Name: ライオンズ津田沼ヴァリアント
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ津田沼ヴァリアント
Price: 632000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ津田沼ヴァリアント(千葉県習志野市津田沼 2丁目2-18)の価格相場は 63.2万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (91.8㎡) の 5,919 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.2%)、最も低い部屋は 704号室 (55.8㎡) の 3,470 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.1%)です。

ライオンズ津田沼ヴァリアント価格相場・家賃相場

63.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,526 円/㎡

(平均値)

14.7 年

8.0 円/㎡

津田沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ津田沼ヴァリアントの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
津田沼の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ津田沼ヴァリアントの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ津田沼ヴァリアントの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ津田沼ヴァリアント
ブランド	ライオンズ
住所	千葉県習志野市津田沼 2丁目2-18
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	8階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	津田沼小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エントランス、駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化
アクセス	JR JR総武線津田沼駅徒歩 8分 JR JR総武線快速津田沼駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ津田沼ヴァリアント(8フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.29㎡ (4LDK)	5,490万円	5,324万円	10.8万	2.4%
102	70.08㎡ (3LDK)	4,370万円	4,421万円	11.0万	3.0%
103	70.08㎡ (3LDK)	4,350万円	4,421万円	11.0万	3.0%
104	75.65㎡ (3LDK)	4,660万円	4,799万円	11.0万	2.8%
105	71.61㎡ (3LDK)	4,430万円	4,524万円	11.0万	2.9%
106	67.16㎡ (3LDK)	4,150万円	4,224万円	10.9万	3.1%
107	55.81㎡ (2LDK)	3,420万円	3,470万円	10.4万	3.6%
108	87.15㎡ (4LDK)	5,380万円	5,592万円	10.6万	2.3%
109	65.18㎡ (3LDK)	3,750万円	4,092万円	10.9万	3.2%
110	65.22㎡ (3LDK)	3,770万円	4,094万円	10.9万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.29㎡ (4LDK)	5,430万円	5,324万円	10.8万	2.4%
202	70.08㎡ (3LDK)	4,310万円	4,421万円	11.0万	3.0%
203	70.08㎡ (3LDK)	4,290万円	4,421万円	11.0万	3.0%
204	75.65㎡ (3LDK)	4,610万円	4,799万円	11.0万	2.8%
205	71.61㎡ (3LDK)	4,390万円	4,524万円	11.0万	2.9%
206	67.16㎡ (3LDK)	4,110万円	4,224万円	10.9万	3.1%
207	55.81㎡ (2LDK)	3,400万円	3,470万円	10.4万	3.6%
208	87.15㎡ (4LDK)	5,520万円	5,592万円	10.6万	2.3%
209	65.18㎡ (3LDK)	3,840万円	4,092万円	10.9万	3.2%
210	65.22㎡ (3LDK)	3,870万円	4,094万円	10.9万	3.2%
211	65.22㎡ (3LDK)	3,910万円	4,094万円	10.9万	3.2%
212	73.51㎡ (3LDK)	4,400万円	4,653万円	11.0万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.29㎡ (4LDK)	5,480万円	5,324万円	10.8万	2.4%
302	70.08㎡ (3LDK)	4,350万円	4,421万円	11.0万	3.0%
303	70.08㎡ (3LDK)	4,330万円	4,421万円	11.0万	3.0%
304	75.65㎡ (3LDK)	4,650万円	4,799万円	11.0万	2.8%
305	71.61㎡ (3LDK)	4,430万円	4,524万円	11.0万	2.9%
306	67.16㎡ (3LDK)	4,150万円	4,224万円	10.9万	3.1%
307	55.81㎡ (2LDK)	3,440万円	3,470万円	10.4万	3.6%
308	87.15㎡ (4LDK)	5,600万円	5,592万円	10.6万	2.3%
309	65.18㎡ (3LDK)	3,880万円	4,092万円	10.9万	3.2%
310	65.22㎡ (3LDK)	3,910万円	4,094万円	10.9万	3.2%
311	65.22㎡ (3LDK)	3,950万円	4,094万円	10.9万	3.2%
312	73.51㎡ (3LDK)	4,450万円	4,653万円	11.0万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.29㎡ (4LDK)	5,580万円	5,324万円	10.8万	2.4%
