ラポール南葛西(東京都 江戸川区 南葛西 4丁目1-18)の価格相場は 55.3万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (86.3㎡) の 4,624 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.1%)、最も低い部屋は 702号室 (62.4㎡) の 3,481 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.0%)です。

ラポール南葛西 価格相場・家賃相場
55.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,694 円/㎡
(平均値)
22.9
15.0 円/㎡
葛西臨海公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラポール南葛西の価格相場情報

物件の詳細情報

ラポール南葛西の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラポール南葛西
住所東京都 江戸川区 南葛西 4丁目1-18
建築年2002年
構造RC造
総戸数22部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区南葛西小学校
中学校区南葛西第二中学校
管理会社辰和管理(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス JR JR京葉線 葛西臨海公園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ラポール南葛西(7フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10162.38㎡
(3LDK)
2,580万円3,481万円11.2万3.9%
10271.68㎡
(3LDK)
3,280万円3,938万円11.6万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.68㎡
(3LDK)
3,780万円4,129万円11.7万3.4%
20267.46㎡
(3LDK)
3,080万円3,733万円11.5万3.7%
20362.38㎡
(3LDK)
2,780万円3,481万円11.2万3.9%
20470.45㎡
(3LDK)
3,480万円3,878万円11.6万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.14㎡
(3LDK)
3,580万円3,668万円11.4万3.7%
30267.46㎡
(3LDK)
3,160万円3,733万円11.5万3.7%
30362.38㎡
(3LDK)
2,860万円3,481万円11.2万3.9%
30468.43㎡
(3LDK)
3,680万円3,780万円11.5万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.14㎡
(3LDK)
3,480万円3,668万円11.4万3.7%
40267.46㎡
(3LDK)
3,240万円3,733万円11.5万3.7%
40362.38㎡
(3LDK)
2,940万円3,481万円11.2万3.9%
40468.43㎡
(3LDK)
3,580万円3,780万円11.5万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50186.34㎡
(4LDK)
4,980万円4,624万円11.7万3.0%
50267.46㎡
(3LDK)
3,320万円3,733万円11.5万3.7%
50362.38㎡
(3LDK)
3,020万円3,481万円11.2万3.9%
50467.72㎡
(3LDK)
3,680万円3,745万円11.5万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60167.46㎡
(3LDK)
3,480万円3,733万円11.5万3.7%
60272.44㎡
(3LDK)
4,280万円3,974万円11.7万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70167.46㎡
(3LDK)
3,880万円3,733万円11.5万3.7%
70262.38㎡
(3LDK)
3,480万円3,481万円11.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラポール南葛西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラポール南葛西の価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラポール南葛西の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラポール南葛西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m フェアウインド南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目1-23
葛西臨海公園駅
徒歩14分
8階建
RC造 2007年
49m 都民住宅キャピタルコート722山秀ビル
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目7-12
葛西臨海公園駅
徒歩16分

RC造 1998年
69m 葛西ハイデンス
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目8-8
葛西臨海公園駅
徒歩15分

RC造 1982年
139m ハイツクリーク
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目9-3
葛西臨海公園駅
徒歩16分
6階建
RC造 1996年
146m カスタム南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目21-3
葛西臨海公園駅
徒歩15分
6階建
RC造 2001年
155m マジョーネ2
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目6-3
葛西臨海公園駅
徒歩18分

RC造 2010年
169m コーポ北城
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目9-17
葛西臨海公園駅
徒歩17分
3階建
RC造 1989年
177m オーパス・ワン
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目21-18
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 2009年
229m アネックスUTAME
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目19-19
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 1989年
238m サザンビレッジアヴェニュー
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目7-12
葛西駅
徒歩20分

RC造 1995年
249m LUXORSTAR
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目22-11
葛西駅
徒歩23分
8階建
RC造 2014年
250m FONTEOTTO
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目19-11
葛西臨海公園駅
徒歩21分
10階建
RC造 2013年
271m シルフィード南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目23-9
葛西臨海公園駅
徒歩21分

RC造 1987年
283m アルファグランデ葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目3-21
葛西臨海公園駅
徒歩11分

RC造 2014年
284m グリーンホームズ南葛西リーフコート
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目11-12
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 2013年
287m リベルジェ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目23-14
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 1986年
293m HABITASION南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目11-16
葛西臨海公園駅
徒歩18分

RC造 1996年
295m バームステージ葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目11-15
葛西臨海公園駅
徒歩18分

RC造 2000年
306m G.ウェスト
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目17-8
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 2001年
307m ワイズヴィラ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目8-7
葛西駅
徒歩19分
8階建
RC造 1996年
317m 葛西臨海公園グリーンホームズ
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目3-30
葛西臨海公園駅
徒歩14分
11階建
48部屋
RC造 2005年
318m コーポ.シャルム
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目13-1
葛西臨海公園駅
徒歩35分

RC造 1984年
330m ヴィルヌーブ葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目
葛西臨海公園駅
徒歩22分
7階建
25部屋
RC造 1996年
365m 南葛西アゼリアハウス
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目21-21
葛西臨海公園駅
徒歩15分
6階建
RC造 1992年
373m アーベントハイム葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目3-41
葛西臨海公園駅
徒歩19分

RC造 1998年
376m アーベントハイム葛西臨海公園並木通り
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目
葛西臨海公園駅
徒歩20分
8階建
57部屋
RC造 1999年
384m アトレ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目22-10
葛西駅
徒歩32分
10階建
52部屋
RC造 2014年
402m 都営南葛西五丁目アパート1号棟
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目1-1
葛西臨海公園駅
徒歩14分

RC造 1995年
412m 松本ビル
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目6-7
葛西臨海公園駅
徒歩18分

RC造 1992年
412m フェアセーヌ葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目15-16
葛西臨海公園駅
徒歩18分

RC造 1997年
413m ハビタシオン南葛西2
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目15-10
葛西臨海公園駅
徒歩16分

RC造 2000年
420m KSフォーミュラ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目10-21
葛西駅
徒歩18分

RC造 1987年
430m オーベル葛西ベイパークス
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目2-28
葛西臨海公園駅
徒歩13分
9階建
135部屋
RC造 2010年
431m エヴィメリアビルディング
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目11-3
葛西駅
徒歩17分

RC造 2009年
431m ベルフォーレ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目19-8
葛西臨海公園駅
徒歩23分
6階建
RC造 2003年
438m コーストヴィラ葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目7-2
葛西臨海公園駅
徒歩18分
7階建
RC造 1996年
439m 都民住宅パークビュー南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目22-11
葛西臨海公園駅
徒歩22分

RC造 2003年
445m パールコート南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目6-4
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 2013年
446m カーサ・デル・ソル
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目19-13
葛西臨海公園駅
徒歩20分
7階建
RC造 1995年
449m アーバンプラザ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目11-7
葛西臨海公園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移 南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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