ライフェール新宿御苑ノースサイド(東京都 新宿区 大京町 22-3)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 396万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (83.9㎡) の 11,136 万円 (新築時価格・分譲時価格から+56.6%)、最も低い部屋は 303号室 (25.7㎡) の 2,840 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.4%)です。

ライフェール新宿御苑ノースサイド 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,523 円/㎡
(平均値)
21.0
6.0 円/㎡
新宿御苑前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライフェール新宿御苑ノースサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

ライフェール新宿御苑ノースサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライフェール新宿御苑ノースサイド
住所東京都 新宿区 大京町 22-3
建築年2004年
構造SRC造
総戸数36部屋
階数13階
用途地域第一種住居地域
小学校区四谷第六小学校
中学校区四谷中学校
管理会社リヴェールコミュニティ(株)他
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライフェール新宿御苑ノースサイド(13フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.48㎡
(1R)
2,700万円3,178万円10.9万4.1%
10252.74㎡
(2LDK)
4,290万円6,373万円18.3万3.5%
10342.95㎡
(1LDK)
3,440万円5,030万円15.5万3.7%
10443.91㎡
(1LDK)
3,470万円5,158万円15.8万3.7%
10543.67㎡
(1LDK)
3,350万円5,126万円15.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.60㎡
(1LDK)
3,740万円5,522万円16.6万3.6%
20265.70㎡
(2LDK)
5,050万円8,263万円21.6万3.1%
20325.69㎡
(1K)
2,420万円2,840万円9.9万4.2%
20432.29㎡
(1LDK)
2,890万円3,650万円12.2万4.0%
20533.62㎡
(1R)
3,060万円3,818万円12.6万4.0%
20639.06㎡
(1LDK)
3,100万円4,516万円14.4万3.8%
20739.73㎡
(1LDK)
3,140万円4,604万円14.6万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30146.60㎡
(1LDK)
3,790万円5,522万円16.6万3.6%
30265.70㎡
(2LDK)
5,150万円8,263万円21.6万3.1%
30325.69㎡
(1R)
2,440万円2,840万円9.9万4.2%
30462.02㎡
(2LDK)
5,020万円7,713万円20.7万3.2%
30538.38㎡
(1LDK)
3,270万円4,428万円14.1万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40146.60㎡
(1LDK)
3,840万円5,522万円16.6万3.6%
40265.70㎡
(2LDK)
5,240万円8,263万円21.6万3.1%
40383.92㎡
(3LDK)
7,110万円11,136万円25.4万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50146.60㎡
(1LDK)
3,900万円5,522万円16.6万3.6%
50263.84㎡
(2LDK)
5,160万円7,984万円21.2万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60146.60㎡
(1LDK)
3,940万円5,522万円16.6万3.6%
60253.65㎡
(2LDK)
4,570万円6,501万円18.6万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70146.60㎡
(1LDK)
3,980万円5,522万円16.6万3.6%
70253.65㎡
(2LDK)
4,620万円6,501万円18.6万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80146.60㎡
(1LDK)
4,020万円5,522万円16.6万3.6%
80253.65㎡
(2LDK)
4,660万円6,501万円18.6万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90146.60㎡
(1LDK)
4,060万円5,522万円16.6万3.6%
90253.65㎡
(2LDK)
4,700万円6,501万円18.6万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100146.60㎡
(1LDK)
4,090万円5,522万円16.6万3.6%
100253.65㎡
(2LDK)
4,730万円6,501万円18.6万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110146.60㎡
(1LDK)
4,120万円5,522万円16.6万3.6%
110253.65㎡
(2LDK)
4,760万円6,501万円18.6万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120183.31㎡
(3LDK)
7,620万円11,036万円25.3万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130163.87㎡
(2LDK)
5,780万円7,988万円21.2万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライフェール新宿御苑ノースサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大京町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライフェール新宿御苑ノースサイドの価格相場、家賃相場は大京町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライフェール新宿御苑ノースサイドの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大京町 中古マンション価格相場 推移・動向 大京町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大京町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライフェール新宿御苑ノースサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m PJビルディング
東京都 新宿区 大京町 22-2
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1989年
29m プレール・ドゥーク新宿御苑
東京都 新宿区 大京町 22-8
四谷三丁目駅
徒歩6分
13階建
65部屋
SRC造 2003年
74m 四谷サンハイツ
東京都 新宿区 四谷 4丁目6-1
四谷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1978年
74m 新宿内藤町ハウス
東京都 新宿区 内藤町 1-121
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1981年
75m 小林ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目7
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1980年
82m ビクトリアセンター
東京都 新宿区 四谷 4丁目6
四谷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1978年
86m 内藤町三洋ビル
東京都 新宿区 内藤町 1
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1983年
160m 四谷トーセイビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目3
四谷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1990年
162m パレ・ウルービル
東京都 新宿区 四谷 4丁目28-14
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1982年
167m パレ・エテルネル第1シンコウビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目28-20
新宿御苑前駅
徒歩4分

