(1R)
-3,368万円10.4万3.7%
50729.63㎡
(1K)
-3,368万円10.4万3.7%
50829.63㎡
(1R)
-3,368万円10.4万3.7%
50929.63㎡
(1R)
-3,368万円10.4万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリオ・ヴェルデの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリオ・ヴェルデの価格相場、家賃相場は玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リオ・ヴェルデの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リオ・ヴェルデの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ブリンク山田
東京都 世田谷区 玉川 3丁目36-16
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1991年
38m ドミル・チェ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目21-10
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 2002年
45m ライオンズマンション二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目21-17
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1978年
48m TOMYハイツ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目35-29
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1986年
50m BLOOMTAMAGAWA
東京都 世田谷区 玉川 3丁目33-8
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 2014年
55m 二子玉川ニイヤハイム
東京都 世田谷区 玉川 3丁目36-14
二子玉川駅
徒歩10分

RC造 1983年
64m ジャルダン長崎
東京都 世田谷区 玉川 3丁目21-8
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 1987年
66m リバーフィールド玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目35-30
二子玉川駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
66m ケニーヒルズ玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目35-34
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
70m ガーデンパレス玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目33-8
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1998年
72m 玉川グランドハイツ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目38-4
二子玉川駅
徒歩8分
5階建
RC造 1984年
72m UR都市機構シティコート二子玉川5号棟
東京都 世田谷区 玉川 4丁目13-5
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 2003年
77m ハイアニスポート玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目33-7
二子玉川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
77m TOP二子玉川No.3
東京都 世田谷区 玉川 3丁目33-7
二子玉川駅
徒歩8分
4階建
24部屋
RC造 1987年
79m アビタシオン玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目33-6
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1991年
86m 二子玉川第一ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目21-6
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1988年
89m M.アルカディア
東京都 世田谷区 玉川 3丁目36-12
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 1988年
96m 第二玉川グランドハイツ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目38-6
二子玉川駅
徒歩8分
5階建
RC造 1988年
101m えびすハイム
東京都 世田谷区 玉川 3丁目22-12
二子玉川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
110m サンエルドール
東京都 世田谷区 玉川 3丁目38-7
二子玉川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
110m レイディアント
東京都 世田谷区 玉川 3丁目35-14
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 2012年
120m 二子田園マンション
東京都 世田谷区 玉川 3丁目21-3
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1986年
121m 誠ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目37-11
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1987年
123m 玉川グロウハイム
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-17
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1986年
125m UR都市機構シティコート二子玉川2号棟
東京都 世田谷区 玉川 4丁目13-2
二子玉川駅
徒歩10分

RC造 2003年
127m グランリーオ玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-15
二子玉川駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
133m T/CUBE
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 2015年
133m アルカディア玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目35-16
二子玉川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
136m ルーチェたまがわ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目35-12
二子玉川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
141m 福本ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目37-7
二子玉川駅
徒歩10分

RC造 1984年
147m チロル玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目12-16
二子玉川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
154m グリュック二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目40-28
二子玉川駅
徒歩9分
5階建
RC造 1987年
157m ケニーフラッツ玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目31-13
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
160m シャルム玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目38-10
二子玉川駅
徒歩9分
5階建
RC造 1984年
164m 二子玉川高橋ビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目23-22
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1987年
164m グレイスコート
東京都 世田谷区 玉川 3丁目40-26
二子玉川駅
徒歩9分
5階建
RC造 1994年
167m グランディオッソ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-6
二子玉川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
168m ハイムエミネンス
東京都 世田谷区 玉川 4丁目12-15
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1989年
177m ヱクセル二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-23
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1993年
178m カーム・ヴィアマーレ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目23-24
二子玉川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川 $kind_labe人口推移 玉川における人口推移・動向を調べることができます

玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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