ラフィーナ堺光明池(大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁2-4)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラフィーナ堺光明池 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,230 円/㎡
(平均値)
20.5
4.0 円/㎡
光明池駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフィーナ堺光明池の価格相場情報

物件の詳細情報

ラフィーナ堺光明池の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフィーナ堺光明池
住所大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁2-4
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社薮内工務店
管理会社近鉄住宅管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 泉北高速鉄道 光明池駅  徒歩 4分
その他 泉北高速鉄道 栂・美木多駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィーナ堺光明池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフィーナ堺光明池の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフィーナ堺光明池の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフィーナ堺光明池の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m ジュネス光明池クレアール
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁3-3
光明池駅
徒歩5分
15階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
116m ルイシャトレ堺光明池
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁6-1
光明池駅
徒歩6分
20階建
257部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
131m セレッソコート光明池ステーションシティ
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 2丁3-2
光明池駅
徒歩4分
15階建
188部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
246m 泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)
大阪府 堺市 南区 鴨谷台 3丁3
光明池駅
徒歩7分
14階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
299m グレイスランドマーク堺光明池
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 2丁1-3
光明池駅
徒歩2分
15階建
294部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
486m Dレスティア堺光明池
大阪府 堺市 南区 新檜尾台 2丁4-2
光明池駅
徒歩5分
20階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
573m コスモハイツ光明池(A棟・B棟)
大阪府 和泉市 伏屋町 5丁目12
光明池駅
徒歩7分
6階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
708m 堺泉北光明池城山公園シンシア
大阪府 堺市 南区 城山台 1丁18-53
光明池駅
徒歩17分
15階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
767m マイシティ泉北B棟
大阪府 和泉市 伏屋町 5丁目3-2
光明池駅
徒歩10分
14階建
236部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
808m マイシティ泉北A棟
大阪府 和泉市 伏屋町 5丁目3-1
光明池駅
徒歩10分
11階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
873m セントラルステージ光明池
大阪府 和泉市 伏屋町 5丁目2-17
光明池駅
徒歩11分
15階建
214部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
919m エバーランドシティ新泉北1番館
大阪府 和泉市 室堂町 5-1
光明池駅
徒歩12分
14階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
949m エバーランドシティ新泉北3番館
大阪府 和泉市 室堂町 5-3
光明池駅
徒歩15分
14階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
958m エバーランドシティ新泉北2番館
大阪府 和泉市 室堂町 5-2
光明池駅
徒歩14分
14階建
211部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1069m エバーランドシティ新泉北7番館
大阪府 和泉市 室堂町 5-7
光明池駅
徒歩16分
14階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1088m リビオ光明池ロジュマン
大阪府 和泉市 室堂町 608-4
和泉中央駅
徒歩21分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
1096m エバーランドシティ新泉北6番館
大阪府 和泉市 室堂町 5-6
光明池駅
徒歩18分
13階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1106m エバーランドシティ新泉北8番館
大阪府 和泉市 室堂町 5-8
光明池駅
徒歩17分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1285m ファミリープラザ泉北光明池
大阪府 和泉市 池田下町 1779-3
和泉中央駅
徒歩17分
9階建
157部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1948m 光明台ハイタウン1号棟
大阪府 和泉市 光明台 1丁目32-1
光明池駅
徒歩38分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1966m ユニライフ和泉中央(A〜F棟)
大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目14
和泉中央駅
徒歩10分
11階建
323部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2007m 光明台ハイタウン2号棟
大阪府 和泉市 光明台 1丁目32-2
光明池駅
徒歩39分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2070m 光明台ハイタウン3号棟
大阪府 和泉市 光明台 1丁目32-3
光明池駅
徒歩39分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2141m 光明台ハイタウン4号棟
大阪府 和泉市 光明台 1丁目32-4
光明池駅
徒歩40分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2200m とがグリーンハイツ
大阪府 堺市 南区 原山台 1丁2-1
栂・美木多駅
徒歩6分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
2254m ローレルスクエア和泉中央(A〜D棟)
大阪府 和泉市 いぶき野 3丁目5
和泉中央駅
徒歩5分
13階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2432m アティアス和泉中央グランブレストールズスクエア
大阪府 和泉市 いぶき野 4丁目1-2
和泉中央駅
徒歩7分
14階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2448m アスティオ和泉中央(A〜D棟)
大阪府 和泉市 いぶき野 4丁目3
和泉中央駅
徒歩5分
13階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2574m スコーレ和泉中央
大阪府 和泉市 のぞみ野 2丁目1161-3
和泉中央駅
徒歩12分
15階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2628m グリーンコーポ和泉中央
大阪府 和泉市 のぞみ野 2丁目1264-14
和泉中央駅
徒歩13分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2966m 藤和ハイタウン和泉中央
大阪府 和泉市 唐国町 2丁目11-11
和泉中央駅
徒歩16分
11階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2986m モンセーヌ和泉中央3番館
大阪府 和泉市 はつが野 2丁目10-3
和泉中央駅
徒歩21分
14階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2996m モンセーヌ和泉中央4番館
大阪府 和泉市 はつが野 2丁目10-4
和泉中央駅
徒歩22分
13階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3494m アドリーム和泉中央
大阪府 和泉市 唐国町 3丁目15-38
和泉中央駅
徒歩15分
7階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3835m 泉北若松台AB住宅
大阪府 堺市 南区 若松台 1丁1
泉ケ丘駅
徒歩9分
14階建
448部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
4249m コート和泉府中カリヨン2番館
大阪府 和泉市 府中町 5丁目21-3
和泉府中駅
徒歩14分
12階建
292部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
4313m コート和泉府中セルカ
大阪府 和泉市 府中町 5丁目21-1
和泉府中駅
徒歩13分
15階建
222部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4317m コート和泉府中カリヨン1番館
大阪府 和泉市 府中町 5丁目21-2
和泉府中駅
徒歩12分
12階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
4357m ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 1丁1-2
泉ケ丘駅
徒歩7分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4421m ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 1丁1-1
泉ケ丘駅
徒歩7分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市南区でも人口が-8%以上減少(-22.4%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市南区は堺市全体の傾向を反映しています。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -9.16%
2045 8.9 万人 -9.14%
2040 9.8 万人 -9.08%
2035 10.7 万人 -8.66%
2030 11.8 万人 -7.80%
2025 12.8 万人 -7.88%
2020 13.8 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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