ラ・フレージェ(東京都 品川区 小山 5丁目14-10)の価格相場は 76.0万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (50.5㎡) の 3,952 万円、最も低い部屋は 301号室 (31.6㎡) の 2,276 万円です。

ラ・フレージェ 価格相場・家賃相場
76.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,821 円/㎡
(平均値)
33.0
5.0 円/㎡
西小山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・フレージェの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・フレージェの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・フレージェ
住所東京都 品川区 小山 5丁目14-10
建築年1992年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区小山小学校
中学校区荏原第六中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
アクセス 東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 5分
東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ラ・フレージェ(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.00㎡
(2LDK)
-3,440万円12.5万4.4%
1階45.00㎡
(2LDK)
-3,440万円12.5万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20250.00㎡
(2DK)
-3,904万円13.3万4.1%
20345.00㎡
(2DK)
-3,440万円12.5万4.4%
2階45.00㎡
(2LDK)
-3,440万円12.5万4.4%
2階45.00㎡
(2LDK)
-3,440万円12.5万4.4%
2階45.00㎡
(2LDK)
-3,440万円12.5万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.60㎡
(1DK)
-2,276万円9.8万5.2%
30250.50㎡
(2DK)
-3,952万円13.4万4.1%
30345.22㎡
(2DK)
-3,460万円12.6万4.4%
3階32.00㎡
(1DK)
-2,309万円9.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・フレージェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・フレージェの価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・フレージェの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・フレージェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ハイム・フレンドリー
東京都 品川区 小山 5丁目14-13
西小山駅
徒歩6分

RC造 1984年
37m ローズハイム
東京都 品川区 小山 5丁目14-15
西小山駅
徒歩4分

RC造 2008年
37m ハイムフレンドリー2
東京都 品川区 小山 5丁目14-15
西小山駅
徒歩5分

RC造 1989年
38m ヴィータ東雲
東京都 品川区 小山 5丁目14-8
西小山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
40m ダール・ジュベイラ
東京都 品川区 小山 5丁目18-20
西小山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
53m アレーハウス
東京都 品川区 小山 5丁目14-15
西小山駅
徒歩5分

RC造 2008年
54m メゾン・ド・パルピー
東京都 品川区 小山 5丁目14-5
西小山駅
徒歩6分

RC造 1988年
56m マインシュロス
東京都 品川区 小山 5丁目14-4
西小山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
68m オウルズコート
東京都 品川区 小山 5丁目20-10
西小山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
71m 東進ビル
東京都 品川区 小山 5丁目14-19
西小山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
72m エルスタンザ西小山
東京都 品川区 小山 5丁目
西小山駅
徒歩0分
4階建
30部屋
RC造 2019年
79m 第2コーポ石井
東京都 品川区 小山 5丁目7-15
西小山駅
徒歩1分

RC造 2007年
79m 第3コーポ石井
東京都 品川区 小山 5丁目6-9
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1988年
81m ラ・ポワール
東京都 品川区 小山 5丁目14-20
西小山駅
徒歩4分

RC造 1994年
87m 石井ビル
東京都 品川区 小山 5丁目7-16
武蔵小山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1971年
88m カーサカメリア
東京都 品川区 小山 5丁目20-12
西小山駅
徒歩6分
4階建
RC造 2011年
99m 第5コーポ石井
東京都 品川区 小山 5丁目7-10
西小山駅
徒歩3分

RC造 1992年
102m ボナール
東京都 品川区 小山 5丁目19-16
西小山駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
107m エトワールドゥ新月
東京都 品川区 小山 5丁目3-5
西小山駅
徒歩4分

RC造 1978年
108m プライムコートα
東京都 品川区 小山 5丁目3-4
西小山駅
徒歩4分
4階建
RC造 2010年
111m メゾン暁
東京都 品川区 小山 5丁目3-3
西小山駅
徒歩3分

RC造 1990年
131m 第三清朗ビル
東京都 品川区 小山 5丁目23-16
西小山駅
徒歩2分

RC造 1980年
136m ステラメゾン武蔵小山
東京都 品川区 小山 5丁目2-4
西小山駅
徒歩3分
7階建
RC造 1989年
138m リ・ヴェール
東京都 品川区 小山 5丁目23-2
西小山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
143m カルムメゾン
東京都 品川区 小山 5丁目23-3
西小山駅
徒歩3分
3階建
RC造 2009年
143m アジュール西小山
東京都 品川区 小山 5丁目23-3
西小山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
144m カンレイ会館
東京都 品川区 小山 5丁目23-15
西小山駅
徒歩2分

RC造 1981年
149m メルシー小山
東京都 品川区 小山 5丁目22-3
西小山駅
徒歩2分

RC造 1999年
149m シャンパーニュ1
東京都 品川区 小山 5丁目5-15
武蔵小山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
150m みやま荘
東京都 品川区 小山 5丁目23-15
西小山駅
徒歩3分

RC造 1981年
151m アイディ西小山
東京都 品川区 小山 5丁目22-12
西小山駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
151m クレイドル
東京都 品川区 小山 5丁目23-13
西小山駅
徒歩2分

RC造 1998年
162m ロイヤル西小山
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目6-18
西小山駅
徒歩2分
4階建
9部屋
RC造 1966年
165m MPALMKOYAMA-2
東京都 品川区 小山 5丁目25-17
西小山駅
徒歩3分

RC造 2015年
166m ウエストトゥインクル
東京都 品川区 小山 5丁目21-5
西小山駅
徒歩1分

RC造 1998年
168m パークブルーム三葉
東京都 品川区 小山 5丁目1-1
西小山駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
170m コンフォート・セイザン
東京都 品川区 小山 5丁目24-2
西小山駅
徒歩2分

RC造 2014年
173m セレクトハイツララ
東京都 品川区 小山 5丁目16-5
西小山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
175m コミューンK
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目7-7
西小山駅
徒歩2分

RC造 1999年
176m ルミエール小山
東京都 品川区 小山 5丁目9-17
武蔵小山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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