ラ・ルーチェ(埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目10-14)の価格相場は 71.8万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (60.0㎡) の 4,374 万円、最も低い部屋は 102号室 (51.8㎡) の 3,685 万円です。

ラ・ルーチェ 価格相場・家賃相場
71.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,040 円/㎡
(平均値)
9.9
7.0 円/㎡
南与野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・ルーチェの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・ルーチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・ルーチェ
住所埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目10-14
建築年2015年
構造木造
階数3階
小学校区鈴谷小学校
中学校区与野南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、温水洗浄便座、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 22分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 25分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 47分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 47分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 47分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 47分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・ルーチェ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.17㎡
(2LDK)
-3,719万円10.9万3.5%
10251.75㎡
(2LDK)
-3,685万円10.9万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.03㎡
(2LDK)
-4,374万円11.5万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・ルーチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・ルーチェの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・ルーチェの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・ルーチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m メゾンドソレイユ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目10-15
南与野駅
徒歩9分

木造 1993年
80m ウィンザーヒル
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目11-16
南与野駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
94m サマックスノーヴァB
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目37-1
北浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
111m ハイランドパレス
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目38-3
南与野駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年
112m ハイランドパレス1
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目38-3
南与野駅
徒歩5分

木造 2001年
116m 本杢ハイツA
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目37-10
南与野駅
徒歩8分

木造 1989年
136m 本杢ハイツB
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目37-15
南与野駅
徒歩8分

木造 1989年
160m コーポ武政
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目3-15
南与野駅
徒歩8分

木造 1988年
161m コーポタケマサ
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目3-15
南与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
165m ブライトスクエアー
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目18-10
南与野駅
徒歩8分

木造 2009年
196m ヴァンベール鈴谷
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目4-17
南与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
212m カナディアンハイツヤマサキ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目34-16
南与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
225m ロイヤルパーク
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目719
南与野駅
徒歩4分
3階建
木造 2012年
225m キャロルハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目6-3
南与野駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
230m TM-1
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目3-20
南与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
231m 鈴谷TM1
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目3-20
南与野駅
徒歩8分

木造 1989年
245m ラプリムヴェール
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目12-11
南与野駅
徒歩13分
2階建
木造 2001年
256m コーポ三角
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目30-4
南与野駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
258m パディプレイス
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 3丁目3-22
南与野駅
徒歩10分

木造 1992年
267m パールハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目4-23
南与野駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
275m イデアーレ山久保
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目12-16
南与野駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
283m VILLETTA
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目768-5
南与野駅
徒歩3分

木造 2013年
290m ルミエール南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目677-1
南与野駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
294m スプリングヒル
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目29-2
南与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
296m グランディール
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目30-23
南与野駅
徒歩9分
2階建
木造 2011年
305m Grace
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目13-10
南与野駅
徒歩12分
2階建
木造 2009年
305m グレイス
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目13-10
南与野駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
318m 志水ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目7-1
南与野駅
徒歩13分

木造 1990年
336m ロキシーノーヴァA
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目10-16
北浦和駅
徒歩5分
3階建
木造 1996年
339m ジュネパレスURAWANo.1
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目11-5
南与野駅
徒歩8分

木造 1990年
339m ジュネパレス
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目11-5
南与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
351m 山久保ハウス
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目10-11
南与野駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
352m ノーブルグリーン
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目5-1
南与野駅
徒歩11分
2階建
木造 2004年
354m アレックス雅
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目4-15
南与野駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
356m 広栄コーポ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目4-12
南与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1981年
380m メインシティガーデンアネシス
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目13-17
南与野駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
386m ドミトリーエスペラント
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目3-22
南与野駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
387m 島田ハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目11-16
与野本町駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
399m リュミエール オーブ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目10-21
浦和駅
徒歩8分
3階建
木造 2015年
413m ビバリーヒルズ2号館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目759
南与野駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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