ラパルフェド道後(愛媛県 松山市 道後湯之町 11-15)の価格相場は 9.8万円/㎡ (坪単価 32.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ラパルフェド道後』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ラパルフェド道後(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラパルフェド道後の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は道後湯之町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラパルフェド道後の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
道後湯之町 中古マンション価格相場 推移・動向
ラパルフェド道後の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39m | エイルヴィラプレステージ道後 愛媛県 松山市 道後湯之町 15-5 | 道後温泉駅 徒歩4分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 243m | ダイアパレス道後 愛媛県 松山市 道後喜多町 8-22 | 道後温泉駅 徒歩7分 | 14階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 268m | ロイヤル道後 愛媛県 松山市 道後湯之町 4-12 | 道後温泉駅 徒歩2分 | 12階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 400m | オーヴィジョン道後湯之町 愛媛県 松山市 道後湯之町 1-5 | 道後温泉駅 徒歩4分 | 14階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 406m | チュリス道後 愛媛県 松山市 祝谷町 1丁目5-39 | 道後温泉駅 徒歩8分 | 9階建 124部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 471m | ライオンズマンション道後公園第2 愛媛県 松山市 岩崎町 2丁目11-12 | 道後公園駅 徒歩4分 | 15階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 480m | エイルマンション道後の杜 愛媛県 松山市 道後町 2丁目3-17 | 南町駅 徒歩2分 | 15階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 494m | サーパス道後 愛媛県 松山市 南町 1丁目6-32 | 南町駅 徒歩3分 | 10階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 639m | アルファステイツ道後 愛媛県 松山市 道後北代 3-3 | 上一万駅 徒歩8分 | 13階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 705m | ライオンズマンション東一万 愛媛県 松山市 東一万町 3 | 南町駅 徒歩3分 | 14階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 735m | ダイアパレス道後公園2 愛媛県 松山市 上市 1丁目3-38 | 道後公園駅 徒歩6分 | 13階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 892m | ライオンズマンション道後姫塚第2 愛媛県 松山市 道後姫塚 乙12-5 | 道後温泉駅 徒歩11分 | 9階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 909m | サーパス祝谷 愛媛県 松山市 祝谷 3丁目6-30 | 上一万駅 徒歩14分 | 14階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 969m | ダイアパレスロイヤル持田 愛媛県 松山市 北持田町 130 | 警察署前駅 徒歩2分 | 13階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 972m | 労住協上一万ハイツ 愛媛県 松山市 中一万町 5-3 | 上一万駅 徒歩2分 | 13階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1073m | ダイアパレス東雲 愛媛県 松山市 東雲町 4-17 | 警察署前駅 徒歩2分 | 15階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1097m | ライオンズガーデン松山紅葉町 愛媛県 松山市 紅葉町 2-17 | 道後公園駅 徒歩13分 | 12階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1143m | アルファステイツ勝山通り 愛媛県 松山市 勝山町 2丁目12-3 | 警察署前駅 徒歩1分 | 14階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1193m | グランディア持田館 愛媛県 松山市 南持田町 85 | 勝山町駅 徒歩3分 | 15階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1256m | クレアセトル歩行町 愛媛県 松山市 歩行町 1丁目12-2 | 勝山町駅 徒歩3分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1405m | オーヴィジョン勝山通りミュゼ 愛媛県 松山市 勝山町 1丁目16-4 | 勝山町駅 徒歩3分 | 14階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1427m | クリスタルコート道後92 愛媛県 松山市 祝谷 6丁目1122-12 | 道後温泉駅 徒歩24分 | 12階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1442m | ライオンズマンション一番町(松山市) 愛媛県 松山市 一番町 1丁目13-3 | 勝山町駅 徒歩3分 | 12階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1448m | ホワイトハウス松山 愛媛県 松山市 築山町 7-35 | 勝山町駅 徒歩8分 | 10階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1452m | シャルムコート大街道 愛媛県 松山市 歩行町 2丁目6-3 | 大街道駅 徒歩4分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1457m | サンシャイン松山 愛媛県 松山市 歩行町 2丁目4-4 | 大街道駅 徒歩4分 | 8階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1464m | ライオンズマンション石手川公園 愛媛県 松山市 新立町 1-11 | 勝山町駅 徒歩13分 | 14階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1484m | サンクレスタ緑町 愛媛県 松山市 緑町 1丁目3-3 | 鉄砲町駅 徒歩4分 | 15階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1500m | ウィンドパレス歩行町 愛媛県 松山市 歩行町 2丁目1-6 | 大街道駅 徒歩4分 | 10階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1510m | シビルタワーエンブレム 愛媛県 松山市 築山町 7-7 | 勝山町駅 徒歩9分 | 14階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1820m | 中道後ハイツ 愛媛県 松山市 溝辺町 322 | 道後温泉駅 徒歩26分 | 9階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1869m | ライオンズマンション三番町 愛媛県 松山市 三番町 1丁目3-1 | 勝山町駅 徒歩8分 | 11階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1907m | グランディア永木 愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-51 | 勝山町駅 徒歩10分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1938m | ジョイフルプラザ湊町 愛媛県 松山市 湊町 1丁目1-11 | 勝山町駅 徒歩10分 | 13階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1975m | 労住協永木町東ハイツ 愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-21 | 石手川公園駅 徒歩10分 | 14階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 2001m | 労住協永木町西ハイツ 愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-49 | 石手川公園駅 徒歩9分 | 14階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2052m | グランディア番町 愛媛県 松山市 二番町 4丁目2-9 | 県庁前駅 徒歩4分 | 14階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2070m | ダイアパレス三番町2 愛媛県 松山市 三番町 3丁目2-16 | 大街道駅 徒歩7分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2152m | ダイアパレス三番町(松山市) 愛媛県 松山市 三番町 4丁目6-1 | 県庁前駅 徒歩7分 | 14階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2191m | ダイアパレス木屋町 愛媛県 松山市 木屋町 1丁目5-12 | 清水町駅 徒歩6分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
道後湯之町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
道後湯之町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 42.2 万人 | -4.03% |
| 2045 年 | 44.0 万人 | -3.78% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -3.33% |
| 2035 年 | 47.3 万人 | -2.80% |
| 2030 年 | 48.7 万人 | -2.42% |
| 2025 年 | 49.9 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 51.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 94.5 万人 | -6.33% |
| 2045 年 | 100.8 万人 | -6.09% |
| 2040 年 | 107.4 万人 | -5.72% |
| 2035 年 | 113.9 万人 | -5.36% |
| 2030 年 | 120.3 万人 | -5.04% |
| 2025 年 | 126.7 万人 | -5.06% |
| 2020 年 | 133.5 万人 | - |
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