リアル31(兵庫県 尼崎市 西立花町 3-11-25)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 94.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『リアル31』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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リアル31(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリアル31の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西立花町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
リアル31の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西立花町 中古マンション価格相場 推移・動向
リアル31の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| シャーメゾンコモド 兵庫県 尼崎市 西立花町 3 | 立花駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| サンフォリア立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 1-12-12 | 立花駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ファーストエフレシア立花II 兵庫県 尼崎市 西立花町 2 | 立花駅 徒歩6分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| シャルマン立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 3 | 立花駅 徒歩5分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| マンション立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 2 | 立花駅 徒歩7分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| メロディーハイムたちばな 兵庫県 尼崎市 西立花町 4丁目5-1 | 立花駅 徒歩10分 | 9階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| セレーノ･ルーチェ 兵庫県 尼崎市 西立花町 4 | 立花駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| マリア立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 2 | 立花駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| サンリット立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 2 | 立花駅 徒歩4分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| アザレ立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 2-12-16 | 立花駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 若草マンション 兵庫県 尼崎市 西立花町 2 | 立花駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| リアル31 兵庫県 尼崎市 西立花町 3-11-25 | 立花駅 徒歩6分 | 4階建 7部屋 | 鉄骨造 | 1997年 |
| 信濃マンション 兵庫県 尼崎市 西立花町 2-15-15 | 立花駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| デリード立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 1丁目10-3 | 立花駅 徒歩5分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1996年 |
| ルネッサンス2 兵庫県 尼崎市 西立花町 2-15-5 | 立花駅 徒歩7分 | 3階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| ビプレイス立花2番館 兵庫県 尼崎市 西立花町 2丁目7-20 | 立花駅 徒歩4分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| ビプレイス立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 1丁目5-22 | 立花駅 徒歩3分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| ハイムコーア 兵庫県 尼崎市 西立花町 2-3-1 | 立花駅 徒歩4分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 松崎マンション西立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 1 | 立花駅 徒歩2分 | 7階建 21部屋 | 鉄骨造 | 1992年 |
| プレセアンス立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 2-3-5 | 立花駅 徒歩3分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| ベップハイツ 兵庫県 尼崎市 西立花町 2-17-9 | 立花駅 徒歩7分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ダイドーメゾン立花西 兵庫県 尼崎市 西立花町 3丁目16-55 | 立花駅 徒歩10分 | 5階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1990年 |
| ベルトピア立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 1-9-21 | 立花駅 徒歩5分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ビューハイツ･プリムラ 兵庫県 尼崎市 西立花町 2 | 立花駅 徒歩5分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| メゾン･オ･ソレイユ 兵庫県 尼崎市 西立花町 2-9-1 | 立花駅 徒歩6分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ジョイフル立花2 兵庫県 尼崎市 西立花町 3 | 立花駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| サンハイツイシハラ 兵庫県 尼崎市 西立花町 3 | 立花駅 徒歩5分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| ダンディライオン立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 3-1-13 | 立花駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| サン･メゾン立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 3-3-9 | 立花駅 徒歩8分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| エスト立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 2丁目31-41 | 立花駅 徒歩8分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| スカイプラザ真英 兵庫県 尼崎市 西立花町 2-17-7 | 立花駅 徒歩3分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 1987年 |
| プレリュード高瀬 兵庫県 尼崎市 西立花町 2-4-20 | 立花駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| ケープマンション 兵庫県 尼崎市 西立花町 2-3-22 | 立花駅 徒歩6分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1987年 |
| デュオ立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 2丁目1-8 | 立花駅 徒歩3分 | 8階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| ファミリーハイツ立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 2丁目29-3 | 立花駅 徒歩7分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 大栄マンション 兵庫県 尼崎市 西立花町 2-29-10 | 立花駅 徒歩8分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| キャッスル立花 兵庫県 尼崎市 西立花町 2-7-1 | 立花駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 向川原土井マンション 兵庫県 尼崎市 西立花町 2 | 立花駅 徒歩5分 | 3階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 藤村マンション 兵庫県 尼崎市 西立花町 1-5-7 | 立花駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1976年 |
| 平田コーポ 兵庫県 尼崎市 西立花町 4丁目3-20 | 立花駅 徒歩13分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
西立花町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
西立花町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 39.4 万人 | -3.18% |
| 2045 年 | 40.7 万人 | -2.99% |
| 2040 年 | 41.9 万人 | -2.86% |
| 2035 年 | 43.2 万人 | -2.54% |
| 2030 年 | 44.3 万人 | -2.18% |
| 2025 年 | 45.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 46.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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