ラル練馬(東京都 練馬区 練馬 1丁目6)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 359万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (34.0㎡) の 3,669 万円、最も低い部屋は 11階 (25.4㎡) の 2,782 万円です。

ラル練馬 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,148 円/㎡
(平均値)
9.9
1.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラル練馬の価格相場情報

物件の詳細情報

ラル練馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラル練馬
住所東京都 練馬区 練馬 1丁目6
建築年2015年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 1分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラル練馬(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.01㎡
(1DK)
-3,669万円10.5万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階34.01㎡
(1DK)
-3,669万円10.5万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階25.36㎡
(1K)
-2,782万円8.3万3.6%
10階32.26㎡
(1DK)
-3,492万円10.0万3.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階25.36㎡
(1K)
-2,782万円8.3万3.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階34.01㎡
(1DK)
-3,669万円10.5万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラル練馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラル練馬の価格相場、家賃相場は練馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラル練馬の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラル練馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m 練馬篠田ビル
東京都 練馬区 練馬 1丁目6-3
練馬駅
徒歩1分

RC造 1983年
25m CRACIANERIMAEKIMAE
東京都 練馬区 練馬 1丁目6-5
練馬駅
徒歩2分

RC造 2015年
27m ライフビル
東京都 練馬区 練馬 1丁目6-17
練馬駅
徒歩1分

RC造 1984年
50m アルカンシエル練馬
東京都 練馬区 練馬 1丁目6-12
練馬駅
徒歩2分
8階建
27部屋
RC造 2002年
55m Arc-en-Cielネリマ
東京都 練馬区 練馬 1丁目6-12
練馬駅
徒歩2分

RC造 2001年
67m カーサソーラー
東京都 練馬区 練馬 1丁目6-11
練馬駅
徒歩3分
4階建
RC造 1982年
94m ディアマークス・キャピタルタワー
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目2-1
練馬駅
徒歩3分
35階建
286部屋
RC造 2002年
130m 川上ハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目14-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 2009年
136m 練馬ハイツ
東京都 練馬区 練馬 3丁目1-6
練馬駅
徒歩4分
8階建
RC造 1988年
161m コーポ岩崎
東京都 練馬区 練馬 1丁目10-6
練馬駅
徒歩4分

RC造 1978年
275m スターコート寺崎
東京都 練馬区 練馬 1丁目44-6
豊島園駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
299m クレヴィア練馬
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目23-1
練馬駅
徒歩6分
6階建
43部屋
RC造 2013年
319m テラス豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目21-1
練馬駅
徒歩8分

RC造 1988年
337m 久保田ビル
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目6-1
練馬駅
徒歩6分

RC造 1993年
360m フラット練馬2
東京都 練馬区 練馬 1丁目27-6
練馬駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
396m サンパーク練馬
東京都 練馬区 中村北 1丁目6-15
練馬駅
徒歩8分

RC造 1984年
408m プラウドタワー練馬
東京都 練馬区 中村北 1丁目11-6
練馬駅
徒歩8分
29階建
257部屋
RC造 2009年
415m ベルハイム練馬
東京都 練馬区 練馬 1丁目37-6
練馬駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
503m コスモ豊島園
東京都 練馬区 練馬 4丁目6-1
豊島園駅
徒歩2分

RC造 1986年
616m イニシア練馬パークサイドステージ
東京都 練馬区 中村 1丁目20-6
練馬駅
徒歩10分
5階建
76部屋
RC造 2011年
744m 西武ビル西武豊玉マンション
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目1-6
桜台駅
徒歩3分

RC造 1974年
804m 第2桜台ファミリーマンションA
東京都 練馬区 桜台 4丁目1-6
桜台駅
徒歩2分

RC造 1990年
847m Jcity中村橋
東京都 練馬区 向山 1丁目3-6
中村橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
850m ジェイシティ中村橋
東京都 練馬区 向山 1丁目6-1
中村橋駅
徒歩7分
10階建
22部屋
RC造 2006年
851m オーベル練馬スマーティア
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目1-6
練馬駅
徒歩12分
7階建
62部屋
RC造 2011年
863m グランヴェル中村橋
東京都 練馬区 向山 1丁目6-10
中村橋駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
866m 桜台壱番館
東京都 練馬区 桜台 1丁目6-7
桜台駅
徒歩2分

RC造 1990年
872m スター北斗ビル
東京都 練馬区 向山 1丁目6-8
中村橋駅
徒歩6分

RC造 1991年
874m 吉田ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目44-6
桜台駅
徒歩3分

RC造 1976年
881m アルテ・カザマ
東京都 練馬区 桜台 1丁目6-8
桜台駅
徒歩2分

RC造 2010年
885m フォロス中村橋
東京都 練馬区 向山 1丁目6-6
中村橋駅
徒歩7分

RC造 2001年
892m 渡邊ビル
東京都 練馬区 桜台 1丁目6-9
桜台駅
徒歩1分

RC造 1980年
1078m パークフォレスト練馬豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目11-6
新江古田駅
徒歩10分

RC造 1979年
1194m 桜台ガーデンハイツ
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目6-1
練馬駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
1206m ヴィークコート豊玉サウス
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目11-6
練馬駅
徒歩15分
6階建
50部屋
RC造 2006年
1211m プリザーヴ向山
東京都 練馬区 向山 1丁目15-6
中村橋駅
徒歩1分

RC造 2012年
1316m 谷内コーポ
東京都 練馬区 桜台 1丁目22-6
新桜台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
1355m ヒルズガーデン
東京都 練馬区 貫井 1丁目5-6
中村橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 2002年
1400m 沼袋ニューパールハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目15-6
沼袋駅
徒歩14分

RC造 1978年
1402m 藤万ハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目6-17
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

練馬 $kind_labe人口推移 練馬における人口推移・動向を調べることができます

練馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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