ライオンズ東綾瀬公園グランフォート(東京都 足立区 綾瀬 7丁目)の価格相場は 76.1万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (84.4㎡) の 6,083 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.1%)、最も低い部屋は 704号室 (56.0㎡) の 4,447 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.5%)です。

ライオンズ東綾瀬公園グランフォート 価格相場・家賃相場
76.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,808 円/㎡
(平均値)
6.7
8.0 円/㎡
北綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズ東綾瀬公園グランフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ東綾瀬公園グランフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズ東綾瀬公園グランフォート
ブランドライオンズ
住所東京都 足立区 綾瀬 7丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数50部屋
階数9階
用途地域第一種住居地域
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:ビューラウンジ、駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ東綾瀬公園グランフォート(9フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10174.70㎡
(3LDK)
4,680万円5,569万円12.4万2.7%
10256.05㎡
(2LDK)
3,490万円4,447万円11.9万3.2%
10367.91㎡
(3LDK)
4,340万円5,181万円12.4万2.9%
10472.01㎡
(3LDK)
4,690万円5,418万円12.4万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.39㎡
(3LDK)
4,350万円5,325万円12.4万2.8%
20265.15㎡
(3LDK)
3,970万円5,017万円12.3万2.9%
20366.01㎡
(3LDK)
3,990万円5,068万円12.3万2.9%
20474.70㎡
(3LDK)
4,710万円5,569万円12.4万2.7%
20556.05㎡
(2LDK)
3,450万円4,447万円11.9万3.2%
20667.91㎡
(3LDK)
4,290万円5,181万円12.4万2.9%
20772.01㎡
(3LDK)
4,630万円5,418万円12.4万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.39㎡
(3LDK)
4,390万円5,325万円12.4万2.8%
30265.15㎡
(3LDK)
4,010万円5,017万円12.3万2.9%
30366.01㎡
(3LDK)
4,070万円5,068万円12.3万2.9%
30474.70㎡
(3LDK)
4,750万円5,569万円12.4万2.7%
30556.05㎡
(2LDK)
3,490万円4,447万円11.9万3.2%
30667.91㎡
(3LDK)
4,330万円5,181万円12.4万2.9%
30772.01㎡
(3LDK)
4,670万円5,418万円12.4万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.39㎡
(3LDK)
4,410万円5,325万円12.4万2.8%
40265.15㎡
(3LDK)
4,050万円5,017万円12.3万2.9%
40366.01㎡
(3LDK)
4,110万円5,068万円12.3万2.9%
40474.70㎡
(3LDK)
4,790万円5,569万円12.4万2.7%
40556.05㎡
(2LDK)
3,540万円4,447万円11.9万3.2%
40667.91㎡
(3LDK)
4,450万円5,181万円12.4万2.9%
40772.01㎡
(3LDK)
4,750万円5,418万円12.4万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.39㎡
(3LDK)
4,450万円5,325万円12.4万2.8%
50265.15㎡
(3LDK)
4,090万円5,017万円12.3万2.9%
50366.01㎡
(3LDK)
4,150万円5,068万円12.3万2.9%
50474.70㎡
(3LDK)
4,840万円5,569万円12.4万2.7%
50556.05㎡
(2LDK)
3,590万円4,447万円11.9万3.2%
50667.91㎡
(3LDK)
4,490万円5,181万円12.4万2.9%
50772.01㎡
(3LDK)
4,790万円5,418万円12.4万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.39㎡
(3LDK)
4,490万円5,325万円12.4万2.8%
60265.15㎡
(3LDK)
4,130万円5,017万円12.3万2.9%
60366.01㎡
(3LDK)
4,190万円5,068万円12.3万2.9%
60474.70㎡
(3LDK)
4,890万円5,569万円12.4万2.7%
60556.05㎡
(2LDK)
3,640万円4,447万円11.9万3.2%
60683.43㎡
(4LDK)
5,690万円6,033万円12.0万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70183.19㎡
(4LDK)
5,490万円6,021万円12.1万2.4%
70266.01㎡
(3LDK)
4,240万円5,068万円12.3万2.9%
70374.70㎡
(3LDK)
4,950万円5,569万円12.4万2.7%
70456.05㎡
(2LDK)
3,690万円4,447万円11.9万3.2%
70567.91㎡
(3LDK)
4,690万円5,181万円12.4万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80165.15㎡
(3LDK)
4,390万円5,017万円12.3万2.9%
80266.01㎡
(3LDK)
4,280万円5,068万円12.3万2.9%
80374.70㎡
(3LDK)
4,990万円5,569万円12.4万2.7%
80484.42㎡
(4LDK)
5,790万円6,083万円12.0万2.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90182.57㎡
(4LDK)
5,590万円5,989万円12.1万2.4%
90274.70㎡
(3LDK)
5,190万円5,569万円12.4万2.7%
90357.15㎡
(2LDK)
3,990万円4,518万円11.9万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ東綾瀬公園グランフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は足立区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ東綾瀬公園グランフォートの価格相場、家賃相場は足立区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ東綾瀬公園グランフォートの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
足立区 中古マンション価格相場 推移・動向 足立区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

