Name: ライオンズ玉川上水フェアレジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ玉川上水フェアレジデンス
Price: 445000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ玉川上水フェアレジデンス(東京都東大和市桜が丘 4丁目261-1)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (90.7㎡) の 4,244 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.2%)、最も低い部屋は 506号室 (65.2㎡) の 2,786 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.4%)です。

ライオンズ玉川上水フェアレジデンス価格相場・家賃相場

44.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,408 円/㎡

(平均値)

16.6 年

7.0 円/㎡

玉川上水駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ玉川上水フェアレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜が丘の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ玉川上水フェアレジデンス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都東大和市桜が丘 4丁目261-1
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	5階
用途地域	工業地域
小学校区	第十小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、床暖房、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	西武西武拝島線玉川上水駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズ玉川上水フェアレジデンス』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ玉川上水フェアレジデンス(5フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.07㎡ (3LDK)	3,380万円	3,047万円	10.2万	4.0%
102	70.65㎡ (3LDK)	3,650万円	3,079万円	10.2万	4.0%
103	70.65㎡ (3LDK)	3,660万円	3,079万円	10.2万	4.0%
104	70.14㎡ (3LDK)	3,560万円	3,051万円	10.2万	4.0%
105	65.23㎡ (3LDK)	3,290万円	2,786万円	9.7万	4.2%
106	90.18㎡ (4LDK)	4,880万円	4,212万円	11.8万	3.4%
107	75.44㎡ (3LDK)	3,690万円	3,346万円	10.7万	3.8%
108	75.60㎡ (3LDK)	3,790万円	3,355万円	10.7万	3.8%
109	80.57㎡ (4LDK)	4,380万円	3,639万円	11.1万	3.7%
110	80.57㎡ (4LDK)	3,680万円	3,639万円	11.1万	3.7%
111	76.16㎡ (3LDK)	3,950万円	3,386万円	10.7万	3.8%
112	76.16㎡ (3LDK)	3,990万円	3,386万円	10.7万	3.8%
113	75.70㎡ (3LDK)	4,050万円	3,360万円	10.7万	3.8%
114	84.04㎡ (4LDK)	4,790万円	3,843万円	11.3万	3.5%
117	76.16㎡ (3LDK)	4,120万円	3,386万円	10.7万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.43㎡ (4LDK)	4,430万円	3,748万円	11.2万	3.6%
202	70.07㎡ (3LDK)	3,490万円	3,047万円	10.2万	4.0%
203	70.65㎡ (3LDK)	3,680万円	3,079万円	10.2万	4.0%
204	70.65㎡ (3LDK)	3,690万円	3,079万円	10.2万	4.0%
205	70.14㎡ (3LDK)	3,580万円	3,051万円	10.2万	4.0%
206	65.23㎡ (3LDK)	3,380万円	2,786万円	9.7万	4.2%
207	90.71㎡ (4LDK)	5,190万円	4,244万円	11.8万	3.3%
208	75.44㎡ (3LDK)	3,890万円	3,346万円	10.7万	3.8%
209	75.60㎡ (3LDK)	3,890万円	3,355万円	10.7万	3.8%
210	80.57㎡ (4LDK)	4,490万円	3,639万円	11.1万	3.7%
211	80.57㎡ (4LDK)	4,580万円	3,639万円	11.1万	3.7%
212	75.95㎡ (3LDK)	3,990万円	3,375万円	10.7万	3.8%
213	75.08㎡ (3LDK)	3,850万円	3,325万円	10.6万	3.8%
214	86.58㎡ (4LDK)	4,690万円	3,994万円	11.5万	3.5%
215	65.95㎡ (3LDK)	3,380万円	2,825万円	9.8万	4.2%
216	70.73㎡ (3LDK)	3,690万円	3,084万円	10.2万	4.0%
217	76.16㎡ (3LDK)	3,870万円	3,386万円	10.7万	3.8%
218	76.16㎡ (3LDK)	3,890万円	3,386万円	10.7万	3.8%
219	75.70㎡ (3LDK)	3,950万円	3,360万円	10.7万	3.8%
220	84.04㎡ (4LDK)	4,690万円	3,843万円	11.3万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.43㎡ (4LDK)	4,490万円	3,748万円	11.2万	3.6%
302	70.07㎡ (3LDK)	3,580万円	3,047万円	10.2万	4.0%
303	70.65㎡ (3LDK)	3,750万円	3,079万円	10.2万	4.0%
304	70.65㎡ (3LDK)	3,760万円	3,079万円	10.2万	4.0%
305	70.14㎡ (3LDK)	3,590万円	3,051万円	10.2万	4.0%
