リオン上大岡(神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目5-3)の価格相場は 73.4万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (33.2㎡) の 2,433 万円、最も低い部屋は 1階 (30.9㎡) の 2,288 万円です。

リオン上大岡 価格相場・家賃相場
73.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,169 円/㎡
(平均値)
15.9
13.0 円/㎡
弘明寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リオン上大岡の価格相場情報

物件の詳細情報

リオン上大岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名リオン上大岡
住所神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目5-3
建築年2009年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 横浜市ブルーライン 弘明寺駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リオン上大岡(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.25㎡
(1K)
-2,433万円7.2万3.5%
1階30.87㎡
(1K)
-2,288万円6.8万3.6%
1階33.25㎡
(1K)
-2,433万円7.2万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.25㎡
(1K)
-2,433万円7.2万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリオン上大岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリオン上大岡の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リオン上大岡の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リオン上大岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m イトウハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目6-10
上大岡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
139m ベルシェ30
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目18-4
弘明寺駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
140m ベルシェ31
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目18-2
弘明寺駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1996年
146m ベラカーサ2
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目14-8
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
146m ベラカーサII
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目14-8
弘明寺駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
147m ベラカーサ3
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目14-9
弘明寺駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
147m ベラカーサIII
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目14-9
弘明寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2013年
158m サンパティーク・メゾン2
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目23-14
弘明寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
159m セレ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目23-16
弘明寺駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2014年
159m プチドミール2
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目5-30
上大岡駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
166m カーサ中里
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目19-26
弘明寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
168m シティハイム平野
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目19-6
弘明寺駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1984年
171m メゾン中里
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目19-27
弘明寺駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
178m ハイツいずみ野
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目19-29
弘明寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
196m 泉ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目20-11
上大岡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
202m ブラッシュR
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目11-19
弘明寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
206m カサデフローレス
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目2-31
上大岡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
209m カワムラハウス
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目5-8
弘明寺駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1972年
211m フォンテ横浜南
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目9-13
弘明寺駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2015年
226m ベルシェ20
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目10-9
弘明寺駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
239m サニーハイム2
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目1-8
上大岡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
242m ウィル
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目10-12
弘明寺駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
248m ファミリエ中里
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目10-16
弘明寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
248m コーポ平安
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目5-18
上大岡駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1982年
268m カーサリオ
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目22-32
弘明寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
268m CASA RIO
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目22-32
弘明寺駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
272m ベルシェ21
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目10-21
弘明寺駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
272m ベルシェ23
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目10-21
上大岡駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
276m ベルシェ22
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目10-22
弘明寺駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
298m シャーメゾンHIRO
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目6-22
上大岡駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
300m シャローヒルズ大岡B
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目5-9
磯子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
301m シャローヒルズ大岡A
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目5-9
上大岡駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
312m シティハイム中里
神奈川県 横浜市 南区 中里 2丁目11-10
弘明寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
317m 大谷ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 中里 2丁目9-16
弘明寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
332m ハイムS
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目6-18
弘明寺駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
334m ベルハウスオークラ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目4-21
上大岡駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
341m リバーハイツ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目18-25
弘明寺駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
341m ベルハウスオオクラ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目4-21
上大岡駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
354m ジャルディーノ
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目4-12
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
357m パークヒル
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目1-20
弘明寺駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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