Name: ライオンズ東中野
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ東中野
Price: 1143000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ東中野(東京都中野区東中野 1丁目55-2)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 378万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (110㎡) の 15,853 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.9%)、最も低い部屋は 1001号室 (30.6㎡) の 3,214 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.0%)です。

ライオンズ東中野価格相場・家賃相場

114 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,331 円/㎡

(平均値)

14.9 年

1.0 円/㎡

東中野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ東中野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東中野の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ東中野の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ東中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ東中野
ブランド	ライオンズ
住所	東京都中野区東中野 1丁目55-2
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	塔山小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ、免震部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR中央線東中野駅徒歩 1分 JR JR総武線東中野駅徒歩 1分都営都営大江戸線東中野駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ東中野(14フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	30.65㎡ (1DK)	2,580万円	3,214万円	11.1万	4.1%
202	51.24㎡ (1LDK)	4,610万円	5,887万円	17.0万	3.5%
203	40.09㎡ (1LDK)	3,560万円	4,388万円	13.9万	3.8%
204	40.60㎡ (1LDK)	3,650万円	4,454万円	14.1万	3.8%
205	60.80㎡ (2LDK)	5,670万円	7,268万円	19.3万	3.2%
206	31.22㎡ (1R)	2,580万円	3,282万円	11.2万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	30.65㎡ (1DK)	2,680万円	3,214万円	11.1万	4.1%
302	51.24㎡ (1LDK)	4,710万円	5,887万円	17.0万	3.5%
303	40.09㎡ (1LDK)	3,660万円	4,388万円	13.9万	3.8%
304	40.60㎡ (1LDK)	3,710万円	4,454万円	14.1万	3.8%
305	60.80㎡ (2LDK)	5,770万円	7,268万円	19.3万	3.2%
306	31.22㎡ (1R)	2,600万円	3,282万円	11.2万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	30.65㎡ (1DK)	2,660万円	3,214万円	11.1万	4.1%
402	51.24㎡ (1LDK)	4,780万円	5,887万円	17.0万	3.5%
403	40.09㎡ (1LDK)	3,760万円	4,388万円	13.9万	3.8%
404	40.60㎡ (1LDK)	3,700万円	4,454万円	14.1万	3.8%
405	60.80㎡ (2LDK)	5,820万円	7,268万円	19.3万	3.2%
406	31.22㎡ (1R)	2,630万円	3,282万円	11.2万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	30.65㎡ (1DK)	2,690万円	3,214万円	11.1万	4.1%
502	51.24㎡ (1LDK)	4,830万円	5,887万円	17.0万	3.5%
503	40.09㎡ (1LDK)	3,810万円	4,388万円	13.9万	3.8%
504	40.60㎡ (1LDK)	3,810万円	4,454万円	14.1万	3.8%
505	60.80㎡ (2LDK)	5,870万円	7,268万円	19.3万	3.2%
506	31.22㎡ (1R)	2,660万円	3,282万円	11.2万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	30.65㎡ (1DK)	2,720万円	3,214万円	11.1万	4.1%
602	51.24㎡ (1LDK)	4,780万円	5,887万円	17.0万	3.5%