足立区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズ東綾瀬公園グランフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m CREVISTA北綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目
北綾瀬駅
徒歩8分
9階建
85部屋
RC造 2018年
70m ビークル吉目木
東京都 足立区 綾瀬 7丁目22-5
北綾瀬駅
徒歩5分

RC造 1979年
73m ブラウンパレス第2
東京都 足立区 綾瀬 7丁目22-7
北綾瀬駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
73m ヴェレーナ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目
北綾瀬駅
徒歩8分
15階建
87部屋
RC造 2018年
124m 都民住宅東・ウィル
東京都 足立区 綾瀬 7丁目23-7
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1995年
142m キャニオンマンション綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目6-8
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1991年
228m ライオンズマンション綾瀬第7
東京都 足立区 綾瀬 7丁目9-8
北綾瀬駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
252m グリーンパーク第18綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目9-18
青井駅
徒歩12分

RC造 1985年
269m デュオ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目9-3
綾瀬駅
徒歩22分
9階建
50部屋
RC造 2002年
275m ファーストコーポ
東京都 足立区 綾瀬 7丁目9-2
北綾瀬駅
徒歩12分
5階建
RC造 1996年
277m マンション金子
東京都 足立区 綾瀬 7丁目10-1
北綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1978年
325m APAGARDENCOURT綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 7丁目1-23
青井駅
徒歩8分

RC造 2005年
407m プラシード
東京都 足立区 綾瀬 7丁目2-30
青井駅
徒歩7分

RC造 2016年
480m ホーキョボナール18
東京都 足立区 綾瀬 6丁目6-7
青井駅
徒歩11分

RC造 1993年
503m グリーンプラザ綾瀬2
東京都 足立区 綾瀬 6丁目7-15
青井駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
573m レジデンスルナ
東京都 足立区 綾瀬 5丁目9-7
綾瀬駅
徒歩8分
6階建
RC造 1993年
584m バームハイツ東綾瀬公園
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目7-1
綾瀬駅
徒歩14分
7階建
RC造 1993年
595m レーベンハイム綾瀬パークヴェール
東京都 足立区 綾瀬 5丁目23-7
綾瀬駅
徒歩10分
9階建
40部屋
RC造 2002年
623m ハイム杜
東京都 足立区 綾瀬 5丁目7-8
青井駅
徒歩10分

RC造 2001年
629m パークハイツ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 5丁目7-7
青井駅
徒歩10分

RC造 1988年
634m 都民住宅サンドリヨン2
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目11-7
綾瀬駅
徒歩14分

RC造 2004年
643m プレステージ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 5丁目7-5
青井駅
徒歩9分

RC造 2007年
663m セザール第五綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 5丁目22-7
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1995年
666m セザール第二綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 5丁目19-7
綾瀬駅
徒歩9分
6階建
RC造 1994年
676m 第91新井ビル
東京都 足立区 綾瀬 5丁目7-2
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1978年
726m UR都市機構パークタウン東綾瀬2号棟
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目7-2
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2007年
758m OrchidInn
東京都 足立区 綾瀬 5丁目13-7
綾瀬駅
徒歩8分
7階建
RC造 1990年
830m 東綾瀬ハイツ
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目26-7
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1983年
862m ラヴィエント綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目28-7
綾瀬駅
徒歩6分

RC造 2015年
893m ラフォーレあやせ
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目21-7
綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1989年
970m 堀一ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目18-7
綾瀬駅
徒歩5分

RC造 2006年
1075m 光和ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目9-7
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2016年
1076m VERXEED綾瀬駅前
東京都 足立区 綾瀬 3丁目9-7
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2016年
1111m オープンレジデンシア綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目7-7他
綾瀬駅
徒歩3分
13階建
48部屋
RC造 2018年
1123m ナガシマビルエムロード
東京都 足立区 綾瀬 3丁目7-5
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1995年
1131m 岩崎ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目7-15
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1993年
1178m ベルズ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-7
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1995年
1253m 柏芳ビル弐号館
東京都 足立区 綾瀬 4丁目7-10
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1989年
1317m Feminaアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目25-7
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2005年
1342m エスパシオ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目45-7
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

足立区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区 $kind_labe人口推移 足立区における人口推移・動向を調べることができます

足立区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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