ラ・テール西田弐番館(大阪府 松原市 天美東 4)の価格相場は 39.0万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラ・テール西田弐番館 価格相場・家賃相場
39.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,758 円/㎡
(平均値)
30.7
11.0 円/㎡
河内天美駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・テール西田弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・テール西田弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・テール西田弐番館
住所大阪府 松原市 天美東 4
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数46部屋
階数4階
アクセス 近鉄 近鉄南大阪線 河内天美駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・テール西田弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天美東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松原市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・テール西田弐番館の価格相場、家賃相場は天美東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・テール西田弐番館の周辺エリア(松原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天美東 中古マンション価格相場 推移・動向 天美東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天美東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・テール西田弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
cremeriemaison(クレムリーメゾン)
大阪府 松原市 天美東 2
河内天美駅
徒歩8分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2017年
松原天美アーバンコンフォート
大阪府 松原市 天美東 2丁目136-3
河内天美駅
徒歩9分
15階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
エパック河内天美
大阪府 松原市 天美東 9丁目12-10
河内天美駅
徒歩9分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
チェロ・マレ天美
大阪府 松原市 天美東 8
河内天美駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 2006年
コスメティックシバノ
大阪府 松原市 天美東 8
河内天美駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2005年
レオパレスナ-ジャ
大阪府 松原市 天美東 9
河内天美駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2003年
ルネグランステージ松原天美
大阪府 松原市 天美東 7丁目14-5
河内天美駅
徒歩5分
14階建
224部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
アイビーコート天美東
大阪府 松原市 天美東 6
河内天美駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1998年
イーストIマンション
大阪府 松原市 天美東 1
河内天美駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
アイビーコート天美
大阪府 松原市 天美東 6
河内天美駅
徒歩7分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ローズパイン
大阪府 松原市 天美東 8
河内天美駅
徒歩3分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 1996年
ヴィラ花水木
大阪府 松原市 天美東 7
河内天美駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ラ・コート天美東B棟
大阪府 松原市 天美東 6
河内天美駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年
ラ・コート天美東A棟
大阪府 松原市 天美東 6
河内天美駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1996年
シャルマンエイト
大阪府 松原市 天美東 8
河内天美駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ローズクィーン天美
大阪府 松原市 天美東 7丁目12-25
河内天美駅
徒歩4分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ファミール松原ステーションコート
大阪府 松原市 天美東 7丁目63
河内天美駅
徒歩3分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
グランドール天美
大阪府 松原市 天美東 4
河内天美駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ファミールコート松原ステーションコート
大阪府 松原市 天美東 7
河内天美駅
徒歩3分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
ロイヤルハイツまつい
大阪府 松原市 天美東 9
河内天美駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
ロイヤルハイツまつい1
大阪府 松原市 天美東 9
河内天美駅
徒歩6分
3階建
気泡コンクリート造 1995年
ラ・テール西田弐番館
大阪府 松原市 天美東 4
河内天美駅
徒歩11分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
EAST1
大阪府 松原市 天美東 1
河内天美駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
天美センタ-アネックス
大阪府 松原市 天美東 9
河内天美駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年
グランマニエ
大阪府 松原市 天美東 9
河内天美駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
ロイヤルパレ天美
大阪府 松原市 天美東 7
河内天美駅
徒歩3分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
フレッシュライフ
大阪府 松原市 天美東 7
河内天美駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
メゾン・ブラッシュ
大阪府 松原市 天美東 7
河内天美駅
徒歩3分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
スリ-フレンド天美
大阪府 松原市 天美東 8
河内天美駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1989年
Kスクエア
大阪府 松原市 天美東 5
河内天美駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄骨造 1989年
朝日プラザ南大阪
大阪府 松原市 天美東 7
河内天美駅
徒歩3分
14階建
鉄筋コンクリート造 1989年
朝日プラザ南大阪ターミナルシティ
大阪府 松原市 天美東 7丁目12-5
河内天美駅
徒歩3分
14階建
331部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
サンライズ天美
大阪府 松原市 天美東 8
河内天美駅
徒歩6分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
アート・アイマンション
大阪府 松原市 天美東 6
河内天美駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ハイツ薮内パートII
大阪府 松原市 天美東 8
河内天美駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 1988年
タケダハイツ
大阪府 松原市 天美東 8
河内天美駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨造 1986年
ロイヤルコート天美東
大阪府 松原市 天美東 7
河内天美駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天美東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく松原市でも人口が-8%以上減少(-15.7%)するため、市場は大幅に縮小します。松原市は大阪府全体の傾向を反映しています。

天美東 $kind_labe人口推移 天美東における人口推移・動向を調べることができます

天美東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -7.13%
2045 8.6 万人 -6.87%
2040 9.3 万人 -6.63%
2035 9.9 万人 -6.26%
2030 10.6 万人 -5.65%
2025 11.2 万人 -4.69%
2020 11.8 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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