ライオンズ札幌大通グランフォート(北海道 札幌市 中央区 南3条東 3丁目5-1)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズ札幌大通グランフォート 価格相場・家賃相場
57.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,656 円/㎡
(平均値)
7.7
5.0 円/㎡
バスセンター前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズ札幌大通グランフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ札幌大通グランフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズ札幌大通グランフォート
住所北海道 札幌市 中央区 南3条東 3丁目5-1
建築年2017年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大京
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 バスセンター前駅  徒歩 5分
札幌市営 札幌市東豊線 豊水すすきの駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市東西線 大通駅  徒歩 7分
札幌市営 札幌市南北線 大通駅  徒歩 7分
札幌市営 札幌市東豊線 大通駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ札幌大通グランフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ札幌大通グランフォートの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ札幌大通グランフォートの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズ札幌大通グランフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m リビオ大通
北海道 札幌市 中央区 南3条東 2丁目10-1
バスセンター前駅
徒歩5分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
100m リビオ札幌大通
北海道 札幌市 中央区 南3条東 3丁目20-1
バスセンター前駅
徒歩4分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
150m Dクラディア大通東
北海道 札幌市 中央区 南2条東 2丁目12-1
バスセンター前駅
徒歩4分
10階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
167m デュオヒルズ札幌ミッド
北海道 札幌市 中央区 南4条東 2丁目
豊水すすきの駅
徒歩4分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
181m ユニーブル大通アルファスクエア
北海道 札幌市 中央区 南2条東 3丁目7-1
バスセンター前駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
191m マインヴィラ札幌
北海道 札幌市 中央区 南4条東 4丁目1-4
バスセンター前駅
徒歩6分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
245m クリーンリバーフィネス大通東
北海道 札幌市 中央区 南2条東 4丁目2-4
バスセンター前駅
徒歩3分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
249m フラーテ札幌
北海道 札幌市 中央区 南2条東 1丁目1-12
バスセンター前駅
徒歩3分
12階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
278m Dクラディア大通
北海道 札幌市 中央区 南1条東 3丁目4
バスセンター前駅
徒歩1分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
296m クレアホームズ札幌大通東エスシート
北海道 札幌市 中央区 南2条東 5丁目14
バスセンター前駅
徒歩4分
1階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
309m ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー
北海道 札幌市 中央区 南2条西 1丁目9-3
大通駅
徒歩3分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
311m ダイアパレス大通東第3
北海道 札幌市 中央区 南1条東 4丁目7-4
バスセンター前駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
405m パークホームズ札幌大通イーストレジデンス
北海道 札幌市 中央区 南2条東 6丁目1-1
バスセンター前駅
徒歩4分
15階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
426m セザール第2札幌
北海道 札幌市 中央区 南6条東 2丁目10-2
豊水すすきの駅
徒歩4分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
436m クリーンリバー大通
北海道 札幌市 中央区 大通東 3丁目1-12
バスセンター前駅
徒歩2分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
468m クルーザーバレー札幌プレミアム
北海道 札幌市 中央区 南7条東 2丁目9-1
豊水すすきの駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
502m シティタワー札幌大通
北海道 札幌市 中央区 大通東 2丁目6
バスセンター前駅
徒歩3分
40階建
182部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
534m クリオ南7条
北海道 札幌市 中央区 南7条東 1丁目
豊水すすきの駅
徒歩4分
13階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
591m リビオ札幌時計台通り
北海道 札幌市 中央区 北1条東 2丁目5-15
バスセンター前駅
徒歩4分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
595m ザパークハウス札幌大通東
北海道 札幌市 中央区 北1条東 3丁目
バスセンター前駅
徒歩4分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
599m クリーンリバーフィネス大通公園東
北海道 札幌市 中央区 北1条東 3丁目2-1
バスセンター前駅
徒歩4分
14階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
604m 南一条ハウス
北海道 札幌市 中央区 南1条東 7丁目15
バスセンター前駅
徒歩2分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
615m Dクラディアサウスセブン
北海道 札幌市 中央区 南7条西 1丁目2-1
豊水すすきの駅
徒歩2分
12階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
638m グレートヒルアクアフロント
北海道 札幌市 中央区 南7条西 1丁目20-1
豊水すすきの駅
徒歩6分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
644m シティハウス札幌大通東
北海道 札幌市 中央区 北1条東 3丁目2-2
バスセンター前駅
徒歩5分
15階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
646m ラピスアクアシティ大通
北海道 札幌市 中央区 南1条東 7丁目2-2
バスセンター前駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
703m シティハウス大通東ツインレジデンス(A〜B棟)
北海道 札幌市 中央区 大通東 6丁目
バスセンター前駅
徒歩4分
14階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
710m エクセルシオール豊平橋ステア
北海道 札幌市 豊平区 豊平4条 2丁目2-1
学園前駅
徒歩9分
15階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
712m エクセルシオールリプラ菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水2条 1丁目4-15
菊水駅
徒歩3分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
717m ラクラッセ札幌ステーションシティ
北海道 札幌市 中央区 北2条東 2丁目1-22
バスセンター前駅
徒歩6分
1階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
721m グランファーレ札幌菊水グランシェール
北海道 札幌市 豊平区 豊平1条 2丁目1-27
菊水駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
758m ル・ケレス大通
北海道 札幌市 中央区 大通東 7丁目1-7
バスセンター前駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
759m グランコート菊水ステーション
北海道 札幌市 白石区 菊水2条 1丁目6-11
菊水駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
784m パラスト中島公園
北海道 札幌市 中央区 南7条西 2丁目2-10
豊水すすきの駅
徒歩4分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
785m クリオ札幌北1条
北海道 札幌市 中央区 北1条東 5丁目10-3
バスセンター前駅
徒歩5分
15階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
787m ハウスオブリザ菊水3番館
北海道 札幌市 白石区 菊水2条 1丁目6-6
菊水駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
799m ハウスオブリザ菊水5番館
北海道 札幌市 白石区 菊水2条 1丁目6-10
菊水駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
804m シティハウス菊水ステーションコート
北海道 札幌市 白石区 菊水1条 2丁目3-1
菊水駅
徒歩3分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
808m ラクラッセ札幌ステーションプレイス
北海道 札幌市 中央区 北2条東 2丁目1-28
さっぽろ駅
徒歩6分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
817m ゼファー札幌ステーション
北海道 札幌市 中央区 北2条東 1丁目2-5
さっぽろ駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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