402	70.08㎡ (3LDK)	4,380万円	4,421万円	11.0万	3.0%
403	70.08㎡ (3LDK)	4,360万円	4,421万円	11.0万	3.0%
404	75.65㎡ (3LDK)	4,680万円	4,799万円	11.0万	2.8%
405	71.61㎡ (3LDK)	4,460万円	4,524万円	11.0万	2.9%
406	67.16㎡ (3LDK)	4,180万円	4,224万円	10.9万	3.1%
407	55.81㎡ (2LDK)	3,470万円	3,470万円	10.4万	3.6%
408	87.15㎡ (4LDK)	5,680万円	5,592万円	10.6万	2.3%
409	65.18㎡ (3LDK)	3,910万円	4,092万円	10.9万	3.2%
410	65.22㎡ (3LDK)	3,940万円	4,094万円	10.9万	3.2%
411	65.22㎡ (3LDK)	3,980万円	4,094万円	10.9万	3.2%
412	73.51㎡ (3LDK)	4,530万円	4,653万円	11.0万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.08㎡ (3LDK)	4,710万円	4,421万円	11.0万	3.0%
502	70.08㎡ (3LDK)	4,390万円	4,421万円	11.0万	3.0%
503	75.65㎡ (3LDK)	4,710万円	4,799万円	11.0万	2.8%
504	71.61㎡ (3LDK)	4,490万円	4,524万円	11.0万	2.9%
505	67.16㎡ (3LDK)	4,210万円	4,224万円	10.9万	3.1%
506	55.81㎡ (2LDK)	3,500万円	3,470万円	10.4万	3.6%
507	87.15㎡ (4LDK)	5,800万円	5,592万円	10.6万	2.3%
508	65.18㎡ (3LDK)	3,940万円	4,092万円	10.9万	3.2%
509	65.22㎡ (3LDK)	3,970万円	4,094万円	10.9万	3.2%
510	75.95㎡ (3LDK)	5,210万円	4,819万円	11.0万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.97㎡ (4LDK)	5,980万円	5,510万円	10.7万	2.3%
602	75.65㎡ (3LDK)	4,750万円	4,799万円	11.0万	2.8%
603	71.61㎡ (3LDK)	4,530万円	4,524万円	11.0万	2.9%
604	67.16㎡ (3LDK)	4,250万円	4,224万円	10.9万	3.1%
605	55.81㎡ (2LDK)	3,540万円	3,470万円	10.4万	3.6%
606	87.15㎡ (4LDK)	5,840万円	5,592万円	10.6万	2.3%
607	65.18㎡ (3LDK)	3,980万円	4,092万円	10.9万	3.2%
608	75.95㎡ (3LDK)	5,270万円	4,819万円	11.0万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	87.03㎡ (4LDK)	6,090万円	5,584万円	10.6万	2.3%
702	71.61㎡ (3LDK)	4,570万円	4,524万円	11.0万	2.9%
703	67.16㎡ (3LDK)	4,290万円	4,224万円	10.9万	3.1%
704	55.81㎡ (2LDK)	3,580万円	3,470万円	10.4万	3.6%
705	87.15㎡ (4LDK)	5,880万円	5,592万円	10.6万	2.3%
706	77.40㎡ (3LDK)	5,430万円	4,919万円	11.0万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.61㎡ (4LDK)	6,380万円	5,834万円	10.4万	2.1%
802	91.83㎡ (4LDK)	6,180万円	5,919万円	10.3万	2.1%
803	87.15㎡ (4LDK)	6,020万円	5,592万円	10.6万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ津田沼ヴァリアントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は津田沼のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ津田沼ヴァリアントの価格相場、家賃相場は津田沼のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ津田沼ヴァリアントの周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

津田沼中古マンション価格相場推移・動向津田沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

津田沼中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ津田沼ヴァリアントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
385m	アトランティス津田沼2 千葉県習志野市津田沼 2丁目12-18	京成津田沼駅徒歩7分		RC造	2006年
393m	アトランティス津田沼 II 千葉県習志野市津田沼 2丁目12-18	新津田沼駅徒歩5分	7階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

津田沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

津田沼 $kind_labe人口推移津田沼における人口推移・動向を調べることができます

津田沼将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-1.07%
2045 年	17.7 万人	-0.79%
2040 年	17.9 万人	-0.45%
2035 年	17.9 万人	-0.04%
2030 年	17.9 万人	+0.39%
2025 年	17.9 万人	+1.46%
2020 年	17.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。