306	65.23㎡ (3LDK)	3,470万円	2,786万円	9.7万	4.2%
307	90.71㎡ (4LDK)	5,250万円	4,244万円	11.8万	3.3%
308	75.44㎡ (3LDK)	4,090万円	3,346万円	10.7万	3.8%
309	75.60㎡ (3LDK)	4,090万円	3,355万円	10.7万	3.8%
310	80.57㎡ (4LDK)	4,580万円	3,639万円	11.1万	3.7%
311	80.57㎡ (4LDK)	4,580万円	3,639万円	11.1万	3.7%
312	75.95㎡ (3LDK)	4,050万円	3,375万円	10.7万	3.8%
313	75.08㎡ (3LDK)	3,910万円	3,325万円	10.6万	3.8%
314	86.58㎡ (4LDK)	4,790万円	3,994万円	11.5万	3.5%
315	65.95㎡ (3LDK)	3,290万円	2,825万円	9.8万	4.2%
316	70.73㎡ (3LDK)	3,860万円	3,084万円	10.2万	4.0%
317	76.16㎡ (3LDK)	3,980万円	3,386万円	10.7万	3.8%
318	76.16㎡ (3LDK)	4,020万円	3,386万円	10.7万	3.8%
319	75.70㎡ (3LDK)	4,040万円	3,360万円	10.7万	3.8%
320	84.04㎡ (4LDK)	4,790万円	3,843万円	11.3万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.43㎡ (4LDK)	4,490万円	3,748万円	11.2万	3.6%
402	70.07㎡ (3LDK)	3,650万円	3,047万円	10.2万	4.0%
403	70.65㎡ (3LDK)	3,800万円	3,079万円	10.2万	4.0%
404	70.65㎡ (3LDK)	3,810万円	3,079万円	10.2万	4.0%
405	70.14㎡ (3LDK)	3,690万円	3,051万円	10.2万	4.0%
406	65.23㎡ (3LDK)	3,540万円	2,786万円	9.7万	4.2%
407	90.71㎡ (4LDK)	5,310万円	4,244万円	11.8万	3.3%
408	75.44㎡ (3LDK)	4,170万円	3,346万円	10.7万	3.8%
409	75.60㎡ (3LDK)	4,190万円	3,355万円	10.7万	3.8%
410	80.57㎡ (4LDK)	4,680万円	3,639万円	11.1万	3.7%
411	80.57㎡ (4LDK)	4,720万円	3,639万円	11.1万	3.7%
412	75.95㎡ (3LDK)	4,320万円	3,375万円	10.7万	3.8%
413	75.08㎡ (3LDK)	4,280万円	3,325万円	10.6万	3.8%
414	90.17㎡ (4LDK)	5,090万円	4,211万円	11.8万	3.4%
415	70.73㎡ (3LDK)	3,980万円	3,084万円	10.2万	4.0%
416	76.16㎡ (3LDK)	4,080万円	3,386万円	10.7万	3.8%
418	75.70㎡ (3LDK)	4,120万円	3,360万円	10.7万	3.8%
419	84.04㎡ (4LDK)	4,850万円	3,843万円	11.3万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.43㎡ (4LDK)	4,780万円	3,748万円	11.2万	3.6%
502	70.07㎡ (3LDK)	3,980万円	3,047万円	10.2万	4.0%
503	70.65㎡ (3LDK)	4,090万円	3,079万円	10.2万	4.0%
504	70.65㎡ (3LDK)	4,140万円	3,079万円	10.2万	4.0%
505	70.14㎡ (3LDK)	3,990万円	3,051万円	10.2万	4.0%
506	65.23㎡ (3LDK)	3,840万円	2,786万円	9.7万	4.2%
507	90.71㎡ (4LDK)	5,570万円	4,244万円	11.8万	3.3%
508	75.44㎡ (3LDK)	4,480万円	3,346万円	10.7万	3.8%
509	75.60㎡ (3LDK)	4,480万円	3,355万円	10.7万	3.8%
510	80.57㎡ (4LDK)	4,880万円	3,639万円	11.1万	3.7%
511	80.57㎡ (4LDK)	4,880万円	3,639万円	11.1万	3.7%
512	75.95㎡ (3LDK)	4,420万円	3,375万円	10.7万	3.8%
513	75.08㎡ (3LDK)	4,380万円	3,325万円	10.6万	3.8%
514	90.17㎡ (4LDK)	5,190万円	4,211万円	11.8万	3.4%
515	70.73㎡ (3LDK)	4,290万円	3,084万円	10.2万	4.0%
516	76.16㎡ (3LDK)	4,360万円	3,386万円	10.7万	3.8%
517	76.16㎡ (3LDK)	4,380万円	3,386万円	10.7万	3.8%
518	75.70㎡ (3LDK)	4,380万円	3,360万円	10.7万	3.8%
519	84.04㎡ (4LDK)	5,190万円	3,843万円	11.3万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ玉川上水フェアレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜が丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ玉川上水フェアレジデンスの価格相場、家賃相場は桜が丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向桜が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜が丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
61m	オハナ玉川上水ガーデニア東京都東大和市桜が丘 4丁目29-152	玉川上水駅徒歩7分	8階建 322部屋	RC造	2014年
88m	メゾンドアムール東京都東大和市桜が丘 4丁目286-1	桜街道駅徒歩3分	5階建	RC造	1987年
96m	サンクレイドル桜が丘東京都東大和市桜が丘 4丁目294-2	桜街道駅徒歩3分		RC造	2005年
101m	サンクレイドル桜街道東京都東大和市桜が丘 2丁目2-251	桜街道駅徒歩1分	7階建 41部屋	RC造	2004年
