ラ・ヴィータ都立家政(東京都 練馬区 中村南 1丁目9-8)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (63.2㎡) の 3,567 万円、最も低い部屋は 2階 (56.7㎡) の 3,257 万円です。

ラ・ヴィータ都立家政 価格相場・家賃相場
56.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,455 円/㎡
(平均値)
37.9
10.0 円/㎡
都立家政駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・ヴィータ都立家政の価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・ヴィータ都立家政の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・ヴィータ都立家政
住所東京都 練馬区 中村南 1丁目9-8
建築年1987年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ラ・ヴィータ都立家政(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.60㎡
(3LDK)
-3,397万円8.7万3.1%
1階61.23㎡
(3LDK)
-3,474万円8.7万3.0%
1階60.00㎡
(3LDK)
-3,416万円8.7万3.1%
1階63.20㎡
(3LDK)
-3,567万円8.7万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.60㎡
(3LDK)
-3,397万円8.7万3.1%
2階56.70㎡
(3LDK)
-3,257万円8.7万3.2%
2階59.60㎡
(3LDK)
-3,397万円8.7万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階59.60㎡
(3LDK)
-3,397万円8.7万3.1%
3階60.00㎡
(2LDK)
-3,416万円8.7万3.1%
3階60.00㎡
(2LDK)
-3,416万円8.7万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・ヴィータ都立家政の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・ヴィータ都立家政の価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・ヴィータ都立家政の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中村 中古マンション価格相場 推移・動向 中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・ヴィータ都立家政の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ラスペランツァ都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目8-8
都立家政駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
79m コーポ3鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目18-13
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1982年
86m サンバレー第3ビル
東京都 練馬区 中村南 1丁目8-19
都立家政駅
徒歩9分

RC造 1996年
95m GENOVIA中野・都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目5-5
都立家政駅
徒歩10分
5階建
RC造 2010年
109m スカイコート都立家政EAST
東京都 練馬区 中村南 1丁目5-8
都立家政駅
徒歩10分

RC造 2009年
110m スカイコート都立家政EAST&WESTEAST
東京都 練馬区 中村南 1丁目5-8
都立家政駅
徒歩10分
5階建
94部屋
RC造 2009年
112m スカイコート都立家政EAST&WESTWEST
東京都 練馬区 中村南 1丁目
都立家政駅
徒歩10分
5階建
94部屋
RC造 2009年
130m サンバレーファイブ
東京都 練馬区 中村南 1丁目4-2
都立家政駅
徒歩13分
4階建
RC造 1999年
136m コモンシティ都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目23-17
都立家政駅
徒歩11分
6階建
RC造 1987年
139m 都立家政シティハウス
東京都 練馬区 中村南 1丁目24-9
都立家政駅
徒歩7分

RC造 1981年
144m ブルーストーン
東京都 練馬区 中村南 1丁目4-15
都立家政駅
徒歩13分
5階建
RC造 1985年
152m ラフォーレ西貝
東京都 練馬区 中村南 1丁目23-15
都立家政駅
徒歩13分

RC造 1983年
153m パレドール都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目4-17
都立家政駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
157m ルネアクアパークスパークフロント中村南
東京都 練馬区 中村南 1丁目3-1
都立家政駅
徒歩12分

RC造 2002年
157m ルネアクアパークスパークフロント
東京都 練馬区 中村南 1丁目3-1
都立家政駅
徒歩12分
6階建
43部屋
RC造 2004年
161m スクエア鷺宮
東京都 練馬区 中村南 1丁目7-12
都立家政駅
徒歩10分
7階建
RC造 2001年
168m メゾン芙蓉
東京都 練馬区 中村南 1丁目11-16
都立家政駅
徒歩14分

RC造 1976年
185m コーポ鷺宮5
東京都 練馬区 中村南 1丁目31-17
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1988年
185m VillageRond
東京都 中野区 鷺宮 2丁目13-11
都立家政駅
徒歩7分

RC造 2004年
188m ルーブル都立家政弐番館
東京都 練馬区 中村南 1丁目22-18
都立家政駅
徒歩12分
7階建
83部屋
RC造 2007年
200m コーポ2鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目16-8
都立家政駅
徒歩9分

RC造 1979年
212m ルネアクアパークスビューフロント
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目27-18
都立家政駅
徒歩12分
15階建
171部屋
RC造 2004年
225m コーポ1鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目16-6
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1979年
225m 藤和シティコープ鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 1丁目30-3
都立家政駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
226m ライオンズガーデン都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目12-5
都立家政駅
徒歩13分
9階建
74部屋
RC造 2002年
227m ネオマイム練馬サザンコンフォート
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目32-1
練馬駅
徒歩16分
6階建
27部屋
RC造 2004年
240m 第2メゾン篠崎
東京都 中野区 丸山 2丁目28-18
野方駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
252m 精進マンション
東京都 練馬区 中村南 1丁目21-1
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1976年
257m ハイツサギノミヤ
東京都 練馬区 中村南 1丁目29-3
都立家政駅
徒歩6分

RC造 1981年
260m ハウス都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目33-23
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1993年
262m グランドパレス中野
東京都 中野区 鷺宮 2丁目11-8
都立家政駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
262m ラフォーレ1
東京都 中野区 丸山 2丁目27-6
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1988年
272m ルーブル都立家政
東京都 練馬区 中村南 2丁目9-2
都立家政駅
徒歩8分

RC造 1998年
277m セザール第二鷺宮
東京都 練馬区 中村南 1丁目29-12
都立家政駅
徒歩7分

RC造 1996年
279m 第3メゾン篠崎
東京都 中野区 丸山 2丁目28-5
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1988年
281m メゾン篠崎
東京都 中野区 丸山 2丁目28-5
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1977年
283m イトーピア都立家政LIBRE
東京都 練馬区 中村南 1丁目
都立家政駅
徒歩10分
7階建
50部屋
RC造 1998年
284m サニー中村南
東京都 練馬区 中村南 2丁目9-12
都立家政駅
徒歩8分

RC造 2006年
286m EX3
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目27-23
練馬駅
徒歩12分
4階建
RC造 1992年
289m イトーピア都立家政リブル
東京都 練馬区 中村南 1丁目33-19
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移 中村における人口推移・動向を調べることができます

中村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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