ライズラック(東京都 台東区 今戸 2丁目3-4)の価格相場は 69.5万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (41.8㎡) の 2,874 万円、最も低い部屋は 5階 (28.2㎡) の 1,996 万円です。

ライズラック 価格相場・家賃相場
69.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,705 円/㎡
(平均値)
13.9
18.0 円/㎡
浅草駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライズラックの価格相場情報

物件の詳細情報

ライズラックの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライズラック
住所東京都 台東区 今戸 2丁目3-4
建築年2011年
構造RC造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 浅草駅  徒歩 18分
東武 東武伊勢崎線 浅草駅  徒歩 18分
東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライズラック(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.80㎡
(1LDK)
-2,874万円10.9万4.6%
2階28.59㎡
(1K)
-2,022万円8.1万4.8%
2階41.80㎡
(1LDK)
-2,874万円10.9万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.80㎡
(1LDK)
-2,874万円10.9万4.6%
3階32.20㎡
(1K)
-2,260万円9.0万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階41.80㎡
(1LDK)
-2,874万円10.9万4.6%
4階41.80㎡
(1LDK)
-2,874万円10.9万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階28.20㎡
(1K)
-1,996万円8.1万4.8%
5階28.59㎡
(1K)
-2,022万円8.1万4.8%
5階41.80㎡
(1LDK)
-2,874万円10.9万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライズラックの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライズラックの価格相場、家賃相場は今戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライズラックの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今戸 中古マンション価格相場 推移・動向 今戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライズラックの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m セントレージ桜橋
東京都 台東区 今戸 2丁目2-10
浅草駅
徒歩16分

RC造 2006年
134m ピノヴェルデ
東京都 台東区 今戸 1丁目23-7
浅草駅
徒歩15分

RC造 1989年
163m プリムローズ浅草桜橋
東京都 台東区 今戸 2丁目8-2
浅草駅
徒歩20分
10階建
42部屋
RC造 2004年
175m KSビル
東京都 台東区 今戸 1丁目19-12
浅草駅
徒歩13分

RC造 1990年
200m デュオステージ浅草今戸
東京都 台東区 今戸 2丁目10-1
浅草駅
徒歩21分
10階建
52部屋
RC造 2010年
204m トミタビル
東京都 台東区 今戸 1丁目3-12
浅草駅
徒歩15分
5階建
RC造 1970年
209m KLCTOWER
東京都 台東区 今戸 1丁目19-5
浅草駅
徒歩16分

RC造 2009年
215m 宮本ビル
東京都 台東区 今戸 1丁目3-13
浅草駅
徒歩15分
5階建
RC造 1970年
217m PATELLA浅草今戸
東京都 台東区 今戸 2丁目9-2
浅草駅
徒歩15分

RC造 2011年
217m ラヴィン
東京都 台東区 今戸 2丁目20-1
曳舟駅
徒歩15分

RC造 2008年
231m さくらコーポ
東京都 台東区 今戸 1丁目3-13
浅草駅
徒歩12分
4階建
RC造 1971年
237m aterierdeC&K
東京都 台東区 今戸 1丁目4-7
浅草駅
徒歩15分

RC造 2010年
242m 今戸2丁目
東京都 台東区 今戸 2丁目
浅草駅
徒歩0分
10階建
18部屋
RC造 2016年
249m 小野崎ビル
東京都 台東区 今戸 1丁目17-13
浅草駅
徒歩13分
6階建
RC造 1972年
255m 土浜ビル
東京都 台東区 今戸 2丁目11-16
浅草駅
徒歩15分
4階建
RC造 1971年
259m 早川ビル
東京都 台東区 今戸 2丁目11-14
浅草駅
徒歩15分
5階建
RC造 1971年
268m 古川ビル
東京都 台東区 今戸 2丁目11-1
浅草駅
徒歩15分

RC造 1983年
269m 桜橋マンション
東京都 台東区 今戸 1丁目3-16
浅草駅
徒歩15分

RC造 1990年
290m ジュネス浅草
東京都 台東区 橋場 1丁目5-8
浅草駅
徒歩20分

RC造 1989年
293m ジョルジュ浅草
東京都 台東区 今戸 2丁目35-12
南千住駅
徒歩15分
7階建
RC造 1990年
296m BRILLANTEVILLA
東京都 台東区 橋場 1丁目10-2
南千住駅
徒歩15分

RC造 1986年
307m アンナカビル
東京都 台東区 橋場 1丁目8-3
南千住駅
徒歩15分

RC造 1998年
309m ジェイパレス浅草今戸
東京都 台東区 今戸 1丁目15-6
浅草駅
徒歩18分
9階建
RC造 2010年
309m ルネ浅草EAST
東京都 台東区 今戸 2丁目12-13
浅草駅
徒歩20分
9階建
16部屋
RC造 2014年
316m コーポ今戸
東京都 台東区 今戸 2丁目18-6
浅草駅
徒歩15分

RC造 1979年
321m 吉野マンション
東京都 台東区 今戸 2丁目12-4
南千住駅
徒歩16分
5階建
RC造 1989年
331m 浅草グレイスフルリッチマンション
東京都 台東区 橋場 1丁目9-3
南千住駅
徒歩17分

RC造 2010年
334m 壹番館浜野
東京都 台東区 今戸 2丁目36-3
南千住駅
徒歩15分

RC造 2006年
344m アクアガーデン今戸
東京都 台東区 今戸 2丁目36-6
南千住駅
徒歩17分

RC造 2010年
354m TOP浅草No.3
東京都 台東区 今戸 2丁目13-3
浅草駅
徒歩20分
5階建
18部屋
RC造 1989年
354m ベルデ浅草
東京都 台東区 今戸 1丁目13-9
浅草駅
徒歩13分
5階建
RC造 1970年
364m 高橋ビル
東京都 台東区 橋場 1丁目9-8
浅草駅
徒歩19分

RC造 1983年
365m MKマンション
東京都 台東区 今戸 1丁目13-10
南千住駅
徒歩16分
4階建
RC造 1985年
365m サングランデ桜橋
東京都 墨田区 堤通 1丁目1-1
曳舟駅
徒歩10分
12階建
160部屋
RC造 2007年
376m 有川島商店ビル
東京都 台東区 今戸 2丁目16-10
浅草駅
徒歩32分

RC造 1983年
376m 白井ハイツ
東京都 台東区 今戸 1丁目2-18
浅草駅
徒歩13分

RC造 1998年
379m アデニウム浅草桜橋
東京都 台東区 今戸 1丁目7-4
浅草駅
徒歩13分

RC造 2013年
383m スパシェリーヴァ浅草
東京都 台東区 今戸 1丁目11-9
南千住駅
徒歩15分
14階建
RC造 2008年
392m ベルドゥムール浅草
東京都 台東区 今戸 1丁目10-4
浅草駅
徒歩19分
9階建
24部屋
RC造 2012年
423m 双葉ビル
東京都 台東区 今戸 2丁目15-5
浅草駅
徒歩14分
4階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

今戸 $kind_labe人口推移 今戸における人口推移・動向を調べることができます

今戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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