235m	グランシャトレ玉川上水ウエスト東京都東大和市桜が丘 2丁目235-1	桜街道駅徒歩5分		RC造	1998年
237m	セントレー玉川上水東京都東大和市立野 4丁目503-3	桜街道駅徒歩1分		RC造	1999年
253m	グランシャトレ玉川上水イースト東京都東大和市桜が丘 2丁目235-1	桜街道駅徒歩3分		RC造	1998年
254m	サンクレイドル玉川上水東京都東大和市桜が丘 4丁目302-1	桜街道駅徒歩3分	8階建	RC造	2012年
262m	コスモ・ザ・パークス玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目224-1	桜街道駅徒歩6分		RC造	1999年
263m	セントレー玉川上水第2 東京都東大和市上北台 3丁目459-1	桜街道駅徒歩2分	10階建 55部屋	RC造	2002年
271m	グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー東京都東大和市上北台 3丁目427-1	桜街道駅徒歩3分	5階建 35部屋	RC造	2006年
283m	ガーデンステイツ玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目228-1	玉川上水駅徒歩7分	10階建 42部屋	RC造	2002年
292m	春日ビル東京都東大和市立野 4丁目473-1	桜街道駅徒歩1分	6階建	RC造	1998年
302m	ラング・マンション玉川上水東京都東大和市立野 4丁目503-4	桜街道駅徒歩1分	8階建 29部屋	RC造	2002年
346m	ポレスター玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目215-3	玉川上水駅徒歩6分	8階建 63部屋	RC造	2013年
361m	カインドステージ玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目207-1	玉川上水駅徒歩7分		RC造	1997年
361m	尾又ビル東京都東大和市上北台 3丁目344-5	桜街道駅徒歩3分	3階建	RC造	1981年
373m	メゾン・ストーク東京都武蔵村山市大南 5丁目49-1	桜街道駅徒歩9分	4階建	RC造	1993年
393m	クリオレジダンス玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目222-1	玉川上水駅徒歩5分	8階建 135部屋	RC造	2013年
400m	ウィングロード上北台東京都東大和市上北台 3丁目438-1	桜街道駅徒歩3分	6階建	RC造	2010年
419m	グランイースト玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目205-1	玉川上水駅徒歩8分	14階建	RC造	2010年
427m	グランスイート玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目205-1	玉川上水駅徒歩8分	14階建 144部屋	RC造	2009年
433m	シャレール玉川上水18号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-37	玉川上水駅徒歩3分		RC造	1993年
446m	日神パレステージ東大和桜が丘東京都東大和市桜が丘 2丁目212-4	玉川上水駅徒歩8分	10階建 38部屋	RC造	2007年
448m	パレステージ東大和桜が丘東京都東大和市桜が丘 2丁目	桜街道駅徒歩8分	10階建 38部屋	RC造	2007年
458m	リーベスト玉川上水東京都東大和市桜が丘 2丁目214-1	玉川上水駅徒歩8分		RC造	1997年
474m	パピヨン大南東京都武蔵村山市大南 5丁目56-1	立川駅徒歩2分	6階建	RC造	1990年
489m	ウェルハイツ玉川上水東京都武蔵村山市大南 5丁目25-3	桜街道駅徒歩11分	2階建	RC造	1988年
500m	シャレール玉川上水19号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-38	玉川上水駅徒歩3分		RC造	1993年
503m	シャレール玉川上水20号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-38	玉川上水駅徒歩3分	11階建	RC造	1994年
505m	グリーンコープ玉川上水6号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-17	玉川上水駅徒歩2分		RC造	1987年
528m	グリーンコープ玉川上水東京都東大和市桜が丘 3丁目44-17	玉川上水駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
544m	コーシャハイム玉川上水第二21号棟東京都東大和市桜が丘 3丁目44-13	玉川上水駅徒歩6分		RC造	1993年
555m	ハピネスマンション東京都武蔵村山市大南 4丁目49-1	立川駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
571m	メゾン上水東京都武蔵村山市大南 4丁目42-1	玉川上水駅徒歩10分		RC造	1991年
572m	ミワハイム東京都武蔵村山市大南 5丁目16-1	桜街道駅徒歩12分		RC造	1984年
595m	ダイナンシティー東京都武蔵村山市大南 5丁目4-2	桜街道駅徒歩14分		RC造	1993年
598m	エステート東大和東京都東大和市上北台 3丁目866-3	上北台駅徒歩6分		RC造	1990年
610m	アルテミス立野東京都東大和市立野 3丁目594-1	桜街道駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
611m	プレステージ東京都東大和市立野 4丁目569-10	桜街道駅徒歩5分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

桜が丘 $kind_labe人口推移桜が丘における人口推移・動向を調べることができます

桜が丘将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	-1.19%
2045 年	8.1 万人	-1.05%
2040 年	8.2 万人	-1.03%
2035 年	8.2 万人	-0.97%
2030 年	8.3 万人	-0.73%
2025 年	8.4 万人	-0.13%
2020 年	8.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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