Name: ラグゼナ東高円寺
SKU: ラグゼナ東高円寺
Price: 1012000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ラグゼナ東高円寺(東京都杉並区高円寺南 1丁目4-41)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 335万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (55.1㎡) の 5,563 万円、最も低い部屋は 308号室 (25.2㎡) の 2,556 万円です。

ラグゼナ東高円寺価格相場・家賃相場

101 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,150 円/㎡

(平均値)

15.9 年

4.0 円/㎡

東高円寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ラグゼナ東高円寺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高円寺南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ラグゼナ東高円寺の価格相場情報

物件の詳細情報

ラグゼナ東高円寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ラグゼナ東高円寺
住所	東京都杉並区高円寺南 1丁目4-41
建築年	2009年
構造	RC造
階数	7階
用途地域	不明
小学校区	杉並第三小学校
中学校区	高南中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線新中野駅徒歩 9分 JR JR中央線中野駅徒歩 13分東京メトロ東京メトロ東西線中野駅徒歩 13分 JR JR総武線中野駅徒歩 13分東京メトロ東京メトロ丸ノ内分岐線中野富士見町駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラグゼナ東高円寺(5フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	46.80㎡ (1DK)	-	4,733万円	13.9万	3.5%
102	46.80㎡ (1DK)	-	4,733万円	13.9万	3.5%
103	46.80㎡ (1LDK)	-	4,733万円	13.9万	3.5%
104	46.80㎡ (1DK)	-	4,733万円	13.9万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	38.64㎡ (1DK)	-	3,912万円	12.2万	3.7%
202	35.96㎡ (1DK)	-	3,642万円	11.6万	3.8%
203	43.13㎡ (1LDK)	-	4,364万円	13.1万	3.6%
204	25.20㎡ (1R)	-	2,556万円	8.7万	4.1%
206	25.20㎡ (1R)	-	2,556万円	8.7万	4.1%
207	25.20㎡ (1R)	-	2,556万円	8.7万	4.1%
208	25.20㎡ (1R)	-	2,556万円	8.7万	4.1%
209	25.20㎡ (1R)	-	2,556万円	8.7万	4.1%
210	35.85㎡ (1R)	-	3,631万円	11.5万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	38.64㎡ (1LDK)	-	3,912万円	12.2万	3.7%
302	35.96㎡ (1DK)	-	3,642万円	11.6万	3.8%
303	43.13㎡ (1DK)	-	4,364万円	13.1万	3.6%
304	47.62㎡ (1SLDK)	-	4,815万円	14.0万	3.5%
305	47.62㎡ (2DK)	-	4,815万円	14.0万	3.5%
308	25.20㎡ (1R)	-	2,556万円	8.7万	4.1%
309	36.71㎡ (1SDK)	-	3,718万円	11.7万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	36.64㎡ (1LDK)	-	3,711万円	11.7万	3.8%
402	34.23㎡ (1SDK)	-	3,468万円	11.1万	3.9%
403	40.58㎡ (2K)	-	4,107万円	12.6万	3.7%
404	42.55㎡ (2LDK)	-	4,306万円	13.0万	3.6%
405	35.23㎡ (1SLDK)	-	3,568万円	11.4万	3.8%
406	36.19㎡ (1LDK)	-	3,665万円	11.6万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	49.39㎡ (1LDK)	-	4,993万円	14.3万	3.4%
502	47.25㎡ (1LDK)	-	4,778万円	14.0万	3.5%
503	55.07㎡ (1LDK)	-	5,563万円	15.3万	3.3%
504	40.71㎡ (1SLDK)	-	4,120万円	12.6万	3.7%
