ラピスタワー澄川2番館(北海道 札幌市 南区 澄川 三条4丁目4-16)の価格相場は 21.0万円/㎡ (坪単価 69.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラピスタワー澄川2番館 価格相場・家賃相場
21.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,207 円/㎡
(平均値)
24.8
9.0 円/㎡
澄川駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラピスタワー澄川2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ラピスタワー澄川2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラピスタワー澄川2番館
住所北海道 札幌市 南区 澄川 三条4丁目4-16
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、近隣商業地域
分譲会社札幌丸増
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市南北線 澄川駅  徒歩 9分
札幌市営 札幌市南北線 自衛隊前駅  徒歩 10分
札幌市営 札幌市南北線 南平岸駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラピスタワー澄川2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラピスタワー澄川2番館の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラピスタワー澄川2番館の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラピスタワー澄川2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ラピスタワー澄川1番館
北海道 札幌市 南区 澄川 三条4丁目4-15
澄川駅
徒歩8分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
145m エクセルシオールアクアコート澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 二条4丁目12-2
澄川駅
徒歩10分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
147m チサンマンション澄川中央
北海道 札幌市 南区 澄川 三条3丁目4-15
澄川駅
徒歩6分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
150m ライオンズマンション澄川中央
北海道 札幌市 南区 澄川 四条4丁目2-1
澄川駅
徒歩7分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
194m エクセルシオール澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 三条3丁目5-10
澄川駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
200m ステイツ澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 二条5丁目4-10
自衛隊前駅
徒歩9分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
201m シャトー澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 四条3丁目4-20
澄川駅
徒歩6分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
204m ジュネル澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 四条3丁目3-10
澄川駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
229m 澄川3条ロイヤルハイツ
北海道 札幌市 南区 澄川 三条5丁目3-22
自衛隊前駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
238m 南澄川パークマンション
北海道 札幌市 南区 澄川 二条4丁目12-13
澄川駅
徒歩12分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
293m 澄川三条ハイツ
北海道 札幌市 南区 澄川 三条5丁目4-26
自衛隊前駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
324m 丸増澄川エレガンスハイツ
北海道 札幌市 南区 澄川 二条4丁目2-10
澄川駅
徒歩11分
4階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
363m メゾン・ド・ルチェ澄川第2
北海道 札幌市 南区 澄川 二条3丁目7-3
澄川駅
徒歩10分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
418m じょうてつドエル澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 四条6丁目2-1
自衛隊前駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
430m 丸増澄川ロイヤルハイツ
北海道 札幌市 南区 澄川 四条6丁目2-10
自衛隊前駅
徒歩5分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
439m 東急ドエルアルス澄川イースト
北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目2-7
澄川駅
徒歩6分
14階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
440m 澄川ハイム(1号棟・2号棟)
北海道 札幌市 南区 澄川 二条2丁目6
澄川駅
徒歩7分
7階建
336部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
507m ライオンズマンション澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目9-10
澄川駅
徒歩8分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
524m リバティ澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 四条6丁目2-30
自衛隊前駅
徒歩3分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
525m セザール澄川4条
北海道 札幌市 南区 澄川 四条2丁目9-12
澄川駅
徒歩3分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
566m ロジェ澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 四条2丁目8-37
澄川駅
徒歩4分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
567m ライオンズマンション澄川第3(A棟・B棟)
北海道 札幌市 南区 澄川 二条2丁目1
澄川駅
徒歩9分
4階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
594m メイプル澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目8-38
澄川駅
徒歩10分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
600m カルム澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 一条2丁目4-15
澄川駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
602m グランドハイツ澄川(A〜C棟)
北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目10
澄川駅
徒歩11分
4階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
613m ラピス澄川ファーストサイト
北海道 札幌市 南区 澄川 四条1丁目1-34
澄川駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
619m 澄川グリーンハイツ
北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目8-36
澄川駅
徒歩10分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
632m パークハイム澄川南
北海道 札幌市 南区 澄川 五条6丁目4-10
自衛隊前駅
徒歩8分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
636m ファミリエール澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目8-35
澄川駅
徒歩10分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
638m メゾン・ド・ルチェ澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 四条2丁目12-17
澄川駅
徒歩6分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
638m クリオ澄川1番館
北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目8-13
澄川駅
徒歩8分
11階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
645m ブランズ澄川パークフロント
北海道 札幌市 南区 澄川 四条2丁目14-14
澄川駅
徒歩5分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
664m カーサヒルズ澄川ステーション
北海道 札幌市 南区 澄川 四条2丁目15-3
澄川駅
徒歩3分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
670m ナカビシグランドハイツ澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 四条2丁目16-10
澄川駅
徒歩4分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
672m コーポ澄川台
北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目8-32
澄川駅
徒歩10分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
680m アルス澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 一条2丁目1-20
澄川駅
徒歩10分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
745m まこまないサニープラザ
北海道 札幌市 南区 澄川 四条7丁目4-1
自衛隊前駅
徒歩2分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
747m ファミール第2澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 四条1丁目5-2
澄川駅
徒歩3分
6階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
753m 澄川パークマンション(A〜D棟)
北海道 札幌市 南区 澄川 六条4丁目10
澄川駅
徒歩13分
5階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
753m トーカンマンション澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 三条1丁目2-1
澄川駅
徒歩5分
4階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市南区での人口が大幅に減少(-14.6%)します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -7.66%
2045 10.0 万人 -7.43%
2040 10.8 万人 -6.79%
2035 11.6 万人 -5.91%
2030 12.3 万人 -5.13%
2025 13.0 万人 -4.38%
2020 13.6 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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