ラヴューデプラタン(東京都 葛飾区 奥戸 3丁目10-6)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (44.5㎡) の 1,703 万円、最も低い部屋は 5号室 (40.0㎡) の 1,549 万円です。

ラヴューデプラタン 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,205 円/㎡
(平均値)
35.9
17.0 円/㎡
京成立石駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラヴューデプラタンの価格相場情報

物件の詳細情報

ラヴューデプラタンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラヴューデプラタン
住所東京都 葛飾区 奥戸 3丁目10-6
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区南奥戸小学校
中学校区上平井中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 17分
京成 京成本線 青砥駅  徒歩 21分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 23分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 28分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラヴューデプラタン(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10343.70㎡
(2DK)
-1,675万円9.5万6.8%
740.00㎡
(2DK)
-1,549万円9.2万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20543.70㎡
(2DK)
-1,675万円9.5万6.8%
20644.55㎡
(2DK)
-1,703万円9.6万6.8%
644.15㎡
(2DK)
-1,690万円9.6万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.55㎡
(2DK)
-1,703万円9.6万6.8%
30241.36㎡
(2DK)
-1,595万円9.3万7.0%
30344.55㎡
(2DK)
-1,703万円9.6万6.8%
30642.40㎡
(2DK)
-1,631万円9.4万6.9%
540.00㎡
(2DK)
-1,549万円9.2万7.1%
844.15㎡
(2DK)
-1,690万円9.6万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラヴューデプラタンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラヴューデプラタンの価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラヴューデプラタンの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向 奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラヴューデプラタンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m メゾン清喜第1
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目1-1
青砥駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1993年
55m ガーデンプレース
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目1-21
小岩駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1995年
65m サンハイツ長島
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目36-7
京成立石駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1987年
79m 村越コーポ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目9-9
京成立石駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1982年
79m プランタン奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目11-7
京成立石駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
79m ガーデンシティ21
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目34-21
京成立石駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
84m 村越ビル
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目9-6
京成立石駅
徒歩18分

鉄骨造 1995年
87m ガーデンハウス
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目1-19
小岩駅
徒歩23分
4階建
6部屋
鉄骨造 1990年
99m ルクレール7
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目1-17
京成立石駅
徒歩19分

鉄骨造 1992年
123m かさや荘
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目1-9
青砥駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
145m メゾンボヌール
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目7-6
京成立石駅
徒歩18分

鉄骨造 2014年
154m サザンコート
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目7-18
青砥駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
164m コジマハイライズ
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目7-15
京成立石駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
165m コーポ泉
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目2-14
京成立石駅
徒歩20分

鉄骨造 1975年
172m コーポロビン
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目27-4
小岩駅
徒歩23分

鉄骨造 1985年
178m 第2奥戸レジデンス
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目2-6
小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 1991年
182m サンリットN
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目27-6
京成立石駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1991年
194m シャトー奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目12-14
京成立石駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1987年
196m リュエル3丁目
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目12-20
新小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 2006年
203m 第1奥戸レジデンス
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目2-8
小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 1980年
204m ティアラ奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目11-6
青砥駅
徒歩20分

鉄骨造 1976年
207m ロイヤル・ハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目11-12
京成立石駅
徒歩19分

鉄骨造 1992年
222m ニューハイムセイカ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目13-1
京成立石駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1990年
223m アンシャンテ新小岩
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目6-7
青砥駅
徒歩18分

鉄骨造 1998年
233m 江州ビル
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目14-10
京成立石駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
244m プレジオコーヤ
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目31-17
京成立石駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
244m 小岩パレス
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目9-4
京成立石駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1984年
247m 里泉都ヨシミ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目26-24
京成立石駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1990年
262m PureBrook
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目32-6
京成立石駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
277m ピースキャッスル
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目32-5
小岩駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
282m i-STAGE
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目30-16
京成立石駅
徒歩16分

鉄骨造 2006年
286m 吉美コーポ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目26-17
新小岩駅
徒歩24分

鉄骨造 1982年
293m コーポ若竹
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目14-26
京成立石駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
298m 長島ビル
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目26-9
京成立石駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
306m 吉田コーポ
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目13-6
小岩駅
徒歩21分

鉄骨造 1986年
308m ファミリーコーポ
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目28-10
京成立石駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1988年
310m エステート奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目31-2
京成立石駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
311m ホークハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目4-4
小岩駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1986年
316m ボヌール奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目15-10
京成立石駅
徒歩20分

鉄骨造 2002年
324m 吉田ハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目30-23
新小岩駅
徒歩27分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移 奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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