505	41.59㎡ (1DK)	-	4,209万円	12.8万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラグゼナ東高円寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラグゼナ東高円寺の価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラグゼナ東高円寺の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高円寺南中古マンション価格相場推移・動向高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ラグゼナ東高円寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	東高円寺スクエア東京都杉並区高円寺南 1丁目4-36	東高円寺駅徒歩4分	4階建	RC造	1992年
54m	Zenfuビル東京都杉並区和田 3丁目60-13	東高円寺駅徒歩2分		RC造	1991年
55m	プリムローズ東高円寺東京都杉並区高円寺南 1丁目4-5	東高円寺駅徒歩3分	6階建 51部屋	RC造	2004年
55m	スカイビル東高円寺東京都杉並区和田 3丁目61-6	東高円寺駅徒歩3分		RC造	1992年
59m	Y・Yビル東京都杉並区和田 3丁目61-7	東高円寺駅徒歩4分		RC造	2004年
63m	レ・ベント高円寺東京都杉並区高円寺南 1丁目4-10	東高円寺駅徒歩3分	5階建 44部屋	RC造	2005年
68m	倉島ビル東京都杉並区和田 3丁目60-11	東高円寺駅徒歩2分		RC造	1985年
75m	グローベルザ・スクエア東高円寺東京都杉並区和田 3丁目62-3	東高円寺駅徒歩4分	12階建 51部屋	RC造	2015年
82m	ダイホープラザ東高円寺東京都杉並区和田 3丁目60-6	東高円寺駅徒歩4分	6階建	RC造	1993年
86m	メゾン・エルム東京都杉並区和田 3丁目61-1	東高円寺駅徒歩5分		RC造	1997年
86m	ヴィラ高円寺東京都杉並区高円寺南 1丁目5-2	東高円寺駅徒歩2分		RC造	1977年
87m	第2加部ビル東京都杉並区和田 3丁目60-9	東高円寺駅徒歩5分		RC造	1980年
87m	メゾンロイヤル東京都杉並区和田 3丁目61-1	東高円寺駅徒歩4分	3階建	RC造	1998年
93m	メゾンドセリッサ東京都杉並区和田 3丁目62-1	東高円寺駅徒歩5分	5階建	RC造	2006年
94m	東高円寺グリーンパーク東京都杉並区高円寺南 1丁目4-35	東高円寺駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
102m	ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園東京都杉並区高円寺南 1丁目4-13	東高円寺駅徒歩4分		RC造	2000年
106m	山主ビル東京都杉並区和田 3丁目62-4	東高円寺駅徒歩4分		RC造	1999年
106m	第8高野ビル東京都杉並区高円寺南 1丁目5-2	東高円寺駅徒歩2分		RC造	1989年
115m	矢崎ビル東京都杉並区和田 3丁目62-5	東高円寺駅徒歩5分		RC造	1982年
130m	末木ビル東京都杉並区和田 3丁目59-10	東高円寺駅徒歩3分		RC造	1982年
132m	エレガンス東高円寺東京都杉並区和田 3丁目59-10	東高円寺駅徒歩1分		RC造	1992年
136m	ノアールロシュ東京都中野区中央 5丁目19-17	東高円寺駅徒歩4分	5階建	RC造	1998年
137m	ブライズ中野中央東京都中野区中央 5丁目19-11	東高円寺駅徒歩6分	5階建 25部屋	RC造	2007年
139m	第三加部ビル東京都杉並区和田 3丁目59-9	東高円寺駅徒歩1分		RC造	1981年
143m	メゾンドルイ東京都杉並区和田 3丁目47	東高円寺駅徒歩3分		RC造	1987年
145m	中野ビル東京都中野区本町 6丁目44-9	東高円寺駅徒歩5分	3階建	RC造	1971年
149m	ビューヒルズ東京都中野区中央 5丁目19-13	東高円寺駅徒歩5分		RC造	1992年
150m	グランディール東京都中野区中央 5丁目19-14	東高円寺駅徒歩4分		RC造	2002年
151m	パークサイド東高円寺東京都杉並区和田 3丁目58-9	東高円寺駅徒歩2分		RC造	1988年
159m	NS中野東京都中野区本町 6丁目44-10	東高円寺駅徒歩6分		RC造	2014年
161m	シャトレー東高円寺東京都杉並区和田 3丁目58-8	東高円寺駅徒歩2分	7階建	RC造	1995年
161m	サンクレスト東高円寺東京都杉並区和田 3丁目47-7	東高円寺駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
165m	PalconFLEXJ.K 東京都杉並区和田 3丁目44-12	東高円寺駅徒歩3分		RC造	2008年
171m	アローハイツ新中野東京都中野区本町 6丁目35-14	新中野駅徒歩5分		RC造	1983年
173m	レジデンス・アモン東京都杉並区和田 3丁目47-6	東高円寺駅徒歩3分		RC造	2005年
178m	ISOビル東京都杉並区高円寺南 1丁目6-3	東高円寺駅徒歩1分		RC造	1974年
182m	メイフェアコート東高円寺東京都中野区本町 6丁目43-1	東高円寺駅徒歩6分		RC造	2014年
193m	アペックス東高円寺東京都杉並区和田 3丁目44-9	東高円寺駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
196m	ウイスタリア東高円寺東京都杉並区和田 3丁目56-13	東高円寺駅徒歩1分	6階建	RC造	1996年
202m	クレヴィア新中野東京都中野区本町 6丁目34-13	新中野駅徒歩6分	12階建 42部屋	RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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