603	40.09㎡ (1LDK)	3,860万円	4,388万円	13.9万	3.8%
604	40.60㎡ (1LDK)	3,860万円	4,454万円	14.1万	3.8%
605	60.80㎡ (2LDK)	5,920万円	7,268万円	19.3万	3.2%
606	31.22㎡ (1R)	2,690万円	3,282万円	11.2万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	30.65㎡ (1DK)	2,750万円	3,214万円	11.1万	4.1%
702	51.24㎡ (1LDK)	5,010万円	5,887万円	17.0万	3.5%
703	40.09㎡ (1LDK)	4,030万円	4,388万円	13.9万	3.8%
704	40.60㎡ (1LDK)	4,030万円	4,454万円	14.1万	3.8%
705	60.80㎡ (2LDK)	6,020万円	7,268万円	19.3万	3.2%
706	31.22㎡ (1R)	2,720万円	3,282万円	11.2万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	30.65㎡ (1DK)	2,810万円	3,214万円	11.1万	4.1%
802	51.24㎡ (1LDK)	5,080万円	5,887万円	17.0万	3.5%
803	40.09㎡ (1LDK)	4,080万円	4,388万円	13.9万	3.8%
804	40.60㎡ (1LDK)	4,080万円	4,454万円	14.1万	3.8%
805	60.80㎡ (2LDK)	6,120万円	7,268万円	19.3万	3.2%
806	31.22㎡ (1R)	2,780万円	3,282万円	11.2万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	30.65㎡ (1DK)	2,910万円	3,214万円	11.1万	4.1%
902	51.24㎡ (1LDK)	5,180万円	5,887万円	17.0万	3.5%
903	40.09㎡ (1LDK)	4,130万円	4,388万円	13.9万	3.8%
904	40.60㎡ (1LDK)	4,130万円	4,454万円	14.1万	3.8%
905	60.80㎡ (2LDK)	6,070万円	7,268万円	19.3万	3.2%
906	31.22㎡ (1R)	2,880万円	3,282万円	11.2万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	30.65㎡ (1DK)	3,090万円	3,214万円	11.1万	4.1%
1002	51.24㎡ (1LDK)	5,180万円	5,887万円	17.0万	3.5%
1003	40.09㎡ (1LDK)	4,180万円	4,388万円	13.9万	3.8%
1004	40.60㎡ (1LDK)	4,080万円	4,454万円	14.1万	3.8%
1005	60.80㎡ (2LDK)	6,150万円	7,268万円	19.3万	3.2%
1006	31.22㎡ (1R)	3,090万円	3,282万円	11.2万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.50㎡ (1LDK)	3,820万円	4,441万円	14.0万	3.8%
1102	71.89㎡ (2LDK)	7,380万円	8,983万円	21.7万	2.9%
1103	80.34㎡ (2LDK)	8,480万円	10,369万円	23.3万	2.7%
1104	70.56㎡ (2LDK)	6,880万円	8,771万円	21.4万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	40.50㎡ (1LDK)	3,850万円	4,441万円	14.0万	3.8%
1202	71.89㎡ (2LDK)	7,680万円	8,983万円	21.7万	2.9%
1203	80.34㎡ (2LDK)	8,480万円	10,369万円	23.3万	2.7%
1204	70.56㎡ (2LDK)	7,050万円	8,771万円	21.4万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	40.50㎡ (1LDK)	3,880万円	4,441万円	14.0万	3.8%
1302	71.89㎡ (2LDK)	7,780万円	8,983万円	21.7万	2.9%
1303	80.34㎡ (2LDK)	8,680万円	10,369万円	23.3万	2.7%
1304	70.56㎡ (2LDK)	7,130万円	8,771万円	21.4万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	110.34㎡ (3LDK)	1億2,300万円	15,853万円	27.2万	2.1%
1402	80.34㎡ (2LDK)	8,880万円	10,369万円	23.3万	2.7%
1403	70.56㎡ (2LDK)	7,330万円	8,771万円	21.4万	2.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	110.34㎡ (3LDK)	1億2,500万円	15,853万円	27.2万	2.1%
1502	80.34㎡ (2LDK)	9,080万円	10,369万円	23.3万	2.7%
