ラウム復堂(東京都 中野区 上高田 2丁目16-9)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 351万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (21.0㎡) の 2,225 万円、最も低い部屋は 304号室 (20.0㎡) の 2,133 万円です。

ラウム復堂 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,414 円/㎡
(平均値)
23.0
5.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラウム復堂の価格相場情報

物件の詳細情報

ラウム復堂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラウム復堂
住所東京都 中野区 上高田 2丁目16-9
建築年2002年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区上高田小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 5分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 15分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 15分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 20分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 20分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ラウム復堂(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.99㎡
(1R)
-2,225万円7.1万3.8%
10220.28㎡
(1K)
-2,158万円6.9万3.9%
10420.27㎡
(1R)
-2,157万円6.9万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.99㎡
(1R)
-2,225万円7.1万3.8%
20320.02㎡
(1R)
-2,133万円6.9万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.99㎡
(1R)
-2,225万円7.1万3.8%
30220.28㎡
(1R)
-2,158万円6.9万3.9%
30320.02㎡
(1R)
-2,133万円6.9万3.9%
30420.02㎡
(1R)
-2,133万円6.9万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラウム復堂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラウム復堂の価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラウム復堂の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラウム復堂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m クラージュ中野
東京都 中野区 上高田 2丁目16-15
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2015年
26m メゾン・ド・ペルル
東京都 中野区 上高田 2丁目16-15
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1981年
33m メゾン・ド・パンセ
東京都 中野区 上高田 2丁目16-17
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1982年
50m 一葉荘
東京都 中野区 上高田 2丁目17-7
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1985年
54m プライムアーバン中野
東京都 中野区 上高田 2丁目17-1
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1985年
54m 日興パレス中野
東京都 中野区 上高田 1丁目50-8
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1982年
55m 牛山ビル
東京都 中野区 上高田 2丁目17-11
中野駅
徒歩18分

RC造 1991年
66m レジデンシャル中野新井薬師
東京都 中野区 上高田 3丁目27-3
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
37部屋
RC造 2015年
73m セドル上高田
東京都 中野区 上高田 3丁目27-2
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
87m ワコーレ東中野3
東京都 中野区 上高田 1丁目50-17
東中野駅
徒歩15分

RC造 1992年
89m メゾンドシェール
東京都 中野区 上高田 3丁目27-8
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1996年
91m エルウイング上高田
東京都 中野区 上高田 2丁目14-8
新井薬師前駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
105m シュロス中野
東京都 中野区 上高田 1丁目44-11
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
114m サンライズマンション
東京都 中野区 上高田 2丁目14-5
新井薬師前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
130m リヴェール
東京都 中野区 上高田 2丁目19-1
新井薬師前駅
徒歩5分
5階建
20部屋
RC造 1998年
136m RKビル
東京都 中野区 上高田 1丁目49-13
中野駅
徒歩15分

RC造 1988年
152m アーバンハイツ上高田
東京都 中野区 上高田 2丁目24-10
新井薬師前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
153m VARENNSIA司
東京都 中野区 上高田 1丁目49-14
新井薬師前駅
徒歩8分
4階建
10部屋
RC造 2008年
161m なな
東京都 中野区 上高田 1丁目49-19
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2005年
162m サニーマンション上高田
東京都 中野区 上高田 2丁目12-3
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2004年
163m ハイシティ中野
東京都 中野区 上高田 3丁目3-5
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 1983年
172m クレールホウキ
東京都 中野区 上高田 3丁目24-11
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 1995年
177m グランヴェル中野
東京都 中野区 上高田 2丁目23-10
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1988年
177m ダイナシティ中野新井薬師
東京都 中野区 上高田 3丁目25-9
新井薬師前駅
徒歩4分
5階建
26部屋
RC造 2005年
177m 上高マンション
東京都 中野区 上高田 3丁目25-4
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1983年
179m グランドバリュー新井薬師前
東京都 中野区 上高田 3丁目24-11
東中野駅
徒歩16分

RC造 1987年
188m STEP
東京都 中野区 上高田 2丁目26-10
新井薬師前駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
190m 高橋マンション
東京都 中野区 上高田 2丁目9-6
中野駅
徒歩16分

RC造 1989年
200m グランコート
東京都 中野区 上高田 3丁目31-3
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1986年
200m パークヒルズナカノ
東京都 中野区 上高田 2丁目7-1
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1991年
202m フェイヅヨコヤマ
東京都 中野区 上高田 3丁目23-1
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1993年
204m ダンディライオン2
東京都 中野区 上高田 1丁目46-2
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1991年
205m Dandelion3
東京都 中野区 上高田 1丁目48-6
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 2008年
213m コーポダンディライオン
東京都 中野区 上高田 1丁目48-9
落合駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
219m レジデンスフジタ
東京都 中野区 上高田 3丁目32-1
新井薬師前駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
219m グリーンヒルズ
東京都 中野区 上高田 3丁目31-7
新井薬師前駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
221m シーズMantion
東京都 中野区 上高田 3丁目15-1
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1992年
235m リモージュマンション
東京都 中野区 上高田 1丁目39-16
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
236m レインボー上高田
東京都 中野区 上高田 2丁目6-2
新井薬師前駅
徒歩9分
4階建
RC造 2008年
236m アーバネックス新井薬師
東京都 中野区 上高田 3丁目32-9
新井薬師前駅
徒歩3分
4階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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