ラフィネ(埼玉県 越谷市 越ケ谷 5丁目2-3)の価格相場は 68.3万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (36.0㎡) の 2,368 万円、最も低い部屋は 201号室 (28.5㎡) の 1,996 万円です。

ラフィネ 価格相場・家賃相場
68.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,237 円/㎡
(平均値)
12.0
8.0 円/㎡
越谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフィネの価格相場情報

物件の詳細情報

ラフィネの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフィネ
住所埼玉県 越谷市 越ケ谷 5丁目2-3
建築年2013年
構造軽量鉄骨
階数3階
中学校区中央中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、ペット相談可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

ラフィネ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラフィネ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.50㎡
(1R)
-1,996万円6.6万4.0%
10235.95㎡
(1LDK)
-2,368万円7.7万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.50㎡
(1K)
-1,996万円6.6万4.0%
20233.13㎡
(1LDK)
-2,235万円7.3万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィネの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は越ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフィネの価格相場、家賃相場は越ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフィネの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
越ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 越ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

越ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフィネの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m K'レセンテ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 5丁目2-5
越谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
447m ビラ・コシガヤ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目8-17
越谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
449m ロイヤルハーモニー
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目10-1
越谷駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2003年
463m メゾン デ リラ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目33-2
越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
473m 77ハウス2
埼玉県 越谷市 大沢 1丁目16-15
北越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
481m グランディール
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目76
越谷駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2006年
484m アーバンコスモス
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目18-6
越谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年
489m マルケーマンション
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目10-9
越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1974年
501m エクシーレ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目39
越谷駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2002年
503m 77ハウス
埼玉県 越谷市 大沢 1丁目3-22
北越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
513m メゾンパレス
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目124
越谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
533m メゾン・ジュネス
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目7-18
越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
537m グレースメゾン I
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目11-9
越谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1995年
537m グレースメゾンII
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目11-9
越谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1995年
537m グレースメゾン1
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目11-9
越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
540m エスポワール1号館
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目121
越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
548m グレースメゾン2
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目11-9
越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
552m ハイツ・リバーサイド
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目9-8
越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
567m ロイヤルヒル共栄2
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目8-4
越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
570m ロイヤルヒル共栄I
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目8-4
越谷駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2012年
571m カステール・1
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目1-17
北越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
572m ロイヤルヒル共栄1
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目8-4
越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
576m フレイグランス
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目6-18
越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
584m フローラ
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目96-1
越谷駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2009年
592m メゾネットミヤクジ
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目46
越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
597m ノエルシャトー2
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目21-30
北越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
608m ルネリバーサイド
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目3-6
北越谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1986年
612m 共生建設ビル
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目1-1
越谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
614m ノエルシャトー
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目21-30
北越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
619m ハピナハウス
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目5-10
越谷駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1996年
624m ルミエール
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目170-1
越谷駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2016年
634m キャーリーヒル
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目111-2
越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
638m コーポKM
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目15-7
越谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
639m さくら壱番館
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目3-11
北越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
654m 美咲ハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目17-22
越谷駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1980年
657m コンフォート東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目3-19
越谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2005年
670m 渡辺ハイツ
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目76-1
越谷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
673m スガショーハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目14-16
越谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
685m カーサファミリアA
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目16-1
越谷駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1987年
688m CARRIBEAN APARTMENT
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目13-4
越谷駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

越ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

越ケ谷 $kind_labe人口推移 越ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

越ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。