SRC造 1982年
169m シティ四谷
東京都 新宿区 四谷 4丁目3-22
四谷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1985年
169m フクヤビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目3
四谷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1985年
170m ジェイパーク御苑内藤町
東京都 新宿区 内藤町 1-78
四谷三丁目駅
徒歩8分
12階建
44部屋
SRC造 2001年
176m 中川ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目3-2
四谷三丁目駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1972年
190m ワールド四谷ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目3-1
四谷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1982年
191m ハイム鳥居
東京都 新宿区 大京町 16
四谷三丁目駅
徒歩7分

SRC造 1982年
192m PALTビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目28-8
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1986年
198m 細井ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目1
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1987年
199m 第12大鉄ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目3-12
四谷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1993年
206m 第一勧業キングダム御苑
東京都 新宿区 大京町 25-3
千駄ケ谷駅
徒歩7分

SRC造 1978年
206m パークアクシス四谷ステージ
東京都 新宿区 四谷 4丁目15
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 2001年
223m ラ・コピエ四谷3丁目
東京都 新宿区 四谷 3丁目13-12
四谷三丁目駅
徒歩2分
13階建
45部屋
SRC造 2004年
229m ロジマン御苑
東京都 新宿区 四谷 4丁目29-5
新宿御苑前駅
徒歩1分

SRC造 1979年
236m 亜細亜観光ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13-4
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1982年
242m ミズキビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1983年
250m NKビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目27-16
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1989年
253m 大高ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1979年
268m ヤマダビルディング1
東京都 新宿区 新宿 1丁目1-14
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 1977年
268m 山一ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目11
四谷三丁目駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1973年
276m 黒新ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目10-2
新宿御苑前駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1972年
281m 市川ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目30-15
新宿御苑前駅
徒歩4分

SRC造 1985年
283m エスツウィン新宿
東京都 新宿区 四谷 4丁目30
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 2009年
284m ダイアパレス御苑前
東京都 新宿区 四谷 4丁目25-10
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1983年
290m ヒルズ新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目1-4
新宿御苑前駅
徒歩3分
14階建
45部屋
SRC造 2003年
294m 第2テイケイビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目30-18
四谷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1990年
296m T.H左門町ビル
東京都 新宿区 左門町 14
四谷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1988年
301m 新宿1丁目ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目10-4
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 1988年
302m プロビデンス
東京都 新宿区 大京町 12-3
信濃町駅
徒歩7分
5階建
15部屋
SRC造 1989年
307m 新宿マルネビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-1
新宿御苑前駅
徒歩4分

SRC造 1995年
312m クレストニキMT-4
東京都 新宿区 四谷 4丁目31
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大京町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大京町 $kind_labe人口推移 大京町における人口推移・動向を調べることができます

大京町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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