1503	70.56㎡ (2LDK)	7,530万円	8,771万円	21.4万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ東中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ東中野の価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ東中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東中野中古マンション価格相場推移・動向東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ東中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	大島第3マンション東京都中野区東中野 1丁目54-8	東中野駅徒歩1分	4階建	RC造	1967年
23m	三高東中野ビル東京都中野区東中野 1丁目54-8	東中野駅徒歩2分		RC造	1989年
25m	田嶋ビル東京都中野区東中野 1丁目54-7	東中野駅徒歩1分		RC造	1980年
30m	大島ビル第1別館東京都中野区東中野 1丁目51-13	東中野駅徒歩2分	4階建 12部屋	RC造	1969年
33m	レジデンシャル東中野東京都中野区東中野 1丁目	東中野駅徒歩2分	14階建 37部屋	RC造	2019年
36m	OSduo 東京都中野区東中野 1丁目54-2	東中野駅徒歩1分		RC造	2000年
36m	マツヤビル東京都中野区東中野 1丁目54-6	東中野駅徒歩1分	5階建	RC造	1972年
37m	平賀ビル東京都中野区東中野 1丁目55-5	東中野駅徒歩1分		RC造	1975年
37m	土田ビル東京都中野区東中野 1丁目55-5	東中野駅徒歩1分	5階建	RC造	1973年
43m	サンシオン東京都中野区東中野 1丁目54-6	東中野駅徒歩2分	6階建	RC造	2008年
50m	大島ビル第1本館東京都中野区東中野 1丁目56-1	東中野駅徒歩1分		RC造	1974年
56m	ハウスポート東中野ビル東京都中野区東中野 4丁目3-2	東中野駅徒歩2分	4階建	RC造	1963年
59m	ヤナセビル東京都中野区東中野 4丁目3-1	東中野駅徒歩2分		RC造	1975年
64m	柴沼ビル東京都中野区東中野 1丁目57-2	落合駅徒歩8分	4階建	RC造	1968年
64m	パルハウス東京都中野区東中野 1丁目57-2	東中野駅徒歩2分	5階建	RC造	1997年
69m	丸新ビル東京都中野区東中野 4丁目4-1	東中野駅徒歩1分	6階建	RC造	1971年
76m	ポレポレ坐ビル東京都中野区東中野 4丁目4-1	東中野駅徒歩2分	6階建 12部屋	RC造	1970年
80m	ベルテ小芦東京都中野区東中野 1丁目51-3	東中野駅徒歩3分	4階建	RC造	1998年
86m	東中野リトルハイツ東京都中野区東中野 1丁目53-1	東中野駅徒歩2分	4階建	RC造	1971年
87m	第31オーナーズビル東京都中野区東中野 1丁目56-6	東中野駅徒歩1分		RC造	1979年
88m	鈴木ビル東京都中野区東中野 1丁目57-7	東中野駅徒歩1分		RC造	1981年
89m	二光ビル東京都中野区東中野 4丁目4-3	東中野駅徒歩1分		RC造	1980年
90m	第一ビル東京都中野区東中野 1丁目56-4	東中野駅徒歩1分		RC造	2007年
94m	東中野第二コーポ東京都中野区東中野 1丁目51-3	東中野駅徒歩1分	10階建	RC造	1972年
95m	プチハウス東京都中野区東中野 4丁目2-8	東中野駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
97m	ホシノビル東京都中野区東中野 1丁目56-5	東中野駅徒歩1分	4階建	RC造	1967年
98m	パークハウス東中野東京都中野区東中野 1丁目53-11	東中野駅徒歩1分	5階建	RC造	1993年
98m	福山ビル東京都中野区東中野 1丁目57-6	東中野駅徒歩1分	5階建 1部屋	RC造	1971年
99m	熊谷興産ビル東京都中野区東中野 4丁目2-10	東中野駅徒歩3分		RC造	1982年
99m	坂本ビル東京都中野区東中野 4丁目1-2	東中野駅徒歩1分		RC造	1974年
102m	オープレ東中野東京都中野区東中野 1丁目52-2	東中野駅徒歩2分		RC造	1991年
103m	光和ビル東京都中野区東中野 4丁目1-2	東中野駅徒歩1分	4階建	RC造	1967年
106m	島田ビル東京都中野区東中野 1丁目51-4	東中野駅徒歩1分		RC造	1974年
107m	谷合ビル東京都中野区東中野 1丁目51-5	東中野駅徒歩1分		RC造	1975年
108m	小林マンション東京都中野区東中野 1丁目53-8	東中野駅徒歩1分	3階建	RC造	1966年
111m	コンテ東中野東京都中野区東中野 4丁目4-17	東中野駅徒歩2分	10階建 28部屋	RC造	2005年
111m	東中野ハイデンス東京都中野区東中野 4丁目2-12	東中野駅徒歩4分	3階建	RC造	1985年
112m	コンフォリア東中野DEUX 東京都中野区東中野 4丁目2-19	東中野駅徒歩3分	9階建	RC造	2009年
112m	寿ビル東京都中野区東中野 4丁目1-1	東中野駅徒歩1分		RC造	1984年
114m	ハピネス豊倉東京都中野区東中野 4丁目2-16	東中野駅徒歩1分		RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東中野 $kind_labe人口推移東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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