ラフィーナ新大宮(奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2-7)の価格相場は 37.4万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ラフィーナ新大宮』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ラフィーナ新大宮(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィーナ新大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラフィーナ新大宮の周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大宮町 中古マンション価格相場 推移・動向
ラフィーナ新大宮の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44m | クレアホームズ奈良新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2 | 新大宮駅 徒歩7分 | 8階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 81m | ステイツグラン奈良 奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2-34 | 新大宮駅 徒歩4分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 91m | グレース新大宮2番館 奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2-44 | 新大宮駅 徒歩6分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 138m | グランシティオ新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 3丁目1-24 | 新大宮駅 徒歩6分 | 9階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 171m | 日興奈良新大宮スカイマンション 奈良県 奈良市 大宮町 3丁目5-5 | 新大宮駅 徒歩4分 | 9階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 193m | プレミスト奈良三条レネッツァ 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目250-6 | 新大宮駅 徒歩6分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 196m | メゾンドールマリスタ奈良三条 奈良県 奈良市 三条添川町 5-56 | 新大宮駅 徒歩7分 | 8階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 208m | プレミスト奈良三条モルビート 奈良県 奈良市 三条添川町 5-30 | 新大宮駅 徒歩7分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 268m | ユニーブル新大宮 奈良県 奈良市 三条栄町 8-5 | 新大宮駅 徒歩9分 | 9階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 277m | 奈良スカイハイツ 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目273-1 | 新大宮駅 徒歩6分 | 7階建 127部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 309m | ロイヤルシャトー奈良三条通 奈良県 奈良市 大宮町 2丁目3-57 | 奈良駅 徒歩5分 | 9階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 313m | 奈良ハイツ1号棟 奈良県 奈良市 三条栄町 5-1 | 新大宮駅 徒歩8分 | 5階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 319m | 奈良ハイツ3号棟 奈良県 奈良市 三条栄町 5-3 | 新大宮駅 徒歩10分 | 5階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 321m | イングス新大宮エフェリア 奈良県 奈良市 大宮町 2丁目3-52 | 奈良駅 徒歩6分 | 9階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 323m | ローレルコート新大宮南 奈良県 奈良市 大宮町 2丁目4-15 | 奈良駅 徒歩7分 | 9階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 329m | ハイツ新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目270-4 | 新大宮駅 徒歩6分 | 9階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 335m | 奈良ハイツ2号棟 奈良県 奈良市 三条栄町 5-2 | 新大宮駅 徒歩10分 | 5階建 200部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 341m | プレステ11番館 奈良県 奈良市 三条宮前町 4-21 | 奈良駅 徒歩8分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 364m | メゾンドール奈良大宮 奈良県 奈良市 三条宮前町 1-38 | 奈良駅 徒歩5分 | 8階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 372m | グリーンコーポ奈良第2 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目314-1 | 新大宮駅 徒歩8分 | 8階建 190部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 385m | パークテラス新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目303-1 | 新大宮駅 徒歩8分 | 9階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 389m | 奈良ハイツ4号棟 奈良県 奈良市 三条栄町 5-4 | 新大宮駅 徒歩11分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 401m | アトレ新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目296-1 | 新大宮駅 徒歩6分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 428m | ローレルコートエスタ新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 2丁目1-20 | 奈良駅 徒歩5分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 434m | サンルモン新大宮 奈良県 奈良市 三条大宮町 2-16 | 奈良駅 徒歩7分 | 9階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 451m | メゾンニュー大宮 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目301-1 | 新大宮駅 徒歩7分 | 9階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 453m | グレース新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 2丁目7-1 | 奈良駅 徒歩6分 | 9階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 478m | セイワパレス新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目350-2 | 新大宮駅 徒歩8分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 478m | ピアッツァコート奈良三条 奈良県 奈良市 三条大宮町 5-3 | 奈良駅 徒歩9分 | 9階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 495m | ダイアパレス新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目462-1 | 新大宮駅 徒歩8分 | 9階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 514m | リヴェール奈良 奈良県 奈良市 大宮町 1丁目5-16 | 奈良駅 徒歩5分 | 9階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 521m | ローレルコート新大宮 奈良県 奈良市 芝辻町 2丁目7-8 | 新大宮駅 徒歩5分 | 5階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 526m | 新大宮グランドハイツ 奈良県 奈良市 大宮町 1丁目4-21 | 奈良駅 徒歩4分 | 9階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 555m | 新大宮パークスイーツ 奈良県 奈良市 芝辻町 3丁目9-3 | 新大宮駅 徒歩4分 | 9階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 556m | ルミエール新大宮(奈良市大宮町) 奈良県 奈良市 大宮町 6丁目4-8 | 新大宮駅 徒歩6分 | 5階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 556m | ピアッツァコート奈良駅前 奈良県 奈良市 三条本町 | 奈良駅 徒歩2分 | 13階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 564m | 奈良三条町住宅(1〜3号棟) 奈良県 奈良市 三条川西町 2 | 新大宮駅 徒歩12分 | 5階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 564m | エクセルハイツ奈良 奈良県 奈良市 大宮町 1丁目5-5 | 奈良駅 徒歩5分 | 10階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 576m | シティホームズ新大宮駅前 奈良県 奈良市 芝辻町 4丁目12-1 | 新大宮駅 徒歩5分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 579m | グレース大宮 奈良県 奈良市 大宮町 1丁目4-30 | 奈良駅 徒歩3分 | 9階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
大宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。
大宮町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.1 万人 | -5.31% |
| 2045 年 | 28.6 万人 | -5.29% |
| 2040 年 | 30.2 万人 | -4.89% |
| 2035 年 | 31.8 万人 | -4.26% |
| 2030 年 | 33.2 万人 | -3.55% |
| 2025 年 | 34.4 万人 | -2.93% |
| 2020 年 | 35.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 95.0 万人 | -6.39% |
| 2045 年 | 101.5 万人 | -6.25% |
| 2040 年 | 108.3 万人 | -5.89% |
| 2035 年 | 115.1 万人 | -5.25% |
| 2030 年 | 121.5 万人 | -4.53% |
| 2025 年 | 127.2 万人 | -3.95% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
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