ラフィーネ星山(大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 4-12-12)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ラフィーネ星山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ラフィーネ星山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィーネ星山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラフィーネ星山の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向
ラフィーネ星山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ福町アーバン 大阪府 大阪市 西淀川区 福町 1丁目10 | 福駅 徒歩7分 | 11階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| アービングウエスト大阪大和田スクエア 大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 4丁目14 | 千船駅 徒歩6分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ShaMaisonLUNAI 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1 | 塚本駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ArkGrandOsakaWest 大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2 | 御幣島駅 徒歩5分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| メルベーユ西淀 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2 | 御幣島駅 徒歩7分 | 10階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ハウスアイ野里 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1 | 塚本駅 徒歩9分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ラ･ナチュール大野 大阪府 大阪市 西淀川区 大野 1 | 福駅 徒歩2分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| シャーメゾン姫島 大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 5 | 姫島駅 徒歩8分 | 3階建 | 木造 | 2017年 |
| GARNET 大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 3 | 塚本駅 徒歩3分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| リバーフロント塚本 大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 1 | 塚本駅 徒歩6分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| FFlats 大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 5 | 姫島駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| M.Jtsukuda壱番館 大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2 | 千船駅 徒歩3分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| ミリカ歌島 大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 1 | 塚本駅 徒歩6分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| WIN大和田 大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 6 | 出来島駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| レガロ姫里 大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 1 | 姫島駅 徒歩3分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| J.T.大阪West 大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2 | 姫島駅 徒歩6分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| アニマーレ出来島ステーション 大阪府 大阪市 西淀川区 出来島 1 | 出来島駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| カーサオーヴェスト 大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2 | 塚本駅 徒歩8分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| CASAOVEST 大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2 | 塚本駅 徒歩8分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ファーストエフレシア姫里 大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2 | 姫島駅 徒歩3分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ルミエール 大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 2 | 姫島駅 徒歩9分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| フィオーレ竹島 大阪府 大阪市 西淀川区 竹島 3 | 加島駅 徒歩4分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| WinsCourtUtajima 大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 1 | 塚本駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| エスカーサ大阪ウエスト 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-8 | 姫島駅 徒歩6分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| シャーメゾングリシーヌ 大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 2 | 塚本駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ラグゼ野里 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2 | 御幣島駅 徒歩8分 | 14階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| シャーメゾンナツエクス 大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2 | 千船駅 徒歩8分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| エスポワールナイン 大阪府 大阪市 西淀川区 大野 3 | 福駅 徒歩5分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| 大野レジデンス 大阪府 大阪市 西淀川区 大野 3-2-36 | 福駅 徒歩5分 | 2階建 10部屋 | 木造 | 2015年 |
| グレイスレジデンス大阪WEST 大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2 | 姫島駅 徒歩7分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ブールバール福町2号館 大阪府 大阪市 西淀川区 福町 3-4-41 | 福駅 徒歩3分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| エトワール福町 大阪府 大阪市 西淀川区 福町 3-1-2 | 福駅 徒歩6分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ヘーベルメゾン御幣島 大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3 | 塚本駅 徒歩15分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| メゾンドキャピタル 大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 1 | 姫島駅 徒歩5分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| アムール姫島 大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 4 | 姫島駅 徒歩6分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2014年 |
| Arcadia 大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 1 | 塚本駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| ブリリア御幣島 大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目5-24 | 御幣島駅 徒歩5分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| グランヴェル姫島 大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 1 | 姫島駅 徒歩4分 | 2階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| スプルース･ケント 大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 3 | 塚本駅 徒歩3分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ソレイユコート 大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 5 | 千船駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
西淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市西淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 大阪市西淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。
西淀川区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.1 万人 | -3.38% |
| 2045 年 | 8.4 万人 | -3.21% |
| 2040 年 | 8.7 万人 | -3.04% |
| 2035 年 | 8.9 万人 | -2.85% |
| 2030 年 | 9.2 万人 | -2.45% |
| 2025 年 | 9.4 万人 | -1.76% |
| 2020 年